文：铁锤

每次一问番禺怎么买？99%的概率，万博都会被拉出去溜一圈。

瀚均价35000元/㎡，总价300万左右可选。

我们当然知道万博好，重点发展区域，盘正地段靓的，但一手住宅稀缺，动辄媲美中心区的总价，不是我们可以随意肖想的。

那买哪里？毕竟一旦我们选错了板块，就会错过周期红利。

相信很多朋友应该都留意到了广州南站和国际创新城。

去到万博相似的距离；相似的均价，都是4万+/㎡。

那万博之后，选谁靠谱？

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区位、产业PK：创新城略胜一筹

广州南站、国际创新城是番禺“十四五”规划中南大干线经济带重点建设平台，是番禺继万博之中着力发展对象。

广州南站板块的出现，是城市发展的强烈需求，其选址匠心独运，不仅兼顾广州与其他湾区城市，还辐射至千里的广大腹地。

所以广州南站天生便自带高光，它过往的荣誉咱们就不多说了，地位一直在升级变化。

最新的定位，就是2021年发布的《广州南站核心区城市规划》，广州南站将打造世界性超大型TOD，实现南站地区从功能单一的交通站场向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。

广州南站 图源：摄图网

重点发展综合交通功能、展贸商务功能、产业配套功能等。

目前已引入李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等项目。

新鸿基70亿拿下南站地块后，集顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、公寓、高端住宅等业态于一体的广州南站ICC即将到来。

南站的产业格局向前迈出坚实的一步。

广州国际创新城这边，其概念的出现，其实已长达十年之久。

总面积73平方公里，包括大学城、生物岛和创新城南岸在内。

现在我们讲得创新城，一般指的是南岸的起步区。

但无论如何，国际创新城未来要建成产城融合、学城融合、人城融合宜业宜居的理想之城。

重点发展信息技术、新材料、新能源、生物技术，推动人工智能与数字经济、文化创意、教育培训等，产业优势明显。

从概念上看，国际创新城是广州科创中轴和广深科技走廊唯一交汇点，科创集聚效应优于其他区域。

从地理位置上，国际创新城北面是珠江新城、琶洲CBD、金融城等楼市热门板块，享受辐射利好。

南站板块与之相比，是差了那么点意思。

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配套PK：目前南站生活优于创新城

我们再来对比一下二者的配套。

广州南站，别的不多说，交通优势上无出其右。

汇聚4高铁(武广线、贵广线、南广线、广深港)、3城轨(广佛环城、广珠线、佛莞线)、4条地铁(2号线、7号线、22号线、佛山2号线)、2条有轨电车的巨无霸综合交通枢纽。

教育方面，条件一般，有南站小学、石壁小学等学校，但新世界国际学校将于2023年投入使用。

而且根据此前规划，未来广州南站商务区还将建设中学13所、小学24所、幼儿园30所，可以满足片区内不断增长的生源入学需求。

医疗配套方面，目前广州富力医院·UCLA Health附属医院招聘中，预计今年开院运营。

商业配套方面，之前不少人嫌弃南站发展多年只是一个中转站，有“人流”而没有“人留”。

如今喜街Hey Block街区、奥园越时代广场已经开业，花城汇·南站主体结构已大致完成，坐等验收开业。

南站的商业短板正在一点点被补齐。

再看国际创新城，去过国际创新城踩盘的朋友应该都发现，片区目前基本处于建设期，和“国际”、“新城”等美好生活场景暂时扯不上关系。

但近两年，暨南大学、华南理工大学国际校区、广州医科大学等高校的陆续进驻，以及南大干线通车，国际创新城的生活气息是浓厚了很多。

华南理工大学广州国际校区 图源：学校官微

教育配套相比，创新城注重高等教育水平，未来将为区域创新发展提供源源不断的内生动力。

至于交通方面，与南站的多轨交汇相比，创新城目前只有7号线和4号线穿过，且地铁站距离住宅都有想当长的一段距离。

还有商业方面，创新城明显处于商业空白期，现在仅有的商业，就是楼盘底商，仅能满足日常生活所需。

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产品PK：南站偏刚需，创新城偏改善

目前，南站在售一手项目分别为品秀星瀚、广州城投·领南府、越秀·星寰TOD、臻尚苑、广州城投领南府等4个项目。

户型方面，面积段大部分处于120㎡一下的，最大户型唯有广州城投·领南府143㎡。

价格方面，品秀

南站板块目前暂时未有住宅项目均价到5万/平。

现在有说广州南站ICC·峻銮吹风价5万/㎡，如果这样子，势必冲破南站价格壁垒。

至于创新城，据统计，目前有越秀星汇文玺、奥园恒基学苑壹号、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府4个项目。

刚需产品甚少，除开越秀星汇文玺和越秀大学星汇城有适合刚需入手的产品，其余的上车门槛基本400万以上。

奥园恒基学苑壹号大户型总价甚至高至1069万元，入手门槛要比南站高出很多。

客观来说，创新城的房价还是高于南站，偏向改善用户。

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怎么选？

行文至此，想必大家对广州南站和创新城都有一定的了解，到底该如何抉择应该有倾向了。

淘房君认为：

如果你的工作需要经常出差，广州南站是不二之选。

如果自驾上班，创新城为优选，因为通过新化快速可直达广州中心区。

如果想感受大学人文气息，那只能选国际创新城了。

至于想做投资的，两个地方都需要长线持有。

对此，大家怎么看？欢迎留言进群讨论。