刚刚，2023徐州第二场土拍结束，共拍出4块涉宅地块，占地面积约20.6万㎡，成交总额28.8亿元！
其中，云龙湖边二毛厂地块，被保利拿下，成交楼面地价15542元/㎡，是徐州地价第四高！
九龙湖板块新二中东地块，底价成交，被中企松璟置业拿下，成交楼面地价6806元/㎡，断供许久的九龙湖将迎来补仓！
城北九里湖的2块地，底价成交，均被徐州新徐置业拿下，楼面地价2000多元/㎡。
地价影响房价！按照计划，今年徐州还将拍卖66块涉宅地块，一批优质地块即将挂出，接下来我们拭目以待。
01
刚刚成交！云龙湖边原二毛厂地块，楼面地价拍到15542元/㎡！
1、2023-3号原二毛厂地块
被保利拿下
成交楼面地价15542元/㎡
地块位置：泉山区湖北路以北，万达兴路以东
出让面积：65600㎡（其中A区占地面积约40941㎡，容积率2.0，建面约81882㎡；B区占地面积约24674.4㎡，容积率1.55，建面约38245㎡，总建面约120127㎡。）
容积率：1.76-1.83
限高：A区54米、B区30米
成交楼面地价：15542元/㎡
成交总价：18.67亿
最高总价限在：21.44亿
上限楼面地价：17848元/㎡
出让要求：竞得人须在濒临地块外指定位置无偿配建一所9班幼儿园，且应设置 3 岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交泉山区政府。
地块解析：第二毛纺厂地块，位于泉山区云龙湖畔北侧，距离云龙湖边只有500米，周边更是有7大景观休闲资源，堪称绝版王炸！
地块南侧一路之隔是徐州艺术馆，不远处可以看到云龙湖。地块东南侧是新盛弘阳广场，大商业体已经启动招商，预计今年开业。
周边二手房小区东方润园，低密洋房价格2.5万/㎡+，墅类产品3万/㎡+。目前周边有待入市的新盘海郑里地块，洋房社区放风房价3万/㎡起步。
二毛厂地块，官方也是捂了好几年，才拿出来拍卖。更关键的是，这可能是云龙湖边最后一块临湖的涉宅地块了，错过再无。（来源：云龙湖土地规划图）
| 云龙湖 实景图
再者，这块地，承载着徐州湖居豪宅的终极想象。众所周知，云龙湖畔现有的豪宅，大多建于2015年之前，产品设计上多少有些滞后。
二毛厂地块的出世，将带给徐州更超前的豪宅，为云龙湖豪宅区添上浓墨重彩的一笔，开启徐州湖居新时代。
毫不夸张的说，单凭地段，二毛厂地块在徐州楼市，无竞品！
02
鼓楼区九龙湖新二中地块，成交楼面地价6806元/㎡！
2、2023-1号新二中东地块
底价成交，被中企松璟置业发展有限公司拿下
成交楼面地价6806元/㎡
地块位置：鼓楼区文体路南、学府路东
出让面积：32742.1㎡
容积率：1.91-2.1
限高：54米
成交楼面地价：6806元/㎡
成交总价：4.68亿元
最高总价限在：5.38亿元
上限楼面地价：7824元/㎡
出让条件：竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处12班幼儿园，且应设置 3 岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成经验收合格后无偿移交鼓楼区政府。
地块解析：城北九龙湖，终于要有新盘了！这一次拍出的新二中地块，就位于马场湖东南方向。
周边有徐州二中、大马路小学九龙湖分校、第二十六中、和风雅致幼儿园、君盛广场、地铁2号线奔腾大道站等配套，算是比较核心的区域了。
该板块目前没有新房在卖，周边在售的二手房老小区1万多元/㎡，次新房价格2万/㎡。
03
城北九里湖板块2块地，底价成交，楼面地价2000多元/㎡
3、2023-6号时代大道南A地块
底价成交，被新徐置业拿下
成交楼面地价2182元/㎡
地块位置：时代大道南、拾屯河北
出让面积：62076.9㎡
容积率：2-2.2
限高：54米
成交楼面地价：2182元/㎡
成交总价：2.98亿元
最高总价限在：3.42亿元
上限楼面地价：2504元/㎡
4、2023-7号时代大道南B地块
被徐州新徐置业拿下
成交楼面地价2089元/㎡
地块位置：时代大道南、拾屯河北
出让面积：45575.8㎡
容积率：2-2.3
限高：54米
成交楼面地价：2089元/㎡
成交总价：2.19亿元
最高总价限在：2.51亿元
上限楼面地价：2394元/㎡
地块解析：这2块地，位于城北九里湖板块，北侧不远处就是九里湖国家湿地公园，附近还有泉山经济开发区实验学校、拾屯中心小学、法治文化广场，不过商业比较短缺。
目前这一板块，有2家楼盘在售，一是保利碧桂园悦府，洋房房价8000多元/㎡；二是中天九里时光，洋房9800元/㎡起。
04
接下来，徐州还将拍卖66块地！
据徐州供地计划显示，2023市区将有70块地块上市，总占地面积4375亩（约291.68万㎡），除了今天拍出的4块地，接下来还有66块土地要入市。
泉山法院西地块、新城区中医院AB地块、金龙湖居住B地块等藏了好久的土地，竟然都要入市，最快二季度就挂牌！
为了卖地，官方真的下血本了！一些优质地块地段抗打，一旦上市，部分板块的地价天花板可能会松动，影响未来的房价格局！
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