最近一则重磅消息不胫而走，龙之梦板块的“汇置峯”地块，或将由原本的住宅项目，变为大型现代化服务业综合体，龙之梦板块打造大型娱乐地标，发挥龙之梦的最大特色！

日前，大东区举办2023年一季度项目集中开复工暨沈阳华润热电有限公司异地扩建项目开工仪式，现场透露出重磅消息！大东一宗核心地块规划已经悄然更改！

根据大东观澜官方发布的“2023年大东区项目情况”插图宣传板，龙之梦板块将会发生巨变：

大东区将加快构建“车、玩、科、X”多元产业体系，而“玩”这一产业体系的具体内容为：

具有娱乐特质的现代服务业

龙之梦国际大马戏演绎中心、国际会议中心及星级酒店项目，总投资100亿元人民币；

龙之梦室内动物乐园项目；

龙之梦雪乐园项目；

天润吾悦广场项目；

4个项目，后3个已经面世，而第1个才是深水炸弹！一切信息都在透露：未来，一座高端品质的现代服务业项目或将起立沈阳东部。

早在去年，总投资的50亿“龙之梦欢乐城”随着原龙之梦海洋馆、原手机数码馆、原红星美凯龙相继盘活改造，已陆续完成更新升级工作，分别以京东MALL、斗南花卉、时尚奥莱+等业态呈现，焕活赋新，其中不乏新形式项目、首店分布其中。

而本次提及的总投资100亿元项目，此前并未有消息流出，这就更显得此消息劲爆！沈阳市内一直缺少高端品质的现代化服务业综合项目，特别是此次提及的国际会议中心、星级酒店等，大东提出这一重磅规划，若能最终落实，必定成为沈阳东部新地标。

当然，最重要的是，住宅变游乐场，可行吗？现在的市场环境，做这样的项目适合吗？建完是什么样的？

一、大东龙之梦板块是否具备土地实现该规划？

据了解，按照大东龙之梦板块“原龙之梦亚太城项目”规划分布共将分为七期进行开发建设。

现阶段，整个一期、二期地块为去年大东区城市更新重点招商盘活而升级完成的龙之梦欢乐城项目，即项目东北侧现有商业部分；

三期、四期地块分别为南侧现有住宅畅园、馨园部分；

五期地块为现有在建住宅项目万科壹号公馆（证大御中环）预计今年10月交付；

但六期、七期为汇置峯住宅闲置地块，除了一个未启用的售楼处，至今刚好三年时间，却仍呈现未动工的净地状态。

同时，从现在楼市市场、汇置峯楼盘闲置三年时长未能入市的运营状况来看，六、七地块的住宅建设或阻力巨大。所以，龙之梦板块内，建这100亿服务业大项目的重任或将就落在南侧原汇置峯地块，并且六、七期两大地块四线规整，体量规格大，完全可以满足城市一环内这座大型的星级城市配套建设的承载需要。

再加上楼市遇冷，汇置也受波及，能否承载这一大东门面级住宅项目，已经具有很大的不确定性。所以，该居住用地变更用地性质也不无可能，或也算是对汇置峯地块的一次拯救。

二、项目规划兑现的可能性多大？

地即使有了，但到底能否成功签约落地并开工呢？

首先，我们从项目宣传流出处看。大东区近年来对各大招商项目宣传十分缜密，即有十足把握消息才会官宣，而在“一季度项目集中开复工”这么大的活动中，并通过官方公众号最醒目位置将项目宣传板放出，据此推算，此项目前期进展情况或者说初步意向进展顺利。

其次，从区域发展定位、政府招商力度来看。大东区坚持锚定车、玩、科、X，尤其通过文商旅融合发展而转型升级的“东中街—龙之梦”区域作为城市更新核心板块，是沈阳市打造青年友好型街区发展的重点区域，且招商力度有目共度，龙之梦欢乐城、南环中环广场（赛博不夜城）、大悦城E馆及吾悦广场等近年来首店多不胜数，所以作为文商旅天花板级别的100亿元龙之梦服务业项目完全符合大东区“东中街—龙之梦”区域内“玩”的属性发展定位。

最后，对比全国龙之梦项目本身来看。龙之梦在全国共包括数家商业项目，每家每个城市龙之梦项目都有具体的商业定位和完善的运营经验，所以沈阳大东项目可以轻松的复制其资源，无需刻意准备。就比如现有大东龙之梦动物乐园的动物们就是从太湖龙之梦空运过来，除此之外，大东龙之梦投资欢乐城项目今年也将陆续开放使用！

三、项目对沈阳有何影响？

现阶段，楼市市场整体情况不佳，我们虽然很希望汇置峯可以开盘入市，像它宣传的一样，让沈阳东部百姓可以拥有城市顶尖的人居环境，的确大东一环真的很需要这种品质的市场住宅项目，但是，时过境迁……

所以，如果南侧龙之梦100亿元服务业项目能够成功建成，仿佛兜兜转转回到10年前，昔日的龙之梦地标蓝图仿佛又一次回到大家眼中。果然，对于东一环这块地，还是“龙之梦”最懂“龙之梦”，沈阳东部这块10年大坑也将随着国际会议中心、星级酒店等项目而迎来它的地标重生。

同时，对于沈阳，“国际马戏城”虽然算不上真正的游乐项目，但板块内甚至整个沈阳市真的很缺少这种游乐配套，包括铁西神羊游乐园、北站韩国乐天、苏区恒大文旅城等项目均未成功，所以，未来将与现有“龙之梦欢乐城”项目共同为沈阳文旅项目带来极大提升。

写在最后：虽然龙之梦这些服务业项目本身品质以及对城市界面的利好不必多说，对于大东整个区域发展也有极大促进作用。

但唯一有所争议的是，原汇置峯项目时期，地块中包含两块教育用地，若更改用地性质，教育用地是否保留？

作为沈阳市民，我们希望原规划的两块教育用地还会保留，毕竟大东发展，好的教育配套仍然是稀缺资源。但住宅用地若更改规划，皮之不存毛将焉附，教育用地又能否独善其身？只愿在更新规划的同时，也能顾及周边原有居民的实际需求。

其实大东的品质住宅也较为稀缺，那么对于你来说，更希望原有住宅项目保留，还是更期待更改后的娱乐综合体呢？