长沙河西、湘江新区，今年最少将诞生10个“王炸”新盘。没错，官方明确。看：
共计10宗土地，分别分布在梅溪湖一、二期，市府北，滨江，洋湖，联江，东山湾等板块。
其中，有5个地块位列3月15日已挂牌名单之中，另有5宗地块位列3-6月份预备挂地名单，将在6月9日前挂牌。10个地块分布如下：
本文重点看后面将推出的5个地块，不简单，其中3个单价超过2万，属于豪宅地块。
市府北18号地块
观沙岭城市更新片，18号地块和19号地块是挨在一起的，其中19号地块已经挂出，4月14日揭晓结果。18号地块就在南边一点点，也算是8号线地铁口，可能会配小学、初中名校。将是片区第三个单价超2万的楼盘。
其实，市府北曾公开推地10宗，但都是两两组合，而片区首次拍地也印证了这一点，招商蛇口拿下首拍两宗地。但不知道为什么这一次，两个地块要拆开出让，如果绑在一起由一个开发商拿下，能够打造一个体量比较大的楼盘，这样形象会更好。现在拆开，18号地块和19号地块都不大，在二手市场当中没有那么耀眼。
滨江新城FFC旁边地块
这是目前为止，滨江新城2023年推出的首个也是唯一一个住宅地，就在湘江FFC旁边。
紧挨着凯德壹中心，周边还有郝家坪小学、长郡滨江中学，位置优越。大概45亩，估计四五栋房子，可以卖到万科瑧湾汇的价格。
这个地块，位置比北边的招商滨江境要更好一些。很显然，大家对成熟的金融南中心认可度更高，北中心空地比较多，开发量还没上来，认可度偏弱一些。那么大家能不能接受金融南中心的它，卖的比滨江境价格更高一些？
7200亩洋湖里边的墅级地块
这是真正的又一王炸地块，7200亩洋湖里边的别墅地块。
容积率仅仅1.1，如果不做别墅，就会做叠墅，到时面积大，单价高，不是富人买不了。我们猜单价3万，太保守了，很多人直接预测4万。
联江A20地块
这个地块，位于联江偏西，到山塘站约900米，周边小学、中学、高中全都齐了。
目前，联江板块最高限价已达13300元/㎡，周边更聚集了华润、保利、中国铁建、龙湖、旭辉等品牌开发商，房价稳步上扬，已成改善集中地。该地块，尽管位置偏西，但后发优势下，价格或将继续抬高！
买房点评：
联江板块，现在卖的房子主要是在湘江边和3号线地铁口，未来出让的地块往西靠近靳江河（东山湾），将是远地铁、远湘江楼盘了。就区位而言，将越来越差。这样，结合周边板块，有趣的现象就出现了，我想问大家的是，以下4个子板块如何去评估房价：
东山湾A56/61地块
东山湾国际新城，继续推地。这一次，分为两个小地块，尽管分散，但都紧邻木梓塘公园，环境优越，将打造低密宜居盘。
重点是，A61地块东侧就是在建的长郡梅溪湖智谷学校，优势明显。
那么，该地块，作为继金茂、中国铁建加入后的有一宗新地，今年会是谁？限价会不会继续上扬？
来源：湘江新区官微 李白楼语堂 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。
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