来源：佛山淘房志

文：铁锤

在佛山的版图上，南海大沥的分量，其重无比。

中国百强镇前15；没有铝矿资源，却成为“中国铝材第一镇”……种种名头不一而足。

大沥实拍

有人说，佛山上一个10年的辉煌，是千灯湖的崛起，那么下一个10年的荣耀，则是大沥带来的。

嗯哼，果真如此吗？仅是从以下这两方面的发展，就知道不太可能。

铝材第一镇，竟然“手无寸铁”

在城市的发展浪潮中，大沥的确从不缺席。

上世纪80年代中，大沥一些从事废旧五金回收和熔铸的民营企业向下游延伸，开始发展铝型材加工业。

“世界看中国，中国看广东，广东看南海，南海看大沥”，一句话足以看出在铝产业江湖里大沥的地位。

可以说，世界上有铝型材的地方，就有大沥产品。

而且打开广佛版图，我们可以看见，大沥区位优势尤其明显。

位于佛山南海区东部，南邻佛山禅桂中心城区，东接广州荔湾、白云，有25公里边界与广州接壤，是广佛全域同城化的融合区、桥头堡。

作为广佛同城的开创者，广佛正在努力打造“中心大沥”，推出包括广佛湾系列项目在内的156个重点项目，将用5年时间筹集投入2500亿元。

但是就是这样的大沥，居然面临着巨大的交通痛点：长期以来都是“手无寸铁”，

事实上，大沥有地铁规划。

据公开数据，大沥至少规划有6条地铁线路，包括佛山5、6、8、10号线以及广州19、28号线，相当密集。

但是，这些规划中的线路，站点都未正式敲定。

佛山5号线由近期规划变成暂无下文，6、10号线为远期规划，8号线途径站点暂未被完整公布。

唯一的希望广州28号线，加站和减站之间来回扯皮，最后也是没有定下来。

佛山32个镇街，大沥78.96万人，位列佛山第二，与千灯湖相比，其地铁密度竟然为0，轨道通勤效率实在低下。

反观千灯湖，其崛起本就得益于地铁，广佛线把广州客从天河、海珠、荔湾拉至千灯湖，有人，有来有望，片区发展自然顺势而起。

高端住宅条件缺失

大沥根据其产业特点，可以划分为东部、中部、西部三个区域，区域发展水平差异明显，对楼市的需求自然有所不同。

所以，大沥在售一手产品选择还算丰富，涵盖洋房、大平层等，算是可以满足不同买家的需求。

比如怡翠尊堤，在售83-158㎡三至四房，小区一路隔便是政府重点打造南海之眼核心区 ，社区配建有小型购物广场和幼儿园，满足居住需求。

云曦，依靠创客小镇自配建创意产业园、 居住、 教育、 商业、 文化、 运动等设施，日常生活无忧。

但很明显的一点是，项目周边城市界面老旧，附近有厂房和城中村，大沥的沥西板块和黄岐盐步板块项目亦是如此。

不怪大沥，这是产业分布问题。

大沥有111个村级工业园、46个专业市场，涉及用地2.31万亩。

占地很大，安全隐患就增多，利益主体还复杂，改造难度就升级。

所以很明显，大沥的高端居住条件是缺失的。

但经过社调我们发现，大沥老板多，有钱人多，他们对居所的需求，无外乎是景观好、居住舒适有面子，还要考虑增值保值能力。

在景观这一点上，大沥的大部分项目就处于劣势。

所以，大沥人就往桂城跑，毕竟论高楼大厦、商业繁华、道路基建、城市界面等，桂城都位于榜首。

二手房方面，以前的当红炸子鸡恒大悦府，前段时间挂牌299套，今天（4月10日）308套，一年前的房源比比皆是。

去年同期成交均价2.9万/㎡，现在2.1万/㎡，这跌幅简直是闻者伤心见者落泪。

联诚智博花园、融创御府、万荟玖珑等也都有不同程度的跌幅，大沥的二手市场，也是难呐。

写在最后的碎碎念

当然了，喜欢大沥的朋友，自然无需太过在意。

千灯湖很强，下一个千灯湖的名头也很诱人，但没有又如何？

如果预算足够，优选广佛智、南海之眼等板块，想离广州最近的，那就是黄岐，报价在1.9-2.3万/㎡之间。

总之不要着急，也不要被市场情绪绑架。

买房之前，可以咨询颜值出众，刚正不阿，专业冷静的淘房君。