俗话说得好：楼市火不火全看土拍市场到底热不热。毕竟，土拍市场是楼市的一张晴雨表。
近日，2023年宁波首批次集中土拍如约而至。
最终，宁波市六区成功出让10块宅地，揽金46.5亿，平均溢价率10.08%。
其中，4块宅地拍至封顶，6块宅地底价成交。老江东宅地更是吸引了50家开发商竞拍，一分钟就拍至封顶价。
值得注意的是，2023年首批次土拍仅高于去年四批次，并且连续三批次跌破百万平成交面积。
另外，热门地块依旧在鄞州区，并且分布在老江东、中河和东钱湖老镇。
而且，此次商品房限价有所提高，除老江东和中河地块外，其余地块的起拍价较周边地块都有不同程度的下降。
综上所述，杭州、南京和苏州的土拍热度都有所上升。尤其是杭州土拍的封顶率更是高达60%。
虽然，宁波的热度不及杭州。但是，宁波的土拍热度也是有所提升。除两块商住地块因开发难度大，最终底价成交。其余三块宅地均受到开发商的争抢。其中，老江东地块更是成为了近年来参拍开发商最多的一次。
好了话不多说，直接上干货！一起来看看4块封顶宅地的具体情况吧！
NO1：老江东地块
虽然，老江东地块限价3.78w。但是，该地块只用时一分钟就封死涨停板。由此可见，其热度可见一斑。
最终，龙湖运气爆棚成功摇到该地块，成为了50家开发商中的幸运儿。
NO2：中河地块
由于中河街道新房断供3年，积压了大量的购房需求，并且与周边次新房有倒挂。
因此，中河地块迅速拍至封顶，最终万科通过摇号拿下了该地块。
NO3：东钱湖地块
因为，东钱湖缺少高层项目，竞争压力较小，限价提高不少，并且该地块位于东钱湖老镇。
所以，该地块也毫无悬念地快速封顶，最终被绿城强势拿下。
NO4：北仑小港安置地块
由于北仑小港安置地块属于全部定向销售项目，没有销售风险且还有一定的利润。
因此，该地块也是经历18轮竞价后拍至封顶价。最终，北仑小港安置地块被开投蓝城以总价4.65亿夺得。
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