在气象学中，有种现象叫“蝴蝶效应”。
南美雨林的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，却有可能在美国触发一场龙卷风。
这种小变化引发的连锁反应，今年广州也上演过。
比如1月初开通的车陂南隧道，很多人看到的是，琶洲去金融城提速至2分钟，再也不用塞在琶洲大桥上了。
但他们没有理解，交通的改变，让企业、人才、资金得以在珠江两岸快速流动，最终触发了一种地段的“平权效应”。
意思就是，琶洲价值看齐金融城，随着板块发展，两者间的差距将逐渐消融。
事实上，车陂南隧道开通后，大家惊讶发现金融城卖出24万/㎡商办，捅破天花板的同时，琶洲也在show time。
琶洲南TOD，建面约325㎡大平层加推，单价刺破16万/㎡。
都是豪宅区，金琶不相伯仲。
金融城、琶洲两岸（广州房产摄）
车陂南隧道之后，其实今年还有一场“蝴蝶效应”正在酝酿，那就是金光东隧道。
一条隧道，催生科创“101公路由于工作关系，房产君经常在天河、海珠、番禺来回跑盘，对金光东隧道，可以说是盼星星盼月亮，希望它赶紧开。很简单，它不开的话，从大学城一期，到大学城二期（即“国际创新城”），你必须要绕路！南沙港快速、新化快速都不经过大学城核心区。有一次从大学城南北岸来回，过条江的距离，活生生兜了20分钟。
两个校区看着很近，实际很远
金光东隧道相当于金琶之间的“车陂南隧道”，它一通，大学城一二期通勤只需三分钟。
而本月除，好消息来了：金光东隧道第4节工程沉管安装完毕，仅剩后续2节管节。（来源：番禺融媒）
2023年年底全线贯通，看来是稳了。
也许你会问，金光东隧道开通，拉近大学城南北岸，然后呢？它能触发什么“蝴蝶效应”？
如果站在区域角度，这也许只是一次“交通疏解”，但如果把车陂南隧道与金光东隧道，连起来看呢？
且看美编吐血绘制的这张长图：
是的，四个板块瞬间打成一片。
从金融城，到琶洲，到大学城一期，再到大学城二期，过江如履，一马平川！
格局是不是一下子打开了？
毕竟这一连串板块可不简单，几乎是广州半壁科创江山！
·金融城
既是广州金融引擎，又是人工智能与数字经济试验区重要部分，广发银行、中国人保、中国人寿等14家金融机构总部已集聚成势。
·琶洲
广州唯一科创巨头根据地，汇聚腾讯、阿里、小米、科大讯飞等98家总部企业，以及超3万家上下游企业，拥有7只未来独角兽，4只独角兽。
·大学城一期
华南“最强大脑”，聚集了中山大学、华南理工大学等10所高校。
拥有68个国际级科研平台、71个省部级科研平台，以及超算中心“天河二号”，并培育出小鹏汇天、探迹科技，两只优秀独角兽。
大学城南岸，产学研一体智慧新城。
目前，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学番禺校区三所高校已落地，同时引进了超70家企业进驻。
当中，世界500强关联企业就有6家，扭转了大学城一期“有学无产”的缺憾。
上述板块，个个含金量十足，都是广州安身立命的“智”高点。
车陂南、官洲、金光东，三条隧道，三次渡江，正好把它们完美串联在一起。
金融、科创、教育、研发，四重资源积流成渊，不就形成了一条科创“101公路”么？
此时你才恍然大悟：广州竟悄悄在金融城、琶洲、大学城南北岸，布了个大局！
地段平权，划出全新豪宅走廊
当板块与板块之间，打通任督二脉，优质的人财物像水一样自由流动，地段“平权”，填平洼地，是大势所趋。
金融城、琶洲是一个例子，大学城一期与二期，也有望紧随其后。
其实端倪已经显现了，大学城北岸越秀·星汇文华、越秀·御珑苑等标杆项目，二手挂牌价开始冲高至7~9万/㎡。（来源：链家）
一江之隔的大学城南岸，也步入高品质项目时代。
越秀·大学城·和樾府，推出板块从未有过的，建面约160~175㎡板式大平层。
其最高成交价已达到6.15万/㎡！与2020年，板块3字头均价相比（来源：中指院），涨了5成以上。
越秀·大学城·和樾府认购书
值得注意的是，需求也会逆向推动供给端的变化。
金融城，寸土寸金；琶洲，省级经济开发区明确严禁商业房地产开发；大学城一期，基本开发完毕，没有增量。
唯独大学城二期，既与以上三个板块，有着明显价差，又拥有大片增量空间。
那么随着隧道开通，压缩四大板块之间的时空感，有望吸引高净值人群流入金融城、琶洲以南，“豪宅走廊”将不断延伸，带来更多精品改善项目。
如此一来，又会加速大学城二期价值裂变，逐渐看齐金融城、琶洲与大学城。
当然，论上限与潜力，“金融城-琶洲-大学城一期与二期”这条豪宅走廊，分量十足。
其一，这是广州难得一条，未成熟却拥有较好城市界面的豪宅居住带。
从车陂南隧道一路向南，直到大学城二期，房产君真实自驾体验是——基本看不到城中村。
目之所及，是崭新的高楼，富有人文气息大学，以及大片公园绿地。
其二，穿过金融城、琶洲、大学城的江，不是普通的江，它流淌着人文思想与科创产业。
易居研究院曾披露过一组数据：科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均的2倍，这是不容忽视的爆发力。
其三，豪宅走廊上的四大板块，占有独树一帜的城市资源。
尤其大学城二期，与琶洲、金融城相比，它不是单纯的产业区，依傍华工、暨大、广医大学群，天然洋溢学术、人文氛围。
也因此，这里拥有像波士顿布鲁克莱恩、东京世田谷那样的国际人文住区气质。
它们也是知名大学林立，渐渐吸引政商名流聚集，据说世田谷区人口增长，是东京23区之最。
大学城二期航拍（广州房产摄）
此外，与大学城一期相比，大学城二期也弥补了一些遗憾——宁静有余，配套欠缺。
板块从第一个重大项目落地到现在，不到5年，本身具备发展变量。
随着南大干线今年9月全线贯通，创新城与万博之间，全程无红绿灯，一脚油门直达。
有万博9大商业体作后盾，大学城二期就像最新款芯片，跑得更快更稳。
现在，你或许能进一步理解，为何有人斥资6.15万/㎡买入这里。
短短两三年，大学城二期极速狂飙
如果你有时间，真心建议你来大学城南岸逛一逛。
其发展速度，让房产君不得不感慨广州磅礴的生长力。
短短两三年，华南理工大学国际校区全面落成，正为交付做准备。
板块内有一个占地约90万㎡滨江中轴公园，面积相当于1.6个花城广场，主城区难得一见。
现在，由越秀地产承建的，约11万㎡古树公园已然成形，将于4月1日将对外开放。
这座公园分量十足，一来，政府亲自招标，邀请美国SWA、TLS和德国RLA等全球设计大咖参与竞标。
二来，这是广州城区规模最大的古乌榄树群，足足39棵。
几天后，你将能在古树荫下露营、野餐、奔跑……感受岁月之美。
越秀地产配建，部分公园实景
路网与公交交通，正以肉眼可见的速度迅速兑现，据悉公交巴士计划今年9月对外运营。
而另一所211大学——暨南大学番禺校区二期，也将在今年动工。
其人居面貌，亦在急速蜕变。
除已落成的碧桂园项目外，星汇文玺主体结构已封顶，越秀·大学星汇城1~4栋主体结构封顶，越秀·大学城·和樾府3、6栋住宅，进入主体封顶阶段。
越秀去年12月拿下的兴业大道南侧地块，售楼部已然封顶，自带幼儿园已马不停蹄开工。
它可以说“金融城到大学城二期”豪宅走廊的锻造者，在一头的琶洲，其三盘连珠，发起“大琶洲战略”。
在另一头的大学城二期，同样有四盘联动的“国际人文住区”计划。
也许没有开发商，比它更懂这条轴线上规划，因为早在2009年，越秀地产曾在大学城北岸连续拿下4个项目。
它也给广州人带来不同的“故事”与置业选择：
比如星汇文玺，讲的是“学”，左华工、右暨大，与人文学术亲密无间，据说，40%的业主来自大学老师。
产品方面，在售建面约94㎡三房住宅，以及建面约32~80㎡小型商办。
越秀·大学·星汇城讲的是“商”，创造性地打造“伦敦国王十字街区”同款街区。
建面约8000㎡十字开放式街区，涵盖商业、餐饮、城市艺术Lab剧场、文艺草坪等公共空间，将成为国际人文住区的“活力眼”。
其主打建面约88~125㎡三房至四房，也是主城少有，户户朝南的房子，和年轻人一样，富有阳光与活力。
越秀·大学城·和樾府，讲的是“园”。
项目自身容积率仅2.7，周边又被中央公园包围，若算上环绕项目四周，约25万㎡公园，容积率之低，堪称“第二个二沙岛”。
越秀也同步配建了约11万㎡公园，以及1所幼儿园、1所48班中小学。
孩子踏上最美公园步道，轻松到校门。
最美上学路
项目推出的产品，也是大学城二期的天花板，建面约110㎡~175㎡四房，纯板楼设计。
公园里，住板楼，这是颐德公馆等少数顶豪才具备的享受。
而最新的，越秀兴业大道南项目，则是集大成的存在。
学校，它有，将配建9班幼儿园、42班小学、36班中学，加上旁边一所已建成的幼儿园，“含校量”接近10万㎡。
公园，它也有，自带约8000㎡社区公园，人与环境的完美融合。
产品方面更为友好，70%将是小面积三房至四房，是少有的集学校、公园、大城人文环境的综合型大盘。
越秀兴业大道南项目效果图
最后，还有9个月，由金光东隧道触发的“蝴蝶效应”就要开启。
捉住“地段平权”前的机会，也许是当下最应该做的事情。
最后，关于大学城二期以及买房，你有什么想说，想了解的，除了可以评论区留言，不妨扫码进群，我们放开聊~
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