今日，耀胜新世界广场｜耀胜尊府终于正式开盘。

作为番禺的标杆项目，耀胜尊府从不缺关注。尚未入市，江湖上已处处都有它的传说。

今日早上11点许，开盘现场已人头攒动，签到区直接排起长队，丝毫不受冻雨天气的影响。直到下午三四点，现场还陆陆续续有意向客户前来。

本次开盘，有三点信息值得看看。

一是价格，在预想之中但也有惊喜，竟有5字头；

二是开盘时间，从拿地到正式开盘竟然约5年。

三是今年广州未拍先火的地块，就在项目附近。

首开有惊喜价有5字头

项目首推耀世、悦享组团，产品涵盖平层和复式，约12款户型，整体上价格高于万博板块的越秀和樾府，最高达7万+/平。

其中，户型面积越小，单价越低，个别单位折后竟低至5字头。

项目开盘一小时，劲销超230套，意思是平均1分钟卖4套。其中，东南朝向户型最受欢迎，可以面向万博商圈，又几乎不受周边主干道噪音影响。

开盘当天，有些户型基本断货售罄，比如88方平层、全开间朝南的复式、一梯一户叠墅设计。另悉，新一期将很快加推。

地产少年特工注意到，上周末耀胜尊府组织了港澳vip客户专场，今日开盘，不少客户就是来自港澳。

另外有些业主是冲着品牌来，比如林先生。他表示，选择这里，最大的原因是，开发商是新世界，“我就直接跟你说吧，我是跟新世界做生意的，我相信它。而且新世界房子的质量和溢价空间，在广州，大家也看得到”。

这年头，房地产行业还持续调整中，有供应商这么笃定地相信与自己合作的开发商并不多见。

不过，新世界在广州的项目如凯旋新世界、东方新世界、岭南新世界等的口碑与升值空间的确有目共睹。

从拿地到开盘竟约5年

值得注意的一点是，该项目从拿地到正式开盘，竟差不多5年！这是什么概念？如果高周转的开发商，5年的时间，项目足以售罄。

那么，这几年，新世界究竟在磨蹭什么？磨“业主的最后几十米”。

耀胜尊府是新世界与广州地铁联合打造的项目，在规划之初，便计划打造业主专属连廊，实现真正的无缝接驳地铁。

这有别于广州其他地铁上盖项目。在耀胜尊府，业主可以通过地下连廊，不用过马路，不用等红绿灯，不用在地面行走，即可滴卡进地铁，实现真正的TOD。

意思是，即使是刮风下雨，不带雨具，也不影响出行，有效解决了业主进出地铁最后几十米被风吹雨打的苦恼。

但是，地铁汉溪长隆站是早已在运行的站点，而且是3号线和7号线的交汇点。现场项目工作人员解释，在保障地铁正常通车运行的前提下，再打通地铁与项目的连廊难度非常高，这是项目迟迟未开盘的原因之一。

其实，在业界印象中，新世界向来开发节奏也比较慢。

教育短板有望被填补

根据广州2023年供地蓝皮书显示，今年番禺将供应18宗宅地，为全市供应大户。

其中有一宗地块位于汉溪长隆和万博之间，体量非常大，用地面积约48.8万平，建筑面积约10.8万平，是个超级巨无霸地块。

根据规划，这里将落地SKP、太古里、万象城等同级别大型国际购物中心；同时还配建一所小学、一所九年一贯制学校，规模预计比广东番禺中学实验学校还要大。

如果按规划落实，将有效填补该汉溪长隆万博板块的教育短板。

这对耀胜尊府而言，未来溢价空间或有更多可能。