万恶的回南天，终于告一段落了。

虽然天空依旧阴沉，但至少能时不时地透出几缕阳光。

楼市也是一样，新出台的带押过户和公积金新政仍在发酵阶段，但平静的湖面上，也能偶尔拍出几朵浪花。

比如现在的松山湖双子：华侨城松湖原岸首开357套房全部售罄，松湖润府周末成交破2亿；比如凤岗大运万科城，周日单日来访超200批...

现阶段的楼市，又来到了蓄力的阶段，无论是主城区的几个豪宅，还是即将入市的多个新盘，都如花苞般在积攒着能量，等候着时机绽放。

至于盛开的结果如何，就看接下来的阳光够不够给力吧......

万科×宏远跨界合作，华侨城松湖原岸首开售罄

万科×广东宏远运动文化年开启

4月8日下午，万科举行了以“万物新生”为主题的城市美好发布会。

在本次发布会上，东莞万科与宏远篮球俱乐部携手合作，拉开了2023东莞万科×广东宏远运动文化年的序幕。

万科此次与宏远俱乐部的合作，将以篮球为重点载体，进行东莞文化建设的全方位尝试。在弘扬东莞城市篮球文化的同时，也为更多万科业主提供了更丰富的社区生活内容。（本次合作是东莞万科与广东宏远在东莞的区域性合作，目的是在东莞弘扬篮球文化、服务东莞万科业主，不涉及球队冠名等领域的深度合作。）

发布会上，万科今年的六大新盘也纷纷亮相，包括“三大瑧系项目”以及“三大城市更新项目”，可参考下图：

松山湖，华侨城松湖原岸，开盘

主推产品：建面约96-199平三至四房

产品均价：备案价约5.18万/平（精装）

最新动态：开盘

销售情况：357套房源售罄

4月8日上午10:00，松山湖新盘华侨城松湖原岸首次开盘。357套房源全部售罄，揽金约21亿元。

本次首推产品7、8、10栋，建面约96-143平三至四房，备案均价约5.18万/平（精装）

华侨城松湖原岸也是继瑧湾汇之后，今年第二个公证摇号盘，也是第二个日光盘。

华侨城松湖原岸，是东莞首个楼盘+文娱+湖景结合的项目，可以说是松山湖北部及至松山湖封面级作品。

项目位于未来松山湖北部地区CBD的核心区域，毗邻月荷湖，区位条件优越。

加上欢乐海岸系水景街区商业和大剧院的规划，进一步升华了项目的价值，也让项目未来拥有更高的溢价空间。

松山湖，松湖润府，周末成交超2亿

最新动态：周末成交超2亿

主推产品：建面约95-143平三至四房

产品均价：备案均价约5.1万/平（精装）

松山湖新盘松湖润府，周末来访超200批，劲销超2亿元，均价约4.8-5.3万/平（精装）。

松湖润府位于松山湖的中部，中部定位为行政文化中心，公共设施配套丰富。

这里有松山湖东华医院，知名学校和众多科创机构，南面紧邻东莞职业技术学校，距离松山湖风景区仅1公里。

除此之外，项目也是近年松山湖少有的大型社区，小区一共13栋住宅，总户数约1630户。

凤岗，大运万科城，新品加推在即

最新动态：第二批新品冻资

主推产品：建面约80-143平三至四房

产品均价：备案均价约3.2万/平（精装）

凤岗纯新盘大运万科城，即将加推一梯一户湖居板楼。

据了解，项目周日单日到访超200批客户，延续了开盘后的热度。

大运万科城，直线距离龙岗大运中心约3公里，距离深圳地铁10号线东延--大运城邦站（规划中，未取消）约500米。

项目周边资源完备，益田假日奥特莱斯、龙岗万科广场、龙岗万科里，星河cocopark等繁华商圈环绕。

另外，项目打造了临深少有的湖居大盘，可顷刻间享受宁静的绿意，又可享受城市的繁华。

大岭山，珑远首铸森湖翠珑湾，营销中心开放

项目动态：营销中心&样板房开放

主推产品：建面约97-189平三至四房

产品均价：待售

大岭山新盘珑远首铸·森湖翠珑湾，于4月9日开放营销中心和样板房。

项目主推约97-189平三至四房，吸引了大批购房者到访。

珑远首铸·森湖翠珑湾，位于大岭山大道，毗邻轻轨R1线大岭山站，并且紧邻松山湖，直线差距仅约4公里。

项目占地约4.28万平，容积率为3.5，是珑远集团与首铸集团强强联合，以全新森居理念打造的总建面超20万平的“森态”大盘。

南城，招商湾熙中心，开放展厅

主推产品：约40-120平行政公馆，约500-2500平商务写字楼

产品均价：待售

最新动态：开放汇一城展厅

东莞CBD首发商业项目——招商湾熙中心，于周末开放汇一城展厅。

招商湾熙中心立于东莞CBD之上，完善了东莞CBD的商业体系，进一步地提升城市能级。

项目将打造一座金融商务综合体，涵盖东莞首座金融总部地标、行政公馆、高品质商务中心，并配套会所等。

未来，它将成为CBD首发金融产业聚集点、CBD的高管圈层荟集地，和CBD24小时商务社交空间。

产品方面，招商湾熙中心将提供建面约40-120平行政公馆，和约500-2500平商务写字楼。

厚街，瑧山悦，最后一批园墅加推

最新动态：加推别墅

主推产品：建面约380-450平别墅

产品均价：备案均价为3.59万/平（毛坯）

客户构成：厚街及城区、滨海湾片区客户为主

万科瑧山悦，加推城市园墅，拥有约21米的大面宽以及270°的环幕景观，十分宜居。

并且，这也是项目最后一批园墅产品，入场的机会已经不多了。

瑧山悦位于厚街镇中心，周边集合了全镇的配套大成，万科生活广场、万达广场、莱蒙商业中心等大型商业环绕左右。

另一边则是绿意无边的公园景观，福神岗公园、文化公园、龙阁山公园，三个公园面积总和超过65万平。（数据来源：厚街发布）

厚街，海怡广场，营销中心开放

最新动态：营销中心开放

主推产品：建面约41-67平全能空间

产品均价：待售

厚街海怡广场，于周末开放营销中心，主推建面约41-67平全能空间。

海怡广场位于厚街河田社区，项目附近拥有TTI创科集团、三星视界、东莞世界鞋业总部基地等企业。

项目规划了建面约10万平的超悦生活领地，配备了建面约6700平沉浸式商业街区、彩色塑胶空中跑道等多样化内部配套。

万江，珑远万江翠珑湾，加推1号楼

项目动态：加推1号楼

主推产品：建面约94-142平三至四房

产品价格：约3.7万/平（毛坯）

成交情况：单周成交超1亿

客户构成：南城及万江客户为主

上周，珑远万江翠珑湾加推1号楼，建面约94-113平三至四房，单价约3万/平起，单周成交超1亿元。

项目位于万江行政中心旁，建面约28万平，距汾溪江岸仅百米距离，坐拥一线江景资源。

另外，项目规划有3.6万平现代典雅风格园林，使用点板结合建筑布局，Y字形全南排布，一梯两户及两梯四户设计，居住舒适度较高。

4盘备案，大中阳光壹号首次取证预售

上周，共有4个项目，865套商品房拿到预售证。

分别是大中阳光壹号、保利时区、鸿荣源熙园山院以及保利和悦滨江。其中，大中阳光壹号为首次取证预售。

厚街，大中阳光壹号

厚街纯新盘大中阳光壹号，上周首次取证预售。

项目备案产品1号楼，共115套，户型为建面约130-140平四房，备案均价约3.39万/平

（精装）。

目前，项目已同步开启莞e认购登记，登记时间为4月4日16:01-4月9日23:59。

虎门，保利时区

保利时区，备案产品22号楼，共176套。

户型为建面约124-137平四房，备案均价约3.84万/平（毛坯）。

目前，项目已同步开启莞e认购登记，登记时间为4月6日00:00-4月11日00:00。

凤岗，鸿荣源熙园山院

鸿荣源熙园山院，备案产品5、6、8号楼，共360套。

户型为建面约83-116平三至四房，备案均价约3.55-3.65万/平（毛坯）。

横沥，保利和悦滨江

保利和悦滨江，备案产品6、7号楼，共214套。

户型为建面约95-128平三至四房，备案均价约2.07-2.03万/平（精装）。

东莞发布旧改新政，明确补偿标准

4月7日，据东莞市自然资源局信息，发布“东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》的通知”。

该文件的发布，也明确了东莞旧改的补偿标准。

其中，住宅类物业改造核算模式如下：

包括：物业置换+货币补偿

集体用地，有证，4层及以下，建筑面积置换1:0.5比例+不超过1:0.5比例保障性商品住宅；（如不具备保障性商品房置换条件则按不超过1:0.75比例置换商品房)

集体用地，无证，4层及以下，不超过600平，建筑面积置换1:0.5比例+不超过1:0.5比例保障性商品住宅；（如不具备保障性商品房置换条件则按不超过1:0.75比例置换商品房)

东莞严控商业办公用房，改为公寓用途

4月3日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局，联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》。

据发文，东莞将从源头上加强全市商业办公用房的规划布局、总量供给和开发时序管理，严控商业办公用房改公寓行为。

严格土地用途管制制度，结合我市住房建设规划，设立配套型住宅用地(R)，加大保障性住房的供给，满足新市民、青年人居住需求。

海德豪掷17亿，竞得黄旗南343亩巨无霸旧改

4月4日早上9:00，今年首宗旧改商住地成交。

2023WD001地块由海德底价竞得，是今年成功摘牌的第一宗城市更新单一主体招商项目。

地块位于东城黄旗南核心板块，占地228433.43平，折合343亩，典型的巨无霸旧改地。

待项目入市，将为缺货许久的东城新增约26万平住宅。

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