奥地利房价狂泻：现在该出手买房了？油价出现意外反转！|国际油价|奥地利|德国|房价|欧分|维也纳

奥地利公寓需求下降

截至2022年，奥地利公寓销售额下降了近10%，虽然全年同比价格仍上涨了9%，但下半年尤其是第四季度房价已经开始大幅下跌。奥地利房价最昂贵的联邦州比较中，维也纳超过了福拉尔贝格州，房价最便宜的联邦州是布尔根兰州。

奥地利《新闻报》报道称，维也纳房地产购买热潮已经过去。贷款利率的急剧上升和危机情绪正在给房地产市场留下深深的烙印。总的来说，2022年是转折之年：虽然上半年房价涨幅仍创历史新高，但下半年随即陷入停滞。最后，在2022年第四季度，住宅物业价格是自2011年初以来最强劲的季度跌幅。根据奥地利国家银行 (OeNB) 的数据，去年第四季度房价与上一季度相比下降了1.9%。

整个2022年，奥地利约有50500处住宅物业易手，比2021年减少了约5700处。交易总价值也有所下降：为148亿欧元，比上年减少1.09亿欧元。2021年被认为是交易量创纪录的一年，而去年下半年的销售额下降尤为严重。业内人士称，经济和政治环境导致需求明显下降，尤其是针对中产阶级的独栋房屋和公寓。

此外，贷款准则收紧和利率攀升也导致需求减少。从奥地利国家银行公布的数据中也可以看出需求的下降，2022年上半年融资需求再次飙升——在奥地利范围内增长了16%。这超过了欧盟的平均水平，在德国这一比例仅为9%以上。

然而，奥地利住宅地产价格仍然昂贵。总体而言，典型的公寓住房价格在去年仍有9.3%的上涨，即从平均242000欧元增至264000欧元。尽管目前房地产价格出现回落，但业内人士表示这只是两三年内的短期效应。环境再动荡，十年后的房地产价格肯定将比现在高得多。

2022年，维也纳住房平均单价仍为全奥地利最高，达到5437欧元/平方米；其次是福拉尔贝格州，为5065欧元；蒂罗尔州为4647欧元。最便宜的联邦州是布尔根兰州，为2424欧元。布雷根茨仍然是房价最昂贵的州府，领先于因斯布鲁克和萨尔茨堡。

奥地利油价出现意外反转

近九个月来，奥地利柴油一直比汽油贵。但在过去的几天里，这一情况出现了意外反转。自今年年初以来，柴油价格大幅下跌，而汽油价格则保持相对稳定。如今，柴油的平均成本已经低于汽油。

根据奥地利官方燃油价格计算报告，昨天一升柴油的平均价格为1.598欧元，汽油价格更高为1.608 欧元。根据ÖAMTC的数据，去年11月柴油价格达到峰值，每升柴油的价格超过2欧元（比汽油贵30欧分）。

上个月，奥地利油价平均为每升柴油1.624欧元、每升汽油1.576欧元。与去年同期相比，柴油价格降低了约23欧分，汽油价格降低了约19欧分——根据 ÖAMTC 运输管理专家的分析，这正在抑制总体通货膨胀率。如果奥地利没有额外征收二氧化碳税，油价甚至已经下降约33及27欧分。

随着最近油价的大幅上涨，加油站的价格也已经上调。ÖAMTC认为进一步的价格上涨是不合理的。理论上，目前的燃油单价应该便宜10欧分左右。鉴于即将到来的复活节周末，ÖAMTC建议司机们比较不同加油站的油价，前往更便宜的加油站，以应对任何过度的价格上涨。

今年在奥地利游泳得掏更多钱

今年想在维也纳各类游泳场馆畅游的民众都得掏更多的钱了：不仅薯条、香肠、冰淇淋和可乐这些小吃饮料要涨价，游泳池的门票也要大涨！

奥地利媒体报道称，今年维也纳游泳场馆的成人日票票价将为7欧元，比去年高出8欧分。儿童需支付2.40欧元。维也纳今年将共开放17个室外游泳池和12个室内游泳池，辅之以桑拿浴池和家庭游泳池，并且不断进行现代化改造和进一步发展。

官方预计，价格上升等因素可能会减少今年前往游泳场馆的游客数量。无论如何都不会达到2019年的水平，奥地利民众的休闲活动自新冠疫情爆发以来已经发生了变化。目前，包括维也纳在内奥地利各地的游泳场馆都在准备中，如果天气合适，它们将于5月2日开门迎客。