3月南宁新房狂卖6663套，楼市回暖已成定局。昨天还令购房者深恶痛绝的停工楼盘事件，似乎已无太多人关注。
看看售楼部人头攒动、热火朝天的场景，再想想停工楼盘业主的无奈、艰难与愤怒，仿佛人与人的悲欢并不相通。
讲真。停工楼盘一日不复工，楼市信心依然会不稳！
不少大V的粉丝在后台留言，希望帮忙再去探一探楼盘复工的情况。
其中五象呼声最高，所以 大V君从中挑选 了7个关注度较高、业主反响热烈的楼盘。
复工都喊了一年了，五象那些停工楼盘是真复工，还是表演式复工？看进度对比就知道。
大唐中南·紫云印象
据了解，按照合同条约，大唐中南·紫云印象的首批房源交付时间约定在今年下半年。但由于开发商资金短缺导致项目从2022年6月就已经停工。
如今业主的心情仍然处在寒冬，3月10号人民网留言板上有业主投诉项目已经停工将近一年，问何时能复工。
如今项目复工了吗，工程进度到底如何？
4月4日，大V君来到大唐中南·紫云印象工地现场。
大V君在现场看到，工地大门紧锁，并无保安看守，也没有听到施工声音，吊塔也没见动。
走进售楼部同样没有保安看守，走道上有不少落叶，售楼部入口，有装饰物已经掉落。
进入售楼部一楼，光线昏暗，没看到有人，透过玻璃门看展示区园林，落叶成堆。
可以看出不管是工地还是售楼部，已经挺长时间没人来上班了，并没有复工的迹象。
从内部施工现场看，工程整体进度停滞，有楼栋还未建好，楼栋处于“毛坯”状态。
如今距离合同约定的交房日期，只剩下几个月时间。按照这个进度，想要如期交房，可能性不大。
五象湖光学府
业主爆料，五象湖光学府早在2021年11月底就停工了。
此后，根据业主提供的与开发商的沟通记录，开发商先后三次给出复工时间，不过也三度爽约，最新回复表示将在今年3月底复工，如今4月了，复工了吗？
这是2022年10月底五象湖光学府项目实景：
这是2023年4月3日五象湖光学府项目实景：
项目建设与去年相比并无明显变化。大V君在工地现场，并没有听到施工声音，也没有看到工人施工，工程塔吊也是毫无工作的迹象。
从内部施工现场看，工程整体进度停滞，部分楼栋尚未开建。建得最快的楼栋也只有八九层，慢的刚出地面。
图 | 2023年4月五象湖光学府实景
工地只有一个门卫在看守，对方表示上次停工至现在都没有再动工。
去年8月售楼部还有置业顾问留守，如今现场售楼部大门也紧闭，并加上了锁。
图 | 五象湖光学府售楼部大门紧锁
根据业主的反馈，五象湖光学府原计划今年9月30日整体交付，如今距离合同约定的交房日期，只剩下约5个月时间。按照这个进度，想要如期交房，几乎是不可能的事了。
东鼎·雍和府
据悉，东鼎雍和府购房合同中原定于2022年9月整体交付。但是从2021年4月后施工进度就很缓慢，近乎停工。
项目已延期交付近7个月，如今建设情况如何？
这是2022年10月底东鼎·雍和府实景，当时有少量工作人员：
图 | 2022年10月底东鼎·雍和府实景
这是2023年4月4日东鼎·雍和府实景：
可以看到，时隔半年，楼栋已经封顶并开始撤掉绿网，绿网颜色明显变淡变旧，工程进度进展较缓慢。
大V君是上午10点半到达东鼎雍和府。项目工地整体较为安静，从航拍图来看，项目园林内有几个工人，但并未施工。工棚内部有工人，但楼栋内部、立面未看到工人施工。
图 | 工人久久未见施工
不禁让人猜想，难道是在磨洋工？
蓝光·雍锦澜湾
按照合同，蓝光雍锦澜湾一期的交房时间为2021年12月31日前，二期的交房时间为2022年6月30日前。
经历了2年的维权、停贷等风波，如今蓝光雍锦澜湾一期已延期交付超一年，二期也不可能按时交付。
好在2022年9月30日，南宁市平稳基金与蓝光南宁项目公司签署了蓝光雍景澜湾项目的托管协议。有了平稳基金的助力，项目如今建设情况如何？
这是2023年1月蓝光·雍锦澜湾的实景。当时一期不少楼栋的外立面已经做好，一些楼栋在陆续安装阳台和卧室飘窗玻璃。而二期工人较少。
图 | 1月一期在安装阳台和卧室的飘窗、玻璃
这是2023年4月4日蓝光·雍锦澜湾项目实景：
图 | 4月蓝光·雍锦澜湾实景
相比去年，一期依然处在外立面和室内的装修阶段，从航拍来看大多数楼栋都已经安装好了阳台和卧室飘窗玻璃。
现场停工施工声音较大，可以看到楼栋内有工人施工，外墙也有工人在施工。不过园林还未做好。
图 | 4月4日蓝光·雍锦澜湾工人在施工
二期现场也有听到施工声，对比一期较弱，从航拍来看建设进度略缓慢。
从去年至今都保持住工人持续施工作业，不难看出，雍锦澜湾保交楼续建已经步入正轨。
五象澜庭府
五象澜庭府·沁苑（二期）的安置房、首批商品房已交付，而第二批合同交付时间是2022年12月30日。
项目已延期交付4个月，如今建设情况如何？
这是2023年1月五象澜庭府·沁苑实景，当时外立面已经呈现，正在进行阳台和卧室和玻璃安装，还未进行室内施工。
图 | 1月沁园在安装阳台和卧室玻璃
这是2023年4月4日的五象澜庭府·沁苑实景：
图 | 4月沁园实景
大V君现场可以看到，依然有楼栋外立面还未完全弄好，有工人正在室内施工。园林也还未呈现。对比可以发现，工程进度变化不算很明显。
图 | 沁园工程进度不算很明显
据了解，沁苑组团第二批的9、12、13号楼预计延期至今年5月30日交付，其他楼栋预计6月30日交付。
五象澜庭府·臻苑（三期）则分为2期建设，1期交付时间为2023年5月30日，2期交付时间为2023年11月30日。
这是2022年10月底五象澜庭府·臻苑实景，整体项目的外立面还未做好。
这是2023年4月初五象澜庭府·臻苑实景，1期栋楼已经做好了外立面。
图 | 2023年4月臻苑1期外立面已经做好
现场可以看到有工人在进行室内施工，能听到施工声音。对比去年，臻苑1期的工程进度变化比较明显。但2期的楼栋依然处于“毛坯”状态，园林也尚未动工。
据了解，臻苑组团原计划2023年5月30日交付的1期楼栋将延期至8月30日，11月30日交付的2期楼栋将按合同约定保交付。
金科城
为了项目复工，去年9月28日金科和世茂与南宁轨道地产签署了原博翠湾项目收并购协议，金科所得费用会分批用于旗下项目的施工建设。
有了资金注入之后，金科城的工程进度如何了？
这是2022年8月金科城项目实景：
这是2023年4月初金科城项目实景：
图 | 2023年4月金科城实景
在工地现场大V君看到，现场有架塔在作业，能听到施工声音。其中有一栋楼，楼面有工人在施工。
图 | 工人在楼面施工
有一栋楼，有工人在打地基建设新楼栋。
图 | 工人在打地基
从航拍来看，项目跟去年对比，有些楼栋已经封顶，有栋楼已经做好了外立面，进展较明显。据了解，金科城计划于今年 8 月首期交付。
中南十洲
据了解，中南十洲原计划2022年底首期交付，如今也是延期交付项目之一。
人民网留言板，有业主留言中南十洲自2021年10月开始停工。好在去年10月15日，良庆区人民政府3个亿集中采购五象南的中南十洲房源，为项目提供建设资金。
有了资金注入后，中南十洲的建设进度如何了？
这是2022年10月29日底中南十洲项目实景。当时项目尚未复工，但工地重新有保安值守，项目所有在售标段已封顶，部分楼栋已经装上玻璃，外立面完成80%左右。
图 | 2022年中南十洲楼栋基本上已封顶
这是2023年4月6日中南十洲项目实景：
图 | 2023年中南十洲实景
对比去年项目建设进度，有些楼栋的外立面变化较明显。
大V君看到，工地路边停了不少小电驴。
图 | 工地路边停了不少小电驴
有两个地块可以听到施工声音较大，有一台塔吊在工作。保安说大概有100号人在现场施工，主要是园林施工还有安装窗户等。
从这次的探盘可以看到，一些楼盘“保交楼”行动确实在如火如荼地进行中，像金科城、五象澜庭府·臻苑、蓝光雍锦澜湾一二期、中南十洲正在施工，有的楼盘进度变化较明显。
据了解，南宁“保交楼”成果已经初现，目前已促成合景叠翠峰、博翠山（一期）、人和公园溪府、盛湖悦景、安吉大唐世家（一期）等项目交房。
不过，部分楼盘依然还在停工中，复工日期尚未确定。比如大唐中南·紫云印象、五象湖光学府。
这两个楼盘都是合作开发的项目。
以前房企良性发展时，合作开发是助力房企事半功倍的冲规模利器；如今当其中某个房企爆雷时，开发商之间就开始相互踢皮球，合作开发模式也成了合作项目潜在风险的导火索。
比如这两个停工项目，都有大唐和中南参与。
在南宁以合作著称的大唐地产，去年出现过股权被冻结的情况。
旗下五象澜庭府、大唐中南·紫云印象、湖光学府、盛湖悦景、盛世春江、阳光城大唐世家、安吉大唐世家等盘，均不通程度停工过，延期几个月、半年交付的比比皆是。
不夸张地说，大唐地产的合作开发项目，10个项目八九个都停工过。其中五象澜庭府、盛湖悦景的业主，更是发生多次维权事件，让南宁买房人印象深刻。
中南置地处境也十分困难。去年中南建设旗下多家公司股权被司法冻结，大量商票逾期。员工募资、高管出资买房等风波，更是让中南蒙上一层阴影，让人质疑“中南太难”。
接下来，大唐中南·紫云印象、湖光学府何时能复工？
南宁也积极出台了多项措施保交付。比如针对“预售资金”，近期南宁在新版的《南宁市商串房预售资金监管实施细则》征求意见稿中，全面升级了预售资金管理办法。
比如南宁在有关部门的牵头下，近期的广西首笔新增配套融资落地，融创凤屿湖就获得5100万元新增配套房地产开发贷款。
今年是交付大年，依然是个大考。据了解，2023南宁预计超60盘迎来交付，不乏“保交楼”项目。
大V君衷心的希望，“问题楼盘”都能被盘活，房子都能按时保质地交到购房者手中，从根本上解决市场信心问题。
【文章转自广西地产大V】
商务区又一法拍房上架，揭开一段南宁家居巨头兴衰史
热门跟贴