桂城竟还有独栋产权别墅？！

近日， 楼市君在一大波预售证中瞄到了一个特殊“新品”。 一共有6套单位，备案总价高达982-1286万/套。

它是何方神圣？楼市君忍不住扒一扒！

总价982-1286万！

金穗花园6套独栋别墅拿证

先揭晓项目名，它就是桂城的金穗花园。

此次拿证一共有6套单位，预售面积约352-454平，备案价同步曝光。

从公布数据来看，备案总价范围在982-1286万/套不等。

其中，备案总价最高的单位位于2区27座，面积约454.84平，总价为12868044元。

虽然总价达到了千万级，但折合单价28291元/平，相当于只要桂城新房房价起步水平，价格够笋~

此外，预售楼栋的平面图也同步出炉，均为4层设计。

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拥有独立地证+房产证！

金穗花园土地使用年限剩39年

项目位于桂城平洲，南面对着平洲水道，私密性较高。

周边有滨水景观生态尖东公园、极限运动公园，以及桂澜路商圈，配套齐全。

相关宣传信息显示 ，金穗花园于2022年4月30开放销售中心，推出了约380-502平独栋大宅。

12月31日首次开盘，当天认购5套，目前已备案4套。

历史资料显示，在上世纪90年代，该小区的整体规划为业主买地自建模式，现建有72座单体楼房，约有170人居住。 （消息来源：桂城创熟发布，2017年4月）

值得一提的是，本次获批预售证的别墅，开发者另有其人，具有国资背景。

公开信息显示，金穗花园开发商为佛山市南海区百越房地产开发有限公司，隶属与禅城城建集团，是禅城区新一轮国资国企改革启动以来城建集团首个对外销售的商业地产项目。

项目共涵盖26幢住宅项目，总用地面积约10140.38平，统一建成独栋四层的居民住宅楼。

更重要的是，金穗花园拥有独立地证+房产证。在限墅令下，此类独栋别墅已不再批复。

为啥金穗花园还有全新独栋别墅推出呢？

从土地使用证上可以看出，项目土地使用起始时间为1992年，有效期至2062年。也就是说，项目的土地使用年限仅剩39年。

来源：佛山市房产信息网

别墅PK大平层

佛山千万级豪宅你选谁？

事实上，桂城市场上还是有不少独栋别墅新品。

比如，桂海花园二期就有20套别墅新品，面积约440-615平，单价约4万/平。按中介的话来说：便宜过保利天悦。

来源：楼市君朋友圈

此外，位于金穗花园西面的利海尖东半岛，同样有38套别墅产品待上市。

楼市君此前曾实探报道：

虽然独栋别墅已成绝版，但放在如今市场上，没跟上时代设计的中心别墅未必是富人的第一选择。

随着近几年大平层的崛起，中心城区的千万级豪宅供应大爆发，让人目不暇接。

佛山中心城区在售千万级豪宅产品

区域

项目

产品
（平）

单价
（万元/平）

禅城

鹏瑞三龙湾1号

280-340

3.7-6

保利秀台天珺

230-399

3.5-8

保利三龙湾天珺

192-354

建投恒福壹号

185-240

3.5-4.2

南海

保利天汇

129-299

3.5-6

映月湖保利天珺

87-188

2.8-4.9

保利和悦滨江

140-280

3.1-6.9

万科璞悦山

187-237

3.2-5.1

顺德

鹏瑞皓玥湾

280-390

中国铁建凤语潮鸣

225-278
（别墅）

1600-2800万/套

如果是你，同样的千万预算，会选择大平层还是别墅呢？

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