尽管世界各国商业面临许多困难，但在供应不断补充的背景下，空置办公室的数量可能会增加。

越南最大城市胡志明市甲级和乙级写字楼市场目前空置率高达 25% 的事实是前所未有的。业主应该为写字楼市场的转型做好准备。

到 2025 年，甲级写字楼租金预计约为47.5 美元/平方米/月。

供过于求，空置率升至25%

Ta Quynh Trang女士（26岁，胡志明市平面设计师）说，她所在的时装公司正计划搬迁办公室。

目前公司正在胡志明市新富区租用一间办公室。但农历新年后，业务活动没有达到预期，导致领导裁员。不仅如此，公司还将在不久的将来缩减运营规模，以优化运营成本。

她表示，未来公司将把办公室和仓库部门合并到同一地点。此外，租赁面积预计将比以前小。

据Trang女士介绍，当今年前几个月的业绩不佳时，时尚行业的一些其他公司也不得不“衡量”办公室租金的成本。

世邦魏理仕越南研究与咨询部负责人 Thanh Pham 女士在评论胡志明市的写字楼市场时还预测，由于企业经济收入受到影响，今年前 6 个月的需求将会平静。

该单位认为，大多数租户将倾向于推迟新的租赁决定或扩建房屋。相反，他们将继续签署短期租约延期。

不过，市场预计在不久的将来会新增大量写字楼出租。莱坊估计未来12个月内即将投入运营的项目有超过130,000平方米的办公空间。

这将导致2024年第一季度甲级写字楼的空置率高达25%，较2023年同期的4.9%增长近5倍。

“这种供过于求的情况下 2011 年以来在胡志明市就没有发生过，”Leo Nguyen 先生评论道，并建议业主在写字楼市场转向有利于写字楼租户时做好心理准备。

乙级写字楼市场，目前空置率在12.3%左右，较2022年四季度上升4.4个百分点。这是租户缩减营业面积、支付租金或转而租用自己的建筑物的结果。

到 2025 年，该部分将额外获得 295,053 平方米的建筑面积。因此，空置率将近翻一番，达到 23%。莱坊专家预测，未来 12-24 个月空置率将保持在 10% 以上。

市场的未来

“半年前，我们预测写字楼市场的天平将向有利于租户的方向倾斜，而现在这种情况正在发生。这是租户与顾问讨论期限以及未来办公室租金的理想时机，”Leo Nguyen 先生评论道。

据他介绍，未来3年，胡志明市甲级写字楼租金将下降17.4%。目前，该细分市场的平均租金为57.78 美元/平方米/月。到2025年底，价格预计约为47.5美元/平方米/月。

在 B 级市场，未来 27 个月租金将下降 24.3%。目前的平均租金为33.69 美元/平方米/月，到 2025 年将降至25.50 美元/平方米/月。

“我们将看到中央商务区、守德市和胡志明市南部的甲级写字楼供应发生重大变化。值得注意的是，中心区将有近 100,000 平方米的新供应，租金要价极具竞争力。和守德市”，他承认。

事实上，在世邦魏理仕，2022 年近 50% 的办公室租赁请求是针对胡志明市周边地区的。这些地点的优势在于靠近市中心和有竞争力的租金。

同时，该公司看好东部地区的潜力，尽管该地区仅占总租赁需求的 6%。由于这里有大量的供应投入运营，专家认为，在不久的将来，租户将对这里越来越感兴趣。

纵观今年写字楼出租的趋势，专家强调优质物业将占上风。世邦魏理仕表示，市场将拥有超过 200,000 平方米的建筑面积，只有守添（守德市）的两个甲级项目和胡志明市的第一个 WELL 认证项目。

“对于投资者而言，拥有可持续发展战略和获得正确认证的具体计划在吸引大牌租户方面起着至关重要的作用。在未来一段时间内，对绿色场所和绿色建筑的需求将显着增加，”Thanh Pham 女士说。

同时，在经济波动的背景下，她也认为灵活的办公室租赁会是一个稳妥的选择。