番禺又一个项目改规划了？
今天，市规自局发布了番禺飘峰地块住宅及中小学项目调整设计方案的批前公示。
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总建筑面积微增，但…
最新的规划显示，项目地块一原总建筑面积为343827.59㎡，计算容积率建筑总面积为234629㎡，容积率为1.6，建筑密度16.45%，绿地率35.65%，机动车位2791个，非机动车位2475个。
现调整为，总建筑面积为346117.76㎡，计算容积率建筑总面积为234629㎡，容积率为1.6，总建筑密度16.83%，绿地率35.19%，机动车位数2789个，非机动车位数2475个。
总的来看，地块建筑面积比原规划增加2300㎡，建筑密度、绿地率、机动车位数小幅调整。
而从规划设计图来看，项目还拟对部分楼栋进行了拆解，并进行了建筑高度调整。
至于公建配套方面，没有变化。
地块一将配建老年人服务中心、社区卫生站、文化室、居委会、居民健身场所、9班幼儿园+3班托儿所等。地块二则配建30班小学+24班初中。
虽说调整不大，但为什么要拿出来说，是因为这个项目太值得玩味了！
2
说说改名后的瑞麓府...
其实，番禺飘峰地块项目原来叫长隆麓府，是长隆开发的最后一个住宅组团，1999年拿的地，后来加入了合作伙伴“越秀地产”，经过重新包装后，现改名为越秀瑞麓府。
其 位于长隆野生动物世界南侧、珑翠花园北侧、钟顺路（105国道）东侧，距离地铁钟村站还有一段距离。
项目原来的售楼部就在长隆景区门口，和樾府一期对面，现在已经将售楼部搬到项目现场了。
因为旁边就是长隆野生动物园，在这里还能看到动物园里面缆车站、小火车和大动物，相当有意思！
不过最最拿手的是它的教育配套！
因为项目地块二配建的学校是番禺少有的9年一贯制名校：广东番禺中学实验学校，去年9月已经正式开学了，瑞麓府、珑翠均纳入招生范围。
此外，瑞麓府所在的地块一，还配有一个3班的托儿所和9个班的幼儿园，这一点还是挺打动人的。
还有一点要提醒大家的是！
项目拿地是从1999年算起，产权已经缩水了24年，首批交楼时间要到2024年底，即便交楼即拿证，产权最多也只有45年了。
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4.1万/㎡起的价格抗打吗？
当然，项目1.6的容积率、纯板式大楼设计，还是狠狠圈了一波粉。
项目规划仅1488户，纯板楼设计，楼间距少则50米多则近百米。
通常来讲，板楼就意味着南北通风，采光更好，隐私性更强，居住舒适度更高，是广州市面上绝大多数塔楼设计的项目完全不能比的。
按照规划，越秀瑞麓府建设规模包括22栋5-32层的住宅楼，以及8栋1-2层的商业。
△项目沙盘
目前，项目在售三个面积段：116㎡、126㎡和140㎡。最小面积116㎡起，最大面积卡在144㎡的豪宅税面积段之下，纯纯的改善盘。
最近，项目刚加推最后一期小户型116㎡-126㎡， 均价4.1万-4.5万元/㎡！
△耀胜新世界耀胜尊府
对比均价6.2万/㎡的越秀和樾府、单价6万-7万元/㎡的耀胜新尊府，以及二手4.2万-4.6万/㎡左右的珑翠，这个价格还是相当有吸引力的。
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