深圳市龙华区城市更新和土地整备局同时发布和平工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示，现该更新单元规划（草案）已经龙华区推进“工业上楼”试点项目建设工作专班2023年第一次会议审议通过。

项目概况：

项目位于龙华街道昌永路东侧，拆除范围用地面积18258.9㎡，纳入深圳市“工业上楼”试点项目，拟更新方向为普通工业功能；拟拆除范围内应落实用于移交政府用地总面积不少7932㎡，拟贡献率不少于43.4%。

项目拆除范围用地面积18258.9㎡，其中开发建设用地面积10325.1㎡，规划容积67113㎡，规划容积率6.5。

其中厂房62448㎡，产业配套用房700㎡（全部为小型商业服务设施），宿舍型保障性租赁住房3965㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。核定规划居住容积28763㎡，参照非农建设用地调入城市更新项目空间范围的相关规定，后续在深圳市龙华经济发展有限公司作为实施主体的其他项目中落实上述规划居住容积。

申报主体为深圳市龙华经济发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。

深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营、股权投资等领域。目前集团资产总额44.36亿元、可出租物业面积约76万㎡、待开发土地面积约6万㎡。

政策背景：

根据网传的《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》，对于城市更新类“工业上楼”项目，各区政府及其城市更新机构可同步推动城市更新单元计划和规划的制定、审查、征求意见、公示、报批、公告等工作，进步提高行政审批效率。