原创刘博团队
尽管全球主要经济体仍在持续加息，但人们将财富搬家到楼市的决心似乎越来越坚决。
今天，有媒体报道了美国楼市和我国香港楼市的相关消息。
让人意外的抢房大战，重新打响。
01
在美国楼市抢房大战这篇报道中，描述了银行危机出现之后，人们纷纷把钱取出来买房的现象。
特别是硅谷银行倒闭，对硅谷居民的冲击相当大。
当地人认为，连银行存款都不安全了，不如索性拿钱去买个房子，这样的话，顶多赔30%，于是，抢房事件便再次重演（上一次抢房发生在2020年疫情导致美联储大放水期间）。
此外，文章还提到一点，200万美元以下的市场，贷款利率一接近6%，成交量马上就上升。
这说明，需要贷款的工薪阶层的独立屋市场，主要取决于利率的变化。
那么，最近美国贷款利率是多少呢？
美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示，美国抵押贷款利率降至近五周低点，为6.48%（注：中国目前首套房贷利率平均为4.1%左右）。
目前，美国购房申请指数已三连涨，2月以来最高达到169.3。
事实上，美国贷款利率下跌，与银行危机的影响也分不开。
美国5天内连续倒闭2家银行（美国硅谷银行、签名银行），11天全球三家银行灰飞烟灭（瑞士信贷），多家摇摇欲坠（德意志银行）。
为寻求资产安全，近期，人们购买美债的热情大增，导致美债收益率不断走低。
3月20日，美国10年期国债收益率盘中最低触及3.317%，创6个月以来的新低，最新报价为3.566%。
而美国国债收益率和抵押贷款利率的走势较为一致，国债收益率发挥了定价基准的作用。
国债收益率下降，带动房贷利率下调，又直接利好楼市。
不得不承认，美国银行业和金融业的这场危机，确实对人们的投资行为产生了极大的刺激作用。
如何将存款向安全性更高的投资标的转移（房产、债券、黄金等）、向资金安全的地方转移（香港），是有钱人现在最关心的问题。
02
再看香港地区的情况。
与美元市场保持高度一致的中国香港，随着美联储加息放缓，楼市也传出抢房新闻。
据香港商报报道，今年香港私宅楼价指数连升2月，报收345.9点，2月升幅达2.2%，创33个月以来最大升幅。
美联楼价指数显示，今年1月指数升0.73%，2月升2.05%，3月迄今为止升至2.33%，连创新高。
若3月楼价维持2.5%-3%的升幅，则一季度有望累升约6%。
在不加息、失业率维持低位的情况下，香港楼市第二季度有望平稳再升5%，上半年楼价升幅达10%-12%，全年楼价则有机会收复去年15%的跌幅失地，甚至有可能创历史新高。
不止如此，上周末（3月26日），香港楼市还传出一神秘“富二代”在两名保镖陪同下，连续两次到何文田新楼盘看房的新闻。
恰好某自媒体视频博主，在公共账号上分享了自己在香港何文田买楼的经历，事后发现不仅该富二代去了现场，自己前一位购房者还一口气买了8套房。
可以说，香港楼市，重回火热。
据视频博主介绍，此次开盘的正是何文田瑜一楼盘，放盘的是2期，共有116个单位出售。
部分高层可以看到海景，距离地铁就300米，可以说是配套好、地理位置佳（香港九龙城区西部）。
由于特别火爆，需要抽签抢筹。
抽签分为A1、A2和B组，博主抽到A1组39号，是非常靠前的排名。
开发商规定，抢筹人最少需要购买两套，其中一套必须是3居室，而且抢到一个签号可以带亲戚一起买。
按照最划算的买法，博主决定购买一套三居室和一套最小的一居室，3居室2500万左右，1居室800万左右。
但是轮到她去选房的时候，发现楼层好朝向好的基本都选完了，剩下都是2900-3000万的房子，要么是楼层很低但是价格也要2500万左右。
可见前面38个签号，每个人肯定不止选购一套，一口气拿下多套的或许不在少数。
最终，该博主没有选房，据她介绍，除了户型不满意之外，还有一个关键原因是，非永居需要交的税比永居贵太多。
博主的老公通过专才途径去香港5年多，还没有满7年，所以暂时没有拿到永居身份。
他们现在买房，需要缴纳30%的税，比永居4.25%的税率高出一大截。
如果买两套房子的话，至少需要990万近一千万的税，如果两个都是永居的话，税费只要100多万。
若他们都是永居身份，当天付100多万的首付，5天内付100多万的税，四个月内再付100多万，剩下的等拿到入户通知书再交，最少交10%约200多万，其余的全部可以贷款。
对于非永居来讲，差别在于多了近一千万的税，虽说专才可以部分返还，但是也得等一年多交房之后，而且第二套还不能退税，算下来资金占用太高，不划算。
总的来讲，目前香港地区的楼市行情也出现较大反弹，认购人数重回高峰，不少人参与抢房，楼价指数不断攀升。
03
银行业危机诱发优质不动产抢购潮，正在世界各地上演。
尽管美联储仍处在加息周期，楼市贷款利率高企，但是，金融产品的不确定性，让大家重返楼市。
对于我们来讲，现阶段买房，还是那句老话，尽量要选人口增量好的、高级别城市。
对于不动产投资，只建议选择资金总量2万亿以上的城市。
例外的只有厦门、海口、三亚、珠海，以及核心都市圈成员的部分片区，比如北三县部分区域、中山、惠州、嘉善的部分区域等。
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