大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
老黄埔集体涨价！涨价！涨价！
老黄埔三个盘，城光，中鼎，富颐，都发出了涨价的呐喊！
城光，北向尾货也要5.3万/㎡，要是现在不买，一套还会再贵70万；
中鼎，挺直腰杆，全面涨价3%；
富颐，全款优先，不仅要看首付比例，价格也跟着涨了。
这两天出去跑市场，给大家说说我了解到的情况。
第一个去的就是万科城市之光，从珠江新城坐地铁，5号线半个小时到文冲站。
A出口出来，就看见万科的房子，还挂着几个大字“质量好不好，客户说了算”。看来，万科对自家产品的质量非常有信心。
不得不说，城市之光是老黄埔三剑客离地铁最近的，我腿长走了差不多8分钟就到了售楼部。
据销售介绍，现在城光在售A5、A6、A7这三栋，户型涵盖92-140㎡的三到四房，北向单价5.3-5.5万/㎡，南向单价5.5-5.9万/㎡。
之前元宵网传的4字头价格，已经彻底没有了。
现在的价格如下：
92㎡的北向三房，480-520万；
96㎡的北向三房，530万+；
120-124㎡的南向四房，680-720万；
138-140㎡的南向四房，780-840万。
虽然这个价格已经算很贵了，但是最后一栋A8栋，吹风价就要6-6.5万/㎡，一套92㎡的北向，就要550万左右，又会比现在贵70万。
所以，销售说现在买这些不超过6万的房源，等于就是捡钱？？？
我又问了下华润新溪的旧改项目，万科的销售倒也很实在，只说新溪旧改更靠近大沙东，周边的配套更方便，而且也离石化更远，综合素质比城光强。
不过，华润新溪旧改啥时候面世？五年内都是个未知数。
也正因为这个原因，城光在板块也一直稳坐一哥位置。
去年被打成小透明的中鼎珺合府，也挺直腰杆，全面涨价3%，拿最小的87㎡的户型来说，总价就贵了十几万。
先说一下，中鼎的售楼部设的有点小心机，明明在卖的二期和之前的一期隔得老远了，却将售楼部设在离地铁近的一期这边，可能是想给买房人错觉。
项目主要在卖5、6栋房源，户型涵盖87-130㎡的三到四房。
其中，北向87㎡、96㎡的三房还有很多选择，南向100㎡、110㎡的三房和130㎡的四房，基本没啥选择了。
现在的价格如下：
87㎡ 和96㎡的北向3房，总价约420-480万，单价4.8-5万/㎡；
97㎡和100㎡的南向三房，总价520-540万，单价5.3-5.4万/㎡；
110㎡的南向三房，总价570万，单价5.2万/㎡；
130㎡的南向4房，总价700万，单价5.4万/㎡。
要说其他好卖的网红项目，涨价还能理解，这个盘，一直没什么热度，说涨价相信很多人都是：黑人问号脸。
其实，中鼎这次说涨就涨，确实底气十足。
一方面，是因为城光没啥货了，同个板块，城光价格摆在那里，中鼎也自然有了涨价的底气。
另一方面，中鼎现在卖得还算是准现楼，今年就可以收楼，对比其他动不动就等两年的期房，算是很明显的优势。
而且，前段时间中鼎还传闻引进六中，也算是给了那些关注学校的买家一个盼头。
最后一个去的是富颐华庭，这个盘不算地铁盘，离鱼珠地铁2.4公里，还有一个在建的13号线二期珠村站1.6公里。
不过，它的卖点也不在地铁，时不时把金融城提出来蹭一下，虽然之前价格还挺稳定，但是一直都很傲娇，南向都明说要全款。
现在，不仅要看首付比例，价格也跟着涨了。
销售说，项目在售R8、16栋，南向138㎡的已经售罄，只剩北向78㎡和93㎡的还有选择，也挑客。
现在的价格如下：
78㎡的北向两房，总价370-400万；
93㎡的北向三房，总价440-460万。
折合单价4.7-5.1万/㎡，对比之前直接涨了2000元/㎡，拿最小的78㎡来说，也贵了15万左右。
而且，北向的好楼层，还要求全款优先，首付至少4成才卖。
要买南向的要等到6月加推R9、R10栋，这两栋主推南向的三房，两梯四户，总高41层。
从位置上看，R9、R10位于整个组团正中央，算是一个楼王的位置，离公路远比较安静，而且前后还都望园林。
销售说，因为城光现在只剩下最后一栋，他们加推的时候也会上调价格。
虽然三个盘集体涨价，价格优势没有之前买的那么明显，但老黄埔的价值摆在这里，依然可以买。
具体怎么选？
看中位置的，可以选择城光，离地铁近，配套成熟，价格也是一直稳步上涨，不差钱的可以冲。
看中学校的，可以选择富颐，九年一贯制的广大附黄埔实验学校西区，优势更强。
想早收楼的，可以选择中鼎，500万左右就可以买一个南向三房，性价比没的说。
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