3月31日，万科2022年度业绩推介会在深圳万科国际会议中心举行。万科董事局主席郁亮在会上表示，市场对住宅开发有各种看法，一种看法是“狂飙”，一钟是“倒春寒”。万科的结论是今年没什么变化，处于温和恢复阶段。
万科2022业绩推介会现场 南方+ 李荣华 拍摄
郁亮介绍，2023年2月市场数据出现明显回升。主要有几个因素：首先是因为去年12月和今年1月需求积累到2月。尤其是今年春节是1月份，回家的人较多，销售受一定影响。还有是中央、地方的房地产政策非常友好。此外是房价调整后性价比更好，现在是合理买房的时间点。同比2022年数据，今年一二线城市新房销售数据说不上“狂飙”。不过3月第二周以来看房人气下降，有人又说是“倒春寒”，实际上3月看房人流高点也只比2月回落，但相比超过2022年最高水平。所以市场既没有“狂飙”也没有“倒春寒”。有些像今年的春天，今年春天有闰二月，气温比平常低一些，时间会长一些，但是春天来了，草绿了，花开了。
万科供图
3月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2023年1～2月国民经济运行情况，他表示在一系列政策作用下，随着经济转暖，今年房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。
郁亮称，未来市场需求来看，有一个明确看法，新房市场上有天花板，也有保底线。中国住房存量规模很大了，加上过去几年大规模建设要交付使用，所以新房市场销量不会回到2020年的历史高峰。但是从人口流动和住房改善速度来看，如果外部环境不会发生巨大变化，每年约12亿平方米的（新增商品房需求）保底需求还是有的。
万科供图
郁亮表示，住房市场的短期上下波动是有的。“所以行业要认清大势，像以前一样过度依赖住宅开发的阶段已经过去，对于大企业而言，开发和服务并重是必然选择，万科也会坚持开发和服务并重。”
【撰文/摄影】 李荣华
【作者】 李荣华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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