印象城后，中央绿轴迎天街？|印象城|商务区|天街|惠民路|滨江|龙湖

来源：温州房产圈

去年，S1线惠民路站所在的中央绿轴G-01/04地块，曾与万科、印力对接TOD综合开发事宜。

坊间传言该地块将打造成印象城MEGA二期。

根据万科2022年财报显示，2021年下半年开业，2022年温州印象城MEGA营业收入就挤入万科在管商业TOP10，以1.72亿排在第7位。

营收不错，加上万科深耕绿轴，再拿地块搞二期也是有一定可能。

不过，除了万科、印力外，惠民路站项目新的意向单位浮出水面，还是国内TOD商业先行者“龙湖”。

源自温州轨道交通置业有限公司（温州铁投下属置业公司）消息，“轨道置业与龙湖商业就惠民路站合作开发方案做了进一步对接交流，龙湖商业结合项目区位、辐射人口、商业竞争、项目定位等方面对惠民路站项目做了整体分析，以休闲社交、跨界体验、多样生活作为主体特色业态，旨在打造都市生活新坐标，引领城市生活方式新升级。

同时双方就合作模式也进行了深入探讨，龙湖商业表示可在前期规划阶段、开业筹备阶段、项目运营阶段提供运全过程服务，并提出了相应的合作管理模式，双方将结合本轮沟通结果进一步深化对接。”

来源：滨江商务区/中央绿轴区招商推介手册

另外，在《鹿城区2023年重大项目清单》中，明确提到惠民路G01\G04地块项目，建设周期2023年-2026年，争取12月进场施工。

就目前信息来看，虽然不能百分百肯定龙湖商业将在惠民路站打造"龙湖天街“，但龙湖商业接手的可能性不算小，同时可以确定的是惠民路TOD项目正有序推进中。

截止2022年12月31日，龙湖商业在国内累计进入32座城市，累计获取139个项目。累计开业运营商场达76座，已开业运营商场建筑面积达722万平方米（含车位总建筑面积为927万平方米）。（来源于龙湖2022年财报）

在浙江，龙湖天街已进入杭州、宁波、绍兴。值得一提的是杭州，天街核心布局城市，从金沙天街起，陆续打造滨江天街、西溪天街、紫荆天街，江东天街、丁桥天街、吾角天街等十余座天街。

2021年3月，龙湖商业官宣全面启动轻资产模式，提出“轻重并重”。截止2023年2月，龙湖商业轻资产运营项目近30个。在杭州，吾角天街、国芳天街、富春湾天街、下沙沿江项目等属于轻资产项目。私以为，龙湖商业在轻资产赛道大展拳脚，让龙湖商业进入温州的可能性增大。

龙湖自春江天玺入温以来，在南湖、梧田、中央涂、浙南科技城等板块打造多个住宅项目，已交付的春江天玺、天境、天曜城等项目，凭借出众实力收获大波粉丝。

（龙湖坤和·天境实景图）

（龙湖·天曜城实景图）

从龙湖进入温州开始，关于天街也将入温的传言不断。这并非坊间的一厢情愿，在龙湖不同案场，小编也听过不少销售提到龙湖天街有进入温州的想法。

前段时间，龙湖龙智造与大家投控就温州市滨江商务区16-01、02、04、05、06、07地块项目达成开发管理合作，也被解读为龙湖天街将入驻。从中也可见龙湖天街在温州号召力。