# PART.01

首轮哥说

由于今天早上凤凰这个鸽王突然就发通告了，虽然不在首轮哥预测的3月27日，但是也是在首轮哥预测的3月底出来，浪子终于还是回头了；

首轮哥都没来得及细看，急着把这好消息分享给大家，直到文章发出来有热心粉丝评论说不是之前的6668套，而是7056套了；

住建局多给我们轮候库家庭388套三房，是原人才房的14栋、15栋A座；

附件请电脑访问官网下载查看，官网地址如下：

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_10514513.html

# PART.02

选房攻略

大家知道首轮哥就一个人，要盯全深圳几百个公租/安居/人才房项目，这样给单个项目的时间都不到一天，而一个项目周围地段，学区，规划，实地踩盘，还有项目本身用材，户型选择等等没个十天半个月都不敢说熟悉；

凤凰英荟城这么大个项目，首轮哥实地去看过几次都不敢说熟悉，所以这里首轮哥借花献佛，引用下@凤凰英荟城惠生活这个公众号的选房攻略，要选凤凰英荟城的朋友们还没关注这个公众号的抓紧关注做下功课，干货超级多：

①都有哪些户型？

②哪些房子最好？

③干货资料在哪？

还没做笔记的邻居们

快来补课了！

65㎡的2房

实用面积：约47.3㎡，实用率不高，约72.3%

优点：房间布局方方正正，实用良好；厅出阳台，阳台宽敞，是很多深圳人喜欢的竖厅设计。

缺点：通透性一般，房间偏小，导致卧室私密性差，实用率低。

主卧的床建议1.5米，1.8米的会拥挤；

次卧的床建议1.2米，1.5米的会拥挤。

80㎡的3房A户型

实用面积：约58.5㎡，实用率不高，约73.13%

优点：同样布局方正，3个卧室均匀，实用性佳，阳台宽敞。

缺点：卧室偏小，其中两个房间私密性较差，玄关狭长，只有1个卫生间，没有生活阳台，实用率低。户型进深长、开间短，通透性一般。

80㎡的3房B户型

实用面积：约59.5㎡，实用率不高，约74.38%

优点：布局方正，房间私密性好，通透性很不错，2面采光充足。

缺点：小户型横厅设计确实不太实用，不利于沙发、电视柜的摆放，餐厅对着卫生间，很尴尬，阳台较小。

80㎡的3房C户型

实用面积：约62.1㎡，实用率相对好一点，约77.62%

优点：布局方正，通风采光很好，客餐厅分区合理。

缺点：玄关狭长，餐厅与厨房较远，主卧私密性较差，次卧空间较小，布置受限，另外次卧2对着厕所。

总结

英荟城的户型方正且使用，都是厅出阳台。但房间都偏小，都没有生活阳台。2房通透性一般；3房只有1个卫生间。

2房只有1个户型，没得挑；三房有3种格局，格局最好的三房是C户型，实用率最高，通透性最好，其次建议B。

说完了户型

再给大家讲讲

英荟城的大数据

技术指标

本部分文字内容来自深圳市住建局官网公示。

凤凰英荟城占地15.8万㎡，商业面积约6.5万㎡，容积率5.72，总建筑面积114.7万㎡。

总户数9672户，其中6668套是公租房。

两房4800套，建筑面积65平方米左右，实用面积约47㎡，仅一种户型；

三房1868套，建筑面积80平方米左右，实用面积约60㎡，共三种户型。

其余3004套，将优先面向光明科学城科学家、光明区政府重点扶持的企事业单位配租。小区共有764套面积在90㎡以上。

车位6492个

按功能划分：新能源车位1995个、普通车位4367个，无障碍车位130个；

按位置划分：地上460个、地下6032个。

房子怎么选？

最主要的还是看自己的实际需求

每家每户都不一样

但如果是我会怎么先后排序呢？

先说结论！

从【采光好、通风好、噪音小、交通便利】的角度来说，【第一梯队】是3栋B、5栋、10栋，【第二梯队】是1栋A/C、2栋A/C、3栋A/C、4栋A东南向、7栋C东南向。

再说原因。

【一、采光、通风】

从房子的朝向来说，日照长→短，分别是东南、南、西南、东、东北、西、西北。

西南面的住宅距离远，没什么影响，北面、东面及东南面相对空旷，通风都很好。

因此采光通风好的楼栋是4栋A/B，10栋、11栋B、13栋；

而7栋、11栋、12栋能看到绿地和河水，风景会好一些。

但采光通风好的地方，往往日常噪音会更吵！所以就要看自己怎么选了。噪音的影响可以通过隔音玻璃等方法来降低，孰轻孰重就不多说了。

另外，虽然英荟城中高层采光不错，但因为容积率也较高，楼与楼之间的遮挡也较多，这种情况下采光通风也会差一些，比如中间区域的7栋C和10栋的中低楼层。

【二、噪音】

英荟城的噪音分2种，长期的原因是汽车和地铁，短期的源于周围的施工。

长期来看，南面10车道的光侨路，车流噪音最大。西面是6车道的科裕路+高架地铁，二者相加有时比南面还吵。东面是科农路，8车道，相对来说安静些。因此最安静的，就是位于中间的3栋B、5栋、10栋。

短期来说，小区西南面的鹿鸣苑已经封顶；西面的深铁瑞城预计2024年交房，施工噪音要影响一年半。

4栋B和11栋B噪音最大，1栋、2栋、3栋A/C、4栋A也受噪音影响不少。

【三、交通】

显而易见，英荟城4栋、10栋和11栋靠近主路，3栋和4栋近地铁站。12-15栋远了些，但步行地铁站的时间，也相差不到5分钟。一般来说交通的影响是最小的。

，时长00:34

英荟城内部划分

圳景荟
檀香荟
盛景荟
碧澜会
盛林荟
木槿荟

实景楼栋分布

幼儿园位置

户型分布：两房65㎡、三房80㎡A、B、C

非公租房楼栋 6#、7A#、7B#、8#

9#、11A#、11C#、14#、15A#

面积分布：65㎡、80㎡、100㎡

楼距