以往我们对于好产品、好项目，是怎么样定义的
它或者出生在一个核心城市，像如今城市豪宅那样，聚合各种核心资源
或者用产品力和服务理念突破地段约束，像阿那亚那样打造精神地标，保持着长盛不衰的生命力
而今天这个项目，值得我们花一篇文章的时间来分享的原因是，它不仅仅同时具备了以上城市资源+产品力两种元素
背后是开发商用三十二年的时间，专注对一群顶尖客群生活方式的洞察
与其说保亿观雲昆月城是一个产品，不如说它是一个作品
作品的背后，我们看到开发商围绕着稀有客群不断创造价值的决心
以往所有高端项目，都在试图去想象顶尖客群向往一种什么样的生活
而保亿是真的将这些想象沉淀成为了经验，全部在这个项目真实的还原和落地
01
能够在文章的一开头就定义为稀有
项目的出身自然是与众不同，而且是喜欢的人会真的会沦陷的那种
我们先来看地块周围的自然资源分布
同时也能感受这片土地的景致有多丰富
项目坐落在径山山脉连接处，地块四周完全被径山、西径山、中苕溪、白水涧、青山湖等多重自然景观所包裹起来
是的，包裹
项目周边被这样的自然景观紧紧的环绕住
径山禅宗和龙门秘境
蜿蜒流转的中苕溪
连绵不绝的竹海和梯田茶道
项目的出生地，仿佛就是要将杭州最美的城市秘境全都两手端到你面前
邀你随时来观赏，一次看个够
而拥有这1200亩山水自然资源的同时，建筑规划本身也做到了极尽可能的低密
来看这张鸟瞰效果图
被花海、竹海、山水环绕起来的地块中间，仅仅只拔地而起极少数的几十栋建筑（一期）
不夸张的说，这种土地规划，未来真的很难再有第二个了
而常规开发商面对这样的资源，大部分会选择铲平一部分山体面积，然后在平整的土地上构建建筑
这样难度和成本会相对低一点，但是建筑和环境相互之间就会割裂
而最让我感动的是，项目出身如此稀有的前提下，操盘方保亿却选择了百分百尊重土地
保留基地的两个天然湖泊、谷地、原生林地，依据原始山体地形和自然肌理来排布和构造建筑
正因为保亿选择走这条不一样的路
观雲昆月城实景图
所以才看到每一栋的建筑，都是长在山体上
这样的构建方式，在几乎不破坏任何自然环境的同时，最大程度地规避了山居产品内部潮湿阴冷的属性
背后是保亿真的愿意为这片土地，去投入时间、人力、物力成本
在山体上造房，原本施工难度就很大，对工艺也有较高的要求
保亿选择完全依山势造房，毫无疑问是将难度提高，同时更耗费时间以及人力成本
据我现场探盘了解，每一栋山居盒子，都要向下开挖不同深度的土地
想象一下，每一栋建筑面临的山体地势都不同，整体的工程难度会有多大
在这样的前提下，保亿还做了一件更难的事
仔细去看，你会发现
实际上每一栋建筑的朝向，略有微微角度的不同
因为，保亿不仅充分考虑到了每一栋建筑与周界关系不同的呼应关系
也让每一座建筑都成为了定制版本
这样换来的是
建筑本身很好地融入了这片自然肌理，成为风景中的一部分，而非凌驾于风景之上，有一种大隐隐于市的感觉
为了让内部的住户尽可能的享受这片自然风景，保亿在工艺上也可以说是做到不惜代价了
我们再来看一些设计的细节，就能感受到保亿是真的把房子当作艺术品一样来雕琢塑造
全屋270度落地窗的运用，整个建筑外围几乎没有任何遮挡，开间完全的融入在自然环境里
每一栋建筑都和远处的山景、旁边竹海、水溪融入在一起，宛如镶嵌在自然肌理下的山居盒子
所以居住在这里，你的眼球能够收纳的景色，是绝对的饱满，甚至丰富到快要溢出来
此刻眼前远处似乎是绵延不绝的山景
一转头就看到这个框住竹海的绝美窗户
低头是从山涧尽头传来的潺潺溪水声...
这里周边森林覆盖率高达约97%，且负氧离子浓度高于城市的十几倍，走在其中，深呼一口气，会有一种穿鼻的空气清新感
保亿观雲昆月城，不是在山上造房，而是让建筑长于山上，融于自然
就像我们在山脚处看到的那句话
“我们从来不是在山上造建筑，而是建一座属于那山的建筑。”
也是因为保亿坚持的态度，才让我们看到，一旦建筑融入环境后，居然可以如此美好
02
但如果只是这样，也就不足以成为所谓的稀有
作为一个山居产品，保亿观雲昆月城不仅仅只是一个充满美学的建筑作品
项目真正稀有的地方是在于，在如此美轮美奂的建筑外壳之下
保亿的配套前置和服务先行，让内部注入了山居生活的灵魂和真谛
所以我们可以看下，在完美的建筑外壳之外
保亿还为项目注入了哪些灵魂元素，植入了怎样的稀缺生活场景
这里可以提供项目的一个细节
当我们在山体上行走的时候，就看到和以往山居产品很不一样的元素
保亿不仅投入了约1.6亿的道路建设费用，让大部分业主可以直接驱车入户，居然还配置了公共垂直电梯
传统的山居产品强调的是客户享受隐世的私密感
保亿则是通过不断在各个节点创造生活场景，背后也都是鼓励客户：走出去
而能够这么做的原因
是因为保亿将项目地块核心的区块，毫无保留的全部留给了公区配套
整个项目用了约20%的建筑面积拿来做公区配套，一条公共生活主轴线就达到约200亩
这也就意味着，客户在社区里能够拥有的不仅只是风景和环境，而更多的是他们拥有了可以和环境互动，甚至在环境中创造的机会
比如，这个约255亩的云上生态园，面积有二十几个标准足球场那么大
业主未来也可以在这片土地上，亲自享受春耕秋收的快乐
一年四季感受不一样的花海景观
这个时节我们看到的是油菜花，下一个季节可能会是雏菊
还可以成为业主未来的户外露营地，想象一下星空之下，与家人围炉煮茶的场景，这会有多浪漫
除此之外，一个约2700方的运动会客厅已经提前落位
配置了恒温泳池、羽毛球馆、壁球馆、瑜伽室...满足各种需求
预计将会和国家图书馆合作的一个图书馆就长在山脚下、溪水旁，未来业主可以在里面静静享受阅读时光
凯悦酒店、山地艺术馆、图书馆效果图
当然还有五星级标准的凯悦酒店、山地艺术馆、滨水商业街、雲上生态园等等...
这一切似乎都在召唤在这里生活多样性的可能
而通过保亿的社群运营和管家式服务体系，让整个山居生活体验，不止是有自然静谧的时光，更是会充满活力元素
观雲昆月城并不单纯只是一个低密山居产品，而是一个具有复合功能的活力社区空间
因为保亿没有把自己纯粹当作地产开发商，而是做一个生活服务商
它想要做的，是让客户第一眼爱上，最终离不开的山居产品
所以这里打造的也不是一个纯粹地产项目，而是通过持续输出社交理念来造生活
以上的一切，都颠覆了我们对传统山居产品的刻板想象，原本“高冷”的山居产品，多了人间烟火气
为什么这次会如此不一样
本质的原因是在于如今高净值人群需求的迭代，正在悄然发生
而保亿正是敏锐的洞察到了这种迭代的发生
03
所以我们来回溯产品本身，从外至内蕴含了怎样一种生活态度
产品本身资源，满足了如今人们对于生态自然越来越多的向往
而地段本身又在城西科创大走廊之上
本质上，这就是一个完美的山居之地，既能享受繁华，又独享隐秘
在离城不离尘的姿态下，保亿将自己32年打造高端产品的经验，方方面面地注入产品内核
这样的态度下，我们看到保亿想要做的
不单单只是为了打造一个所谓穿越周期的产品，实际上为了那群最有眼光、也最为挑剔的，不断变化的客户
正因为保亿观雲昆月城这个产品，本身锚定的客群画像，从一开始就很坚决
他们可以是创一代，也可以是高净值的城市中产，虽然事业有成，但依然还在奋斗路上
他们当然十分注重享受，但也更愿意去不断创造价值，边创造、边享受、边生活
所以，他们对山居生活的向往，已经不是传统的躺平和隐居，而是动静皆宜的创造式、互动式
从钱塘江畔的那个地标作品观雲钱塘城开始，作为保亿第二个“观雲系”作品，保亿观雲昆月城，同样也是带着革新高净值人群的生活方式的使命而来
从自然景观、生活体系、服务理念、交付标准...全部只为少数人而专属定制，所以才能让他们产生共鸣，最后共情
04
毫无疑问，这是一个深谙高端客群生活需求的地产品牌
这些都不是一朝一夕能够做到的，是保亿朝朝夕夕在对产品的坚持中，不断获得的能力
这样的能力背后，让我们看到保亿的品牌精神，从始至终都没有变过
它可以说是有点坚持理想主义，三十二年来，它坚定不移给市场交付的不仅是稀有的产品，更是稀缺的生活
从东方润园
观雲钱塘城
再到如今观雲昆月城，每一个都成为了楼市里的稀有物种
而产品坚持的稀有属性，也成就了保亿这个品牌在如今行业内的稀缺
一直都在为少数人向往的理想生活，不断的步步精细化革新产品理念
这才是保亿观雲昆月城项目背后的产品精神，也是保亿这个品牌稀缺的价值观所在
以上为正文，来自乔不丝
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