作者 | 周智宇

经历了前两个月市场的燥热,3月来的回调,房地产市场的咋暖还寒表明,信心仍待修复。

相比市场上悲观的预期,万科看到了市场远处的亮光。“市场既没有‘狂飙’,也没有‘倒春寒’”,在3月31日的业绩推介会上,万科董事会主席郁亮对市场的研判,谨慎中带着乐观。

郁亮认为,新房需求上有天花板,下有保底线。在行业趋势上,则维持着和去年类似的观点,市场仍处于温和恢复的阶段。

在郁亮的观察中,2月销售与1月相比确实出现较明显的回升。但总体来说,1到2月整体情况,一、二线城市新房成交同比上升7.2%,增速谈不上狂飙;3月以来,目前3月周均成交比2月高点回落了6%左右,但3月成交水平仍超过了2022年的平均水平,因此也没有倒春寒,市场还在逐步恢复的轨道上。

“这有点像‘润二月’,比平常春天稍微冷,气温低一些,然后时间会长一些,但这毕竟是春天”,郁亮认为,春天草绿了,花也开了,市场在复苏中。

他也列举了一系列数据来支撑他的观点。去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放;今年春节较早,对1月成交有影响;房地产政策环境较为友好,从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策,市场信心有所回升;房价确实有所下降,对于自住需求而言性价比提高,是较合理的入市点。

郁亮认为上有天花板,下有保底线。一方面,国内城镇人均住房面积已达40平米,再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付,在大量的供应下,新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面,在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。

万科要做的,则是认准大势,做好自己的事。郁亮表示,受外部因素影响,短期市场上下起伏是正常现象。比起短期走势,对万科而言更关键是认准大势。行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段,房企也没有其他选择。

郁亮指出,万科将在牢守安全底线的前提下,继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。