据克而瑞湖南区域数据显示，2022年长沙商品住宅成交均价涨幅9.9%。
在全国重点33城中商品住宅均价涨幅排名第五，在中部六省省会中商品住宅均价涨幅排名第一。
纵观长沙楼市，两级分化严重。目前，长沙大多数板块房价破万，也有不少热门板块已是2万+/平，且高价优质项目将越来越多，而在望城、长沙县区域内也还有不少万元以下的楼盘，价格差距已经被拉开。
从2021年开始，长沙楼市掀起了大平层热，旭辉·铂悦湘江、长沙悦府、滨江府1913、万科·瑧湾汇、绿城·凤起麓鸣、运达·滨河广场、招商蛇口·江山境、运达会展湾等，深受改善置业追捧。
长沙不少板块已经突破2万，据今年的推地计划，接下来洋湖、观沙岭、黄兴北路等板块，也有望是刷新片区价格“天花板”。
据不完全统计，预计到今年年底，长沙超2万元/㎡的项目将达到近30个左右（数据均人工手动统计，如有遗漏或错误之处，欢迎评论区留言告知）。
招商蛇口·江山境
坐拥市府核芯，手握王炸级学区+配套，身兼招商蛇口鼎级产品力。
3月25日，项目迎来首开，本次首开建面约225、278m²两种产品，据项目公布海报，热销11亿。
项目为精装交付，其装修标准也是TOP级代表，大金中央空调+中科赛睿新风，地暖也预留了管道；GE通用净水系统、简一大理石瓷砖等一线大牌。
项目本身将配建约18万㎡的花园城购物中心，目前已动工，预计2024年开业。
建发养云
项目位于开福区芙蓉中路CBD，是长沙主城区核心位置，寸土寸金。
距离地铁1号线开福寺站约450米，周边有长师附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际等配套。
建发养云所属的“养云”系产品，是建发旗下高端产品系，品质高。
项目主推建面约229-313㎡纯粹国风大平层，精装均价约2.5万/㎡。
运达·滨河广场
运达滨河广场处于主城区地段，2号线、4号线、5号线、城际铁路都在项目附近交汇，其中5号线高桥南站直通小区。
目前，项目在售建面约141-252平非毛坯住宅，均价27200元/平。
项目自建2000㎡高品质幼儿园，并与政府共建九年一贯制的师大附中雨花学校，业主可直接配套入读。
自带近万平米地铁精品商业，与生活零距离接轨，将由运达运营。毗邻瑞吉酒店、W酒店、运达汇等运达系国际高端商业。
黄兴北路S10-1、S10-2地块
该地块由S10-1#、S10-2#两个小地块组成，为商住用地，商住比1:9。
该地块地理位置优越，一线临江，与湘江分光带隔了湘江北路，对望傅家洲、滨江新城。
地块紧邻地铁1号线/6号线交汇双地铁口——文昌阁站，交通方便，或将打造成长沙少见纯正的一线江景大平层。
目前周边已汇聚了不少高端项目，万科·瑧湾汇、建发·养云、青熙中心、城发恒伟·恒昌府（纯新项目）等，目前片区售价已达2.5万+，但这些项目不具备江景资源，而该地块一线临江，此前就已有业内人士预判，单价可能在刷新片区天花板。
洋湖生态新城F-04地块
该地块南邻洋湖湿地公园，北邻靳江河，东临长郡双语洋湖实验中学，是洋湖王炸地块之一。
该地块称得上是洋湖板块的“压轴”地块，纯住宅用地，超低容积率，预计以洋房叠墅改善房源为主，位置稀缺，预计后期售价不低。
市中心S1地块
地块处于市中心，在黄兴北路与开福寺路交汇处东北角，为商住用地，商住比1:9。
地块一路之隔就是开福寺，将会是地铁1号线开福寺站的地铁上盖项目，距离湘江边约470米，周边有黄兴北路、三一大道、开福寺路、湘江中路等重要道路。
周边有长雅中学、师范天健小学、清水塘北辰小学、北辰三角洲、华创国际广场等。
国体中心地块
国体中心地块是原来的长沙国际体育中心用地，已调规改成住宅，地块位于雨花区沙湾公园北侧。
该地块地理位置优越，交通方便，在地铁2/4号线智之上，配建九年制学校。目前，该地块已出现在2023年拟出让住宅用地清单中，最迟在6月9日前挂网。
该地块若成功出让，预计将成为长沙新“豪宅”，周边价格或将被刷新。
2023年长沙楼市开局挺魔幻，连续7周成交量破千，且不少板块的房价刷新。如月亮岛18000元/平、丁字镇16000元/平、南湖新城30000元/㎡、长沙县会展新城18000元/㎡，而在掀起的大平层热中，不少项目通宵排队，蓄客不错，需摇号抢房。
随着更多高品质楼盘、地块的加入，长沙房价进一步分化，对于刚需置业而言，不用太过担心，毕竟长沙还是以万元左右房源为主，而对于改善置业，长沙品质项目眼花缭乱，不少项目更是可满足终极改善购房者需求。
未来，长沙楼市整体趋势是“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的更为丰富健康的楼市体系。
来源：长沙供地云 长沙楼市图 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。
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