我是个打工人，家里新买的房子装修完还不能住，目前在市里租的房子，城市不大，四线。我在外地，老婆在家带孩子。闲着无聊以我所在的城市楼市情况算了笔账，到底买房还是租房更划算，大家可以参考一下。

一、基数选取：

1、房产土地出让剩余年限：按50年考虑（考虑开发商捂地、办五证、施工、装修，保守往多了算：20年，住宅用地70年，减去20年，剩余50年。）

2、我的房租：目前租了两次房，房租都是1350/每月（两室，90平米）。

二、50年租房成本

50年×12月×1350元=810000元。

三、购房成本（剩余房龄按50年考虑）

同样以90平米为例，我所在的城市房价偏高，虽然才4线城市，但最高2020年已经涨到将近1万元/平米，这两年受疫情影响，尤其去年上半年，下跌较快，现在均价跌到了9200左右：

1、期房市场情况：新开盘的有几块地，有9500的，有11500的，也有六七千的。

2、二手房倒挂，次新房高新区大概83万左右包过户，90平米两居室，带装修家具电器，拎包入住水准。也有稍小一点75万左右就能买到。

就以房龄短的次新房为例：

购房成本：

83万+中介费1.5万=84.5万；

而50年租房成本为81万，其实差不多少，因为我考虑的数据比较保守。

四、买房还是租房的考虑因素

1、租房无法确保租金稳定性，如果上涨了，成本还要增加；

2、租房总感觉不是自己的，住着不那么随意；

3、租房少不了几年一次搬家的烦恼；

4、买房一次性投入大，83万的次新房首付要16万左右，中介费1万5，而且要确保公积金贷款有67万的额度。

5、买房按揭压力大，67万贷款，月供3千左右。

6、所谓的土地出让年限70年，到期了是可以续的，而且不贵。钢筋混凝土结构，也是时间越久强度越高，所以买的房子并不是只能住50年。

五、买房还是租房？

1、如果是刚需，目前首付、限购、贷款审批、银行利率各方面利好政策表明：是可以入手的窗口期。

2、如果是投资，难以实现预期收益，从“房住不炒”政策大方向上看，未来房价不会大幅上涨，国家也不会放开给炒房客短期投资交易的机会。

3、至于改善型住房：家庭条件有了，可以观望，慢慢找，慢慢买。

六、购买的房产规避的风险

1、期房，现阶段二手房不同以往，价格“倒挂” ；反观期房，开发商“暴雷”风险高，不排除楼盘烂尾的可能。

2、loft公寓：40、50年产权，商业用地性质，交易税费极高。非极其豪华地段用于出租投资，大概率砸在手里。

是租房，还是买房，你怎么看呢？