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我是紫沐,这是我第285篇日记。

上篇日记(站队都站错,还怎么赢),分享了我对置换的看法,如何在未来分化的市场,坐上房产增值的顺风车,可点击链接了解。

金碧花园,海珠刚需网红盘。

在过往行情里,成交量和成交价,一直很不错。

只是随着楼龄越来越老,担心它竞争力减弱的人,变多了。

也不止一次在咨询中被问到,金碧是否还有接盘价值。

我觉得是有的。

金碧的地段,属于海珠创新湾板块。

我们换个角度,从创新湾那堆中海新盘的视角,板块优势有哪些?

石溪旧改带来的环境和配套改善。

便捷的通勤网络,能快速通勤珠城、琶洲、万博。

这些优势,金碧花园能不能享受到?

完全可以。

那中海新盘卖7万+起步,豪宅产品甚至10万+,都有市场。

你能说4万+的金碧一期,5万+的金碧三期价格高么?

不到500万,就能享受和800万群体同样的商业配套和通勤配套。

还共享一样的规划预期红利,共享一样的旧改环境利好。

你能说买金碧是智商税么?

而且创新湾那块,在存量市场上,金碧的对手盘很少。

唯一能和它打擂台的,我觉得也就保利花园。

未来创新湾真的起来了,那堆新盘获得价值兑现后。

间接获益最多的,肯定是金碧和保利。

标杆就是这点好,对上有价差,能错位竞争。

对下有品质差,大花园近地铁,同价位竞争力强。

所以金碧虽然老,但再跟上1-2波行情,我觉得问题不大。

真要注意的,更多是内部产品选择。

那些什么房出阳台、侧出阳台、暗厨暗厕、一房之类的硬伤太重的产品,别贪便宜去买。

老老实实厅出阳台、方正户型、中高层,不会贵太多的。

但却能帮你在后续分化的市场上,保留更强的产品竞争力,值得。

所以在我看来,刚需买金碧,比买什么黄埔新城,要实际太多。

有些产品,你看着老,但人家能帮你赚钱。

有些产品,你看着靓丽,但连保值都做不到。

作为一个后面要换房的刚需,你会怎么选?