这是杨一第390篇原创文章
重庆2023年的土地供应计划出来了，将要供应334公顷，大概5010亩。
我们来看下到底重庆的主流开发商到底还有多少存量，哪些房企拿地的愿望最为紧迫。
先解释下短期库存和长期库存。
假如一个楼盘体量100万方，开发了30万方，卖了20万方，那短期库存就是10万方，长期库存就是80万方。
龙湖
截止到2023年2月底，龙湖还有25万方的短期住宅库存、119万方的长期住宅库存。
这119万方长期住宅库存，有53万方是在大渡口区，主要是在焕城项目，它将会是未来龙湖在重庆的绝对重中之重。
龙湖这几年在重庆的拿地基本都是在内环以外，「外环战略」和高周转路线很明显。
焕城是龙湖未来的现金奶牛，而云瑶玉陛是如今龙湖的门面楼盘，主力的产品是在300-500万，去年卖了13个亿。
△ 龙湖云瑶玉陛，图源网络
万科
万科还有18万方的短期住宅库存、112万方的长期住宅库存，主要集中在巴南界石的江南万科城45万方、空港的万科城市花园24万方等外环板块，还有万科星光天空之城12万方、万科清水甲第10万方等核心区。
万科的土储分布跟龙湖有点像，主要是在外环以外，甚至热销盘也非常相似，龙湖卖的最好的是云瑶玉陛，万科卖的最好的是万科璞园，都在中央公园。
万科璞园还是一如既往的卖的好，主力的产品是在150-200万，产品力和品牌打动了很多人。
△ 万科璞园，图源网络
招商
招商还有17万方的短期住宅库存、121万方的长期住宅库存，主要集中在西永的招商渝天府47万方、长嘉汇34万方、招商1872有29万方。
前几年就在西永创造了万科招商理想城的销售奇迹，现在招商把爆款公式也搬到渝天府了，学区优势依旧强大，产品也很强大，被称为西区颜值最高的楼盘，是招商的主力爆款项目。
△ 招商渝天府，图源网络
香港置地
如果算香港置地自己的存量的话，可能只有启元和观宸了，加起来16万方左右，长嘉汇还有34万方存量，其余都是尾盘了。
启元是重庆楼市2022年的佼佼者了，主力总价段是300-500万，还有不少500万以上的产品，最顶级的地段+最顶级的住宅产品+最顶级的商业，香港置地无疑在观音桥有巨大的号召力和定价权。
△ 观宸，图源网络
保利
保利还有28万方的短期住宅库存、136万方的长期住宅库存，主要集中在保利时区27万方、保利麓谷林语26万方、保利拾光年15万方，还有合作开发项目，如天玺壹号26万方、云上雅集13万方。
「悦来三兄弟」是保利的现金奶牛，销售额基本上可以占到整个悦来板块的35%左右。
△ 保利阅江台，图源网络
中铁建
中铁建还有12万方的短期住宅库存、61万方的长期住宅库存，主要集中在空港新城的山语桃源21万方、大渡口的西派宸樾18万方、西派城14万方。
中铁建在重庆的「西派系」项目不少，但最能打动市场的还是西派城，但要到今年下半年三期组团才能推出来。
山语桃源算是现金奶牛项目，主力总价段集中在150万以内，去年卖了7个亿，在整个泛中央公园圈成绩都算不错的。
△ 中铁建西派城，图源网络
电建
电建还有13万方的短期住宅库存、37万方的长期住宅库存，主要集中在洺悦城16万方。
洺悦城是电建的绝对现金奶牛，主力产品是在150万以内，靠近地铁站，距离巴南的核心区也就1个站距离，去年卖了9个多亿。
△ 电建泷悦长安，图源网络
碧桂园
碧桂园还有18万方的短期住宅库存、42万方的长期住宅库存。它 在重庆主城项目并不多，大多都是合作开发项目，整体非常低调，存量主要集中在蔡家的长桥江山10万方、龙兴的未来城市6万方、照母山的天玺5万方。
长桥江山和樾千山都卖的不错，去年都卖了5个亿左右，主力总价都是在200-300万的偏改善类产品。
△ 碧桂园长桥江山，图源网络
华润
华润还有16万方的短期住宅库存、43万方的长期住宅库存，主要集中在中央公园的悦府15万方和润府9万方、滩子口的半山悦景10万方
华润目前在重庆的项目，普遍以刚改、改善类产品为主，主力总价段在150-300万。凭借较强的产品力和绝佳的环境，悦府应该能在改善市场里分一杯羹。
△ 华润悦府，图源网络
东原
东原还有4万方的短期住宅库存、22万方的长期住宅库存，主要集中在印江州8万方、汽博的东原印悦5万方。
印江州是东原+旭辉+融创联合开发的，由东原操盘，从2017年一直卖到现在，刚开始产品过于领先市场，以致于市场看不懂、故接受度不高。但等后来市场慢慢被教育后，就能理解印江州这种产品了，这几年一直卖的都很不错。
△ 印江州 ，图源网络
金地
金地还有9万方的短期住宅库存、41万方的长期住宅库存，主要集中在中交中央公园18万方、金地自在城15万方、格林春岸6万方。
中交中央公园是金地在重庆的第一个项目，但由中交操盘，金地自在城是金地的现金奶牛项目，去年卖了8个亿，是华岩板块的绝对销冠，制霸华岩多年。
△ 金地自在城，图源网络
首创
首创还有9万方的短期住宅库存、41万方的长期住宅库存，主要集中在礼嘉的首创禧瑞礼项目，有12万方，这是从雅居乐手里收购来的。
西永的禧悦学府项目卖的不错，去年卖了7个亿，以150万以内的刚需产品为主。
茶园的禧瑞山河项目算是改善类项目，以200-300万的产品为主，但会面临麓宸、金科南山的直接竞争，尤其是麓宸项目。
△ 首创禧瑞山河，图源网络
华侨城
礼嘉的华侨城还有11万方长期住宅库存， 虽然还另外拿了3个项目，但都是其他开发商操盘，如保利、华宇、旭辉。
华侨城从2016年开始卖，到现在单是住宅部分就已经卖了208个亿了，2018年卖了53个亿，2020年卖了38个亿，2021年卖了50亿元，是重庆最牛的单盘销冠。
项目整体还是偏改善类，以300-500万的产品为主，其次是200-300万的产品。
△ 华侨城，图源网络
海成
海成还有5万方的短期住宅库存、10万方的长期住宅库存，库存不多。
海成是家非常聪明的房企，一来重庆就和重庆的主流开发商合作开发项目，如龙湖，在蔡家都合作开发了两个项目了，还有四公里的南山云璟。
海成自己独立操盘的项目仅有2万方存量了，所以它在主城拿地的迫切性就非常高了，据说重庆这次土拍，海成将频频出手。
△ 海成云境，图源网络
华宇
华宇自己操盘的项目，主要是龙兴的华宇御临府12万方、中央公园的御璟首玺6万方、华宇城5万方。
华宇城2009年就拿地了，一直卖到现在，预计今年住宅应该可以清盘，以200-300万的改善产品为主，现在已经卖了70多亿的住宅了。
但奇怪的是，2016-2018年重庆楼市的这段黄金期，华宇城却并没有供多少货，主销期却在2020-2021年。
△ 华宇御璟悦来，图源网络
旭辉
旭辉还有14万方的短期住宅库存、57万方的长期住宅库存，主要集中在鱼洞的旭辉江山青林半18万方、中央公园的旭辉铂宸中央14万方。
江山雲出应该是旭辉在重庆最高端的产品系了，从2018年开始销售，累计已经卖了30亿元了，即便是在整个大北区，其500万以上产品的销量都可以名列前茅。
△ 江山雲出，图源网络
中海
中海还有16万方的短期住宅库存、65万方的长期住宅库存，中央公园2个项目存量33万方，江北的5个项目存量21万方，渝中云锦存量9万方，我把它概括为「5+2+1」
当中海国际社区这个现金奶牛在2021年断掉之后，渝中云锦便接过了这一接力棒，去年卖了6个亿，以150-200万的刚改产品为主。
△ 中海十里长江，图源网络
保亿
保亿还有2万方的短期住宅库存、58万方的长期住宅库存，存量集中在蔡家的御景润园25万方、中央公园的保亿中央润园24万方，这两项目最近应该都会开出来。
除此之外，保亿还积极在核心区拿项目，南坪六院附近的项目已经在动工了，南坪原康师傅工厂已搬空，目前土地已基本清理平整，看保亿何时进驻施工。
保亿御江临风是如今保亿在重庆最高端的产品，以500万以上的产品为主，公建化的外立面和产品确实很有吸引力，等未来对面的寸滩邮轮码头建好后，还有很大发展潜力。
△ 保亿御江临风，图源网络
中交
中交还有15万方的短期住宅库存、136万方的长期住宅库存，存量集中在空港的中交拾园雅集44万方、茄子溪长江音悦港22万方、中交中央公园19万方，蔡家还有个未开发的项目16万方，多分布在内环以外。
△ 中交中央公园蔚蓝天镜位置图，图源网络
融汇
融汇还有0.5万方的短期住宅库存、13万方的长期住宅库存，存量集中在8万方的融汇半岛、5万方的融汇国际温泉城。
这两个项目拿了快接近20年，加起来总共460万方的体量，目前已到开发尾声了，去年国际温泉城卖了8个亿，以200万以内的刚需刚改产品为主。
△ 融汇国际温泉城，图源网络
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