法拍房的成交，吉安房地产市场并不怎么关注，一个是成交率不高，二是没有人炒热度。这几年，吉安最热门的那次我记得就是当时在金麟府的一套法拍房，以1万七的单价成交，曾轰动一时。

今天这两套房，在我看来也值得上个吉安的热门，不是因为价格低，相反，起拍价非常的不便宜！这也让我看到了房子和房子之间，有多不一样！

锦绣天成

锦绣天成，吉安二手房天花板，也是学区天花板！小学是附小老校区，初中是七中沿江校区。这套法拍房，起拍价单价就达到了1.7万元！

位于吉州区鹭洲东路1号锦绣天成1幢1-603号，建筑面积87.63㎡。户型为2室2厅1卫，房屋已经装修。用途：住宅。权利性质：出让。房屋性质：市场化商品房。

该处房产总价180万元起拍，折合单价约1.71万元/㎡。

朝阳城

信业朝阳城位于北门街，学区是北门小学和一中。当时新房价格也是顶着天花板卖的，目前二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万左右。

这套法拍房起拍价总价为184万元，建筑面积148.36㎡，折合单价约1.24万元/平方米。

标的物信息：吉安市吉州区信业朝阳城2号楼1单元1001室房产。坐落于吉安市吉州区信业朝阳城2号楼1单元1001室。合同编号：JA2020074131。面积：148.36平方米。房屋结构:混合结构。用途：住宅。权利性质：出让。房屋性质：市场化商品房。

对比过之前写到过的几套法拍房。觉得现在“学区”真的是个房产保值的大杀器！

我本人其实并不怎么推崇学区的（之前我也之一强调过，普通人买房子，不必对所谓的好学区太执着，当然，有钱人就另说了）但市场上有人愿意为学区买单，本身稀缺性也是极具溢价价值的。

想起上次碧桂园那套装修房，当时新房巅峰时期也是1.2万的均价，二手房挂牌价也在五位数以上！上次法拍时，起拍价格却不到6500元！还有旁边的庐陵佳苑，二手挂牌价也不低，却也是同样的命运。

是碧桂园和庐陵佳苑有明显缺点吗？是地段差吗？是产品LOW吗？其实都不是，仅仅只是因为不够“稀缺”，或者说没有附加的稀缺资源！但在法拍起拍价上那么大的价差，还是让人觉得有点唏嘘。

所以现在买房，真是要谨慎，宁愿晚几年买个好一点的，也不要贪便宜随随便便入手。价格差不多的房子之间都有那么大的差别，便宜和贵一点的房子之间，差别就更大了！

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新房：

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