虽然上海3月的二手房成交量数据还是相对客观的，但我们这些一线服务人员很明显感觉到，3月的后半月，市场就在逐渐走弱，带看量开始明显减少。
最近我和长期合作的几个渠道进行了沟通，他们的反馈也和我一样。2月份的上海二手房市场火热，3月上半月延续了2月份的行情，但是从下旬开始，市场上看房的客户就没那么多了；
且当下市场，客户出价和房东的心理价位差距非常大，他们也非常的苦恼。现在有很多原本打算马上买房的客户，在跟进过程里，都改变了主意，打算再等等、再看看；因为他们也都感觉到了市场微妙的变化。
同时，最近上海的二手房挂牌量还达到了新高。目前市场上在售的二手房源有13万套，虽然目前每月销量近2万套，但是平均每月的挂牌的房源，同样也是2万套。
所以当前竞品产品这么多的情况下，有的房子还是比较好卖，但是大多数的房子，还是比较难卖的。
这篇文章就来和大家聊一聊，在当下这样的市场行情里，持有这几类房产的，要抓紧时间出货。
01
房龄超30年（过老）
这类房子包含了90年代建造的老破小和部分老破大，尤其是非核心地段，又不带学区的。
原因有以下几点。
首先，当前的买房主力军，已经从原来的八零后变成了现在的九零后，甚至少部分零零后刚需也开始入场；年轻人买房，在选房的过程中，他们更在意小区的品质，相较而言地段反而没那么重要。
房龄太老，本身已经没什么吸引力了。再加上地段和学区，还是两个非常核心的卖点，至少还有这类需求的客户；如果这两个卖点再没有，未来市场被压缩只会导致两个结果——要么卖不出去，要么打骨折。
我在服务客户过程中都发现，大多数年轻人，预算不足的宁可选择买在郊区的次新小区。
最近五大新城新开的楼盘里，有很多都是75㎡左右的小两房，总价也就在350万左右；这类客户，在面对是选择市区老破小一室，还是五大新城漂亮小区两室的选择上，几乎一边倒的都会选择后者。
另外，超过500万预算的客户，他们过去可能会选择市区房龄20-25年左右的楼梯两房，但是现在这个预算也可以买郊区次新电梯三房。
所以，如果持有房龄超30年的老房子，尤其没有核心卖点的，都要尽量快点出售；后续接盘的客户都是不太乐观的。
02
高总价、非标杆二手
这类房子，房龄大概在20-25年，也比较老；且总价超过1000万的房子，也包含楼梯房和电梯房；小区环境一般，也不是板块内的标杆小区。
例如市区那些1000万以上的塔楼产品，2000年初第一批商品房等等。
这类房子，目前也非常难卖；最大的原因还是总价高。
我们从2-3月的上海成交数据来看，1000万以上成交占比大约只有3%；这就意味着，1000万以上房子，成交原本就困难，如果产品还不够硬（如六边形战士），各方面没有打动别人的地方，就更加难卖。
所以持有这类房子的房东，建议抓紧出售，去改善房龄更新的次新好产品。
03
过于偏远，不食人间烟火
当前市场上看，目前上海的购买力，都是之前积压的需求在短时间的快速释放；但是后续购买力还没有跟上。
从上一年的人口普查数据来看，虽然新增了12万沪籍人口，常驻上海的人口减少了24万，净流出12万；这部分流出的人口，很多都是楼市的购买力。
同时，偏远地区没有规划，发展极度缓慢，难以有人口导入；没有人口的支撑，就没有购买力，最终就支撑不了当地的房价。
这些年，上海的常驻人口一直是2500万；来来去去，一直很稳定。同时规划和发展是需要时间的，那些几十年都没有发展起来的地方，怎么能指望你买入之后，某一天忽然飞黄腾达了呢？
以上就是抓紧时间出货的中肯建议。最后，2023年依旧是适合置换的；之前的文章：置换买房，买卖顺序是大困扰！要如何解决？里提到过，行情稳定是，置换改善的好时机由小换大，由老换新，刚需们可以行动起来了。
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