主城难得大独栋！总价1610万起拍！

近日，南通优山美地花园一套独栋别墅上架阿里法拍，建面约556平，市场价2300万，起拍价1610万，相当于打七折，折合单价28957元/平！

要知道，该小区同样建面约550平以上的独栋别墅仅2套，毛坯挂牌价在4.4-4.7万/㎡左右，总价分别为2450、2800万。

而上述法拍房起拍价1610万，算下来单价不到2.9万/㎡，实属“捡漏”房源。

截止目前，该房源已有112人设置提醒，3249次围观，4月17日开拍，当前未有人报价。若流拍将在5月4日二次拍卖，总价1288万起拍。

01.

南通房主卷入民间借贷纠纷

名下独栋别墅1610万上架法拍

阿里法拍信息显示，上述法拍房主楼地面3层，建面约556㎡，纯毛坯房。

标的物权利限制情况为法院查封、设有抵押。

法院执行依据显示，该别墅原业主涉民间借贷纠纷，法院判决需偿付原告本金、逾期利息、律师费、诉讼费总计约960万，以及自2019年6月5日起至实际给付之日按月利息2%计算的利息。

目前，优山美地花园南区在贝壳找房上的二手挂牌均价为18752元/㎡，83套房源在售，近90天5套成交。

别墅房源，一直是开发区板块、甚至是南通市区二手房天花板的存在，上架房源少，总价高，但需求很旺盛。

优山美地花园的300平别墅，两年前就已经卖到了1060万的成交价，这也是贝壳上截止目前全开发区成交总价第二高的一套二手房（最高的是顺发御园370平别墅，1580万成交）。

今年以来，南通法拍房的上市数量也明显增多，引发了不少想“捡漏”的改善置业者关注，究其根本，还是因为“便宜”。

巨大的价格差，也催生了法拍房市场的火热。关于买法拍房，捡到“大漏”的新闻还真不少，但对于真想入手的买家而言，也一定要做好承担相应风险的准备。

02.

临水高端洋房+别墅小区

绿化景观优质，但公区设施老旧

优山美地花园位于开发星湖大道1888号，小区始建于2006年，2013年封园，分南北区，别墅、洋房、高层混搭，体量较大。

南区的二手房挂牌价、成交价都远高于北区，而且建面约200平以上的洋房、叠墅，往往面积越大成交单价越高。

而今天我们前往小区实探发现，这个楼龄十多年的小区，已经出现了不少问题。

小区外侧、商铺门口的路段，地面损毁严重，内部公区景观地面、木质台阶等也有多处老化、破损，存在一定安全隐患，有业主吐槽：修了很多次，可还是一直损坏。

小区自带一处会所，现在出租商用，周边停了不少车辆，角落里还堆放着很多垃圾。

小区整体的建筑风格简约雅致，属于典型的欧式风格，楼栋排布整齐，楼间距大，采光好。

弧形阳台和电梯的设计比较老派，入户单元门周边的墙壁也有了明显的斑驳。

不过，小区整体的绿化景观还是很不错的。

别墅区有单独的门禁，与洋房、叠墅、高层都分隔开，每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记，安全性和私密性很高。

独栋别墅区到处花树掩映、绿意盎然，不仅有私家水岸线搭配形态各异的水系景石和沿河乔木，而且很多业主都自己种植花草，精心养护。

三面围合的大面积私家庭院，入户门尽显尊贵，每家每户都是深深的庭院，绿植环抱，私密感十足。

有的业主正在如火如荼装修，当然也有一些未入住的业主，门前也长满了杂草久未打理。

整体来看，优山美地花园独栋别墅产品本身的品质还是很能打的，圈层也纯粹，对居住品质有要求的富人们可以考虑。

03.

南通老牌别墅区，环境宜居

约16万方滨江湾项目效果图曝光

优山美地花园所在的开发区军山板块，作为南通传统的别墅区，周边环绕多个生态景区，环境宜人，生态宜居。

2021年9月，《南通开发区滨江湾城市更新研究与概念性城市设计项目资格预审公告》出炉，经过一年多的筹备，近日，滨江湾规划效果图曝光，离片区大刀阔斧的开发又进一步。

滨江湾位于南通市开发区北至源兴路、西至裤子港河、南至长江、东至新开路。项目总用地面积约16平方公里。

几年前，南通市提出打造沿江科创带和滨江风光带，加快推进沿江地区转型升级。

如今主城滨江正在向“国际滨”靠拢，总价3000万的大平层再次顶破南通房价天花板。

而开发区的通启运河沿线和河口地区开发起步早，建成时间长，大量工业企业产出效率不高、环境污染风险大，严重影响北侧五山城市生态绿心和南侧开发区主要城市生活区。

这也意味着滨江湾项目正式启动后，开发区沿江地区将会迎来新一波的片区厂区、老旧片区的留腾拆改动作。

滨江湾板块内工业占比较多，小区也有很多。比如一品江山、顺发御园、山水壹号等等，从高档别墅到高层住宅到安置房小区一应俱全，人居氛围比较醇熟。

片区靠近南通高等师范学校附属小学、东方中学、开发区实验幼儿园、宋庆龄乐童幼儿园等，教育资源深厚；

位处星湖101、世茂广场、耀江广场商圈辐射圈内，狼山风景区、南通植物园、军山景区、滨江公园等景观资源离项目也非常的近。

可以想见，滨江湾的规划正式落地，开发区沿江板块意将聚集更多的优质配套资源，届时这一片的老牌别墅区、房价又会走向何种高度？我们拭目以待。

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