由于中建·钰山湖以前已经写过一篇,总体可取看下以前的文章,这篇主要针对粉丝在问新售的户型如何,所以微聊下。

1、小区新增户型分析

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180户型亮点:

1、户型整体构架来源于市场普遍的143户型;

2、主卧与主卫纵向布局,采光通风性较好,但是主卫的门正对床,感官体验上稍差;

3、客厅东侧设置老人房且带独立卫生间,满足一定的分区居住需求;

4、最具亮点,也是户型变体的最大变化,客厅调整为横厅布局,起居舒适感提升。

户型遗憾:

1、客厅东侧老人房对着客厅开门,在一定程度上造成空间功能相互干扰;

2、餐厅北侧做空调机位过大,但作生活晾晒阳台又小了点,美中不足。

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户型可改造性:客厅、卧室与南侧阳台之间可推出,扩大起居空间,中间有一处承重墙垛(上图红圈处);

餐厅与北侧设备平台之间可考虑改造(此处无栏杆维护,自理有风险),如预留下水地漏(具体要咨询开发商),则可变成洗衣房;

主卧与北侧or东侧卧室可连通,形成主卧套间布局。

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310户型亮点:

1、独立电梯入户;

2、户型整体可以也可以看做180的放大款,并没有单独去做豪宅户型构架;

3、主卧布局明显优于180户型,主要体现在有完整的衣帽间空间,卧室前端扩展,可设置书房,健身或者其他功能,卫生间开门也得到优化;

4、餐厅空间加大后可设置圆桌且有独立的西厨空间,北部设置生活阳台,弥补了阳台功能混用的问题。

户型遗憾:

1、客厅东侧两间房有点勉强,尤其是紧邻客厅的一间小房,有点像硬塞进去的,这可能也是构型的局限性;

2、公卫外侧为生活阳台,隐私性欠佳;

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3、此房间外为中央空调机位,其高度可能有点挡住房间窗户。

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户型可改造性:客厅、卧室与南侧阳台之间可推出,扩大起居空间,中间有两处承重墙垛(上图红圈处);

可做多处套房设计,如果房间不是刚需,家庭多套房可进一步提升居住体验。

2、总结

地块综合钰山湖其实目前主要卖的是产品差异化,虽然洋湖现在地块稀缺,价格总体较高,但从本地块在洋湖南的区位来说,并不是太好,而且短板也很明显。

适合人群:喜欢洋湖南,且喜欢整体低密的地块(地块内无过多高层夹杂)。

如何选:优先选靠地块中央的洋房楼栋。

文章不做任何引导性购买建议,纯粹从客户角度分析项目。

文中户型改造部分均为示意,如需采纳,应找具有资质的装修单位做详细施工方案。

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