春节过后，泰州新房市场迎来小波浪潮，不少楼盘趁机冲了波销量，喘了口气。
反观二手房市场，不少热门小区业主并不乐观。譬如别墅业主、大平层业主、学区房业主，挂牌房源无人问津，只能选择降价吸客。
刚刚药城华盛·香樟湾的一位业主和我吐槽，自家小区近一年挂牌价下跌约2000元/㎡，目前均价约1.2万/㎡，结果刚刚又发现有业主9955元/㎡就卖，价格跌幅让他很受伤。
截图来源：诸葛找房
PART 1
药城热门小区业主心累
邻居低于市场价2000元/㎡低抛房
香樟湾位于海陵南路东侧、姜高路南侧，泰州医药高新区实验小学、泰州市第一外国语学校、天禄湖公园、天虹购物中心等。
从地理位置来看，小区生活配套比较丰富。对比周边各大二手房，也没有太多不足。
而且药城板块一直被很多人认为价格洼地，当初入手大华锦绣时代、盛雅园都为投资而来。
根据业主透露，目前小区挂牌价约1.2万/㎡。受多方面影响，相比去年4月份已经下跌约2000元/㎡。
截图来源：安居客
很显然，现实面前很多区域热门小区的房东败下阵来，在市场面前低头。
据诸葛找房显示，目前香樟湾有一套房源，毛坯199.9㎡，单价约9955元/㎡，总价约199万。从数据来看，这套房不是单价低于市场价这么简单，而是低于市场最低价。
截图来源：诸葛找房
根据挂牌信息可以了解，这套房算是比较优质的大平层。目前房东已经拿房满两年，房子为毛坯状态，属于小高层的中间楼层，舒适度较高。
截图来源：诸葛找房
PART 2
药城购房需求减弱
在售盘库存多，但品质不突出
其实，香樟湾所在的药城，是近年来人气高涨的置业板块之一，在泰州不断南拓的形势下，这里又有一定的配套基础，颇受一批买房人认同。
针对药城目前的二手房情况，有中介分析：
1、门槛较低，但大多买房人并不会来药城购房
虽然说药城的发展有目共睹，也有一定的房价潜力。但和主城区，难免有一定距离。
像城北、城东、城西的大多买房人，并不会因为这里便宜，在这里购房，用来自住。
2、新房销售去化掉一批药城购房人
近两年，区域新房热度也来到高潮。像前期大华·锦绣时代创造热销，仅1万出头的房源，供不应求。
但就是这一波，市场一批买房人早已提前入手。
事到如今，华盛盛雅园、东方温莎小镇、华盛16-3地块作为2023年纯新盘，预计今年开卖。市场或将形成供大于求的局面。
3、小区房价上涨过快，适当回归理性
随着前两年城南周山河新城的热度，药城板块也趁机普涨一波。
如今，市场整体热度下滑，看房人减少，行情已经支撑不了去年的价格，房东着急买房，降价成为趋势。
对于买房人而言，在同一区域内，小区和小区之间、小区和在售盘之间都存在非常激烈的竞争，房东着急卖房，选择抛房的案例确实值得关注。
对于卖房人而言，当下二手房市场回暖迹象确实不明显，如果不急卖，建议价格在小区均价左右。如果急卖，适当降价也是情理之中。
以上是今天全部内容，欢迎加我微信，和我讨论楼市。
热门跟贴