昆明二手市场回升,成交量、带看量大涨。
克而瑞数据显示,今年1-2月,二手房成交5769套,同比上涨约24.6%。
同时,昆明2月新增带看量高达约6.17万人次,创一年新高,并有一大波卖家开始提价。
那当前环境下,什么样的小区更受购房者青睐?楼市君都给你理好了,一起往下看!
二手成交同比涨24.6%
2月带看量创一年新高
随着昆明楼市回暖,二手房市场也有明显好转。
贝壳平台数据显示,今年2月,昆明二手房新增带看量达61677次,相比过去一年已创下新高。 (过去一年维持在4.58万以内)
同时,2月客源成交周期环比下降20%,也就是说,二手买家出手意愿高了。
图源:贝壳找房
当然,眼看着市场趋暖,卖家也开始强势起来。
诸葛找房平台显示,2月19日 (24小时内) ,提价的二手房源约110套,涨幅在5-30万/套。
今日,楼市君查询发现,过去24小时提价的房源已超150套。这也说明,提价卖房的业主在增多。
图源:诸葛找房
带看量狂飙的同时,成交也在蹭蹭上涨。
克而瑞数据显示,今年1-2月昆明二手房成交5769套,同比上涨24.6%。
其中,仅贝壳找房平台,今年(截止3月13日)主城五区已累计成交1595套。
成交最多的官渡区卖出518套,西山区成交314套,五华区成交354套,盘龙区281套,呈贡128套。
昆明五区成交榜
万科魅力之城最好卖
那么,昆明二手小区,最好卖的都有哪些呢? (以下数据仅限贝壳平台公开数据,不包含其他平台成交数据,截止时间:3月13日)
从历史成交来看,万科魅力之城位居昆明二手小区成交榜第一,历史成交618套。
其次为蓝光天娇城,历史成交543套;金沙小区紧随其后,历史成交342套。
图源:贝壳找房
分区来看,哪些小区成交亮眼呢?
官渡区
官渡区成交排名前三的为万科魅力之城、子君欣景花园永泰园、万科公园里。
万科魅力之城位于新螺蛳湾片区,是个千亩规模的成熟小区。
小区近地铁4号线,配套3所公立学校、社区超市等,基础设施较完善。
今年以来,万科魅力之城成交47套,光这个月就成交18套,价格保持在1.14-1.2万/平。
图源:贝壳找房
子君欣景花园永泰园历史成交234套,今年以来,共计成交19套。
小区优势为小户型、低总价,成交价格保持在53-72万/套,单价低至“8”字头。
万科公园里历史成交186套,今年以来共计成交9套,价格约1.1-1.2万/平。
综合来看,官渡区销量前三小区集中南市区,靠近地铁,生活氛围较浓。
万科公园里 图源:百度实景
五华区
五华区成交前三的为天骄北麓、和谐世纪、春城慧谷。
天骄北麓位于北市区,属于开放式小区,约有1.1万户,是个大体量的二手小区。
小区历史成交201套,今年以来成交9套,均价在8000-1.1万/平。
成交房源以小户型的1室、2室为主,部分总价低至27万。
图源:贝壳找房
和谐世纪也是北市区的人气小区,小历史成交191套,今年以来成交22套。
价格方面,最低有40万出头的一室房源,也有超150万的大户型房源。
春城慧谷是位于高新区,历史成交164套,今年以来卖出6套。
小区成交均价基本保持在万元以内,最低仅需“7”字头,入手门槛低。
和谐世纪小区 图源:百度实景
西山区
西山区成交前三小区为润城、盛高大城、恒大云报华府。
其中,润城(含二、四、五、七、十区、第二大道、第三大道) 历史成交328套,成交均价1.2-1.45万/平。
润城为南市区千亩大盘,占地约2000亩,由11个地块组成,小区楼龄短、绿化好。
值得一提的是,润城配套昆明润城学校(原云师大附属润城学校) ,是小区一大加分项。
图源:贝壳找房
盛高大城历史成交99套,今年以来成交7套,均价约1.24-1.4万/平。
小区位于二环边,靠近地铁5号线,周边有书林一小等名校。
恒大云报华府历史成交89套,今年以来成交8套,均价约1.4-1.5万/平。
盛高大城 图源:百度实景
盘龙区
盘龙区成交前三小区为金沙小区、滨江俊园、金色交响家园。
金沙小区和金色交响家园位于东市区虹桥路,位置相近。今年来,金沙小区成交10套住宅,价格约7000-10000元/平。
金色交响家园为纯洋房社区,历史成交94套,均价9000-11000元/平。周边有东华小学金色交响校区、青云小学。
图源:贝壳找房
滨江俊园历史成交118套,今年以来成交19套,均价1.3-1.6万/平。
小区位于盘龙江畔,近同德商圈和地铁2号线,自身配套盘龙小学滨江校区。
滨江俊园实景
呈贡区
呈贡成交前三小区为蓝光天娇城、七彩云南第壹城、时代俊园。
蓝光天娇城历史成交543套,今年以来成交26套,均价6000-7000元/平。
小区近地铁1号线大学城南站,配套川师大附属昆明实验学校天娇校区,且入手门槛低。
图源:贝壳找房
七彩云南第壹城历史成交197套,今年以来成交14套,均价8000-1.1万/平。
小区位于彩云南路,自身配套商业,且近地铁1号线,优势明显。
时代俊园历史成交177套,今年以来成交9套,均价“6”字头起。
小区同处雨花片区,近大学城南站,自身配套中华小学,也是呈贡热门小区。
时代俊园 图源:百度实景
可以发现, 脱颖而出的二手房源,都具备明显特点:或地段好,或价格低,再者就是学校等配套好。
未来,随着分化格局愈发明显,楼市君也建议购房者要提前做好功课。
一方面,尽量优选核心地段、学位加持、景观资源良好的房源,毕竟核心区的房价相对稳定,自有其涨价的底气,可抓紧时间淘笋。
另一方面,对于一些近郊区,特别是房龄老旧、配套不完善、户型缺点较大的房源来说,未来出手难度相对较大,不妨多进行对比。
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