最近，北京和上海先后发布了2022年的统计公报。

值得注意的是：两大一线城市，去年常住人口都出现了下滑。

首先是北京：

2022年，北京常住人口2184.3万，相比去年减少了4.3万人。

根据年龄段来看，去年北京流出最多的人口是15-59岁的人口，相比2021年少了45万人。

这已经是北京人口连续第6年下跌了，只是跌量上更大。

再看上海。

2022年末，上海常住人口为2475.89万人，比2021年末减少了13.54万人。

与北京不同，上海人口过去5年都保持着增长的趋势，2021年年末还有1.1万的增量。

要知道，2010年-2020年，过去这10年，北京、上海即使控制人口，人口增量也达到228万和185万，年均增幅也是22.8万和18.5万。

但去年，北京人口负增长4.3万人，上海人口负增长13.54万人。

人口流动的趋势，确实悄然发生了变化。

为什么北京和上海的人口出现如此明显的下跌？

我认为有两个方面的原因。

一方面是因为疫情。

北京是首都，疫情期间内外筛查封控会更加严格，上海直接封控近2个月，这都使得去年两座城市有不少人口流出，尤其是15-59岁的就业人群。

另一方面是超大城市控制人口规模的原因。

北京长期在纾解非首都功能，进行大城市瘦身。上海也是要向五大新城区纾解核心功能区。

这两座城市，早已确定不需要更多的人。

如果你想在这两座城市留下来，不仅要面对高昂的房价，还要面对严格的落户门槛。

所以这些年，北京和上海的人口增量很难像过去那么迅猛了。

但这也很难影响这两座城市的人口政策。

这几年哪怕这两座城市人口自然增长率早已是负数，但落户门槛还是非常之高，每次吸引人口也仅仅只对高素质人才松绑。

人口增量放缓，再加上去年疫情的黑天鹅，使得这两座城市人口突然出现负增长。

今年政策放开后，这两座城市人口情况应该会有所好转。

那么，人口没有流入一线头部城市，流向哪呢？

一线放缓，哪些城市又脱颖而出呢？

目前，很多城市还未公布具体的统计公报，根据已经发布的来看：

杭州新增17.2万常住人口；

合肥新增16.9万常住人口；

南京稍差些，也新增近6.77万常住人口；

成都新增7.6万常住人口；

西安、武汉数据尚未公布。

虽然这份数据相比往年看起来不算太多，但是在去年疫情大环境的影响下，二线能保持如此强劲的数据，还是说明：

强二线城市，人口吸引力非常强劲。

这几年二线城市的发展越来越好。

比如杭州，这些年已经开始反向吸引上海的互联网人才，这几年直播行业发展更是遥遥领先。

比如，这几年已经成为新晋卷都，连带着楼市热度都能逆势而行。

也有越来越多的头部企业，开始将研发迁往二线城市。

比如华为，总部在深圳，但是研发中心在西安、武汉、杭州、南京、成都、东莞都有布局。

产业迁移的背后，人口迁移的背后，往往也蕴含着楼市的机会。

这可能是今年，需要重视的一大信号了！

目前最新人口数据还未更新，但我有根据过去各大城市人口流入数据、小学生人数、资金总量等7大数据指标，筛选出来的一批价值城市。

如果你的房产不在这份价值城市名单上，我建议各位赶紧趁今年置换！如果你的城市在这份名单上，那就需要看看你选择板块是否正确。