徐州房价有没有水分？不是看徐州有多少商场，有多少医院，有多少大学小学。而是要看工资，看空置率，租售比，看人口吸引力。目前官方发布的徐州农民年人均可支配收入25210元，去掉儿童老人，青壮年夫妻两人年收入在12万左右，我想这个数值还是比较符合实际情况的。12万去掉一家人的生活成本，每年至少新增存款6万。目前徐州主城一万三的房产均价，110平两成首付28.6万首付，存款近5年够首付，每月月供5330，收支平衡不多不少。也就是说目前一万三的价格是老百姓差不多能买得起的价格。目前徐州城镇人均住房面积为51.34平方米，三口之家就要150平，试问有谁多少家庭真正住着150平的大房子，很明显很多家庭有多套房。而徐州52的售租比，是不是意味着在徐的青年人还是偏少呢？是不是意味着等待出租的空房子多呢？总结一下，目前一万三的价格是徐州老百姓能买得起的价格，但库存不少。但考虑徐州基础设施的快速进步，仍可以吸引外地人来去库存。一万三的价格没有水分，但明显高于一万三的你就要想想你的配套你的地段配不配值不值了？关注徐州爱上房，跟我走进徐州楼市真相。