随着沈阳越来越多的新建优质教育学校落地，很多购房者把目光放在既有学区加持又有品质居住保障的新板块内，在北三环核心区域就有一片地带既有学区又有品质，更难得的是这个区域内无论学校还是居住氛围都十分醇熟。

那么今天笔者究竟目光锁定在北三环核心区域，看看在这里买到的既有学区加持又有品质居住的房子能花多少钱。

北三环核心区域

北三环核心的学校

北三环核心区域为两区交汇处，包含皇姑区北皇姑板块和于洪区北于洪板块，其中北皇姑板块的学校教育配套已经发展成熟，居住项目多位品牌品质项目，成为很多购房者改善加教育需求的置业的选择；此外，北于洪板块紧邻北皇姑板块，板块内在售的项目中有一个项目与北皇姑项目紧一街之隔，而且配置辽宁省实验学校，所以也是在这个区域内改善+教育置业的选择之一。

总结来看，北三环核心区域的在售项目都有带学区、有品牌、有品质、有生活氛围的相同优势。

北皇姑板块目前有两所小学，一所中学，分别为珠江五校滦河校区、珠江五校溪湖校区、虹桥中学北部校区，三所学校均落地开学。值得一起的是，北皇姑板块相对于洪板块虹桥中学北部校区由于皇姑区高中指标到校的名额，受到部分家长的青睐。

北三环核心区域内的北于洪板块目前辽宁省实验学校正在建设中，预计今年内建成移交教育局。

北三环核心带学区品质三室需要多少钱？

北皇姑板块目前的土地开发成熟度在80%左右，板块内很多居住项目已经入住多年，目前板块内仅两个项目在售。

其中一个极具性价比，价格优势突出，适合预算有限但有教育需求的购房者，但品质相对区域内其它这项目差点意思。据了解，该项目在售所有产品都为现房，项目整体剩余300-400套房子，户型面积段选择较多，清水高层产品户型有67平、85平、94平、101平、115平、137平，均价7500-8800元/平，如果按照最低均价和最小面积来算的话，那么50万就能享受到北皇姑的中、小学教育资源。此外该项目还有多层产品，面积段在75、89、106平，均价1万/平左右。

95平三室户型 总价120万左右

另一个是板块内改善类型的项目，有品牌有品质有学校，但价格会高一些。据了解，该项目目前剩余产品45%左右，但并不是所有楼都开售。当前该项目精装高层产品，80平的户型剩余较少，95平户型产品可选，110平户型只有9层以下可选，整体均价在1.2万—1.4万左右，项目高层总价在90万—150万/套左右，今年年底交付。清水洋房产品以后123平、135平的户型，整体均价在1.5-1.6万/平，值得一提的是该项目洋房园区为独立园区，适合改善类型购房者。

107平三室 总价110万左右

北三环核心区域北于洪板块内在售是一个小高层、洋房均为精装修产品的项目，均为今年12月底交付。小高层产品为88平、107平，均价1万/平左右，洋房产品为115平，标准层均价1.25-1.35万/平。

总体来看，在北三环核心区域内，100万是不能购买既有学区又有品质的品牌三室产品，这类产品总价至少要在110—120万左右。但如果是带学区的品牌品质两室产品100万以内是可以满足的。此外，区域内也有可以选择的高性价比产品，具备可选空间。