120万总价拿下三房；1.7万地价，房价仅要1字头；70平做三房，113平做五房……

这种“卷王”气息，熟悉不？是否以为你进了朱村？

错了，这是钟落潭，中心六区之一白云区的钟落潭！

什么时候，白云也卷出增城价了？是否适合抄底？情报哥一一跟你讲清楚。

本以为，去年国庆，卷王越白星（越秀·白云·星汇城）150万上车三房的门槛，已经是板块的大结局之作。

不曾想，隔壁的珠实·云悦花语户型更极致，70㎡做3房，79㎡做3+1房。

近日，云悦花语放出吹风价——三房12X万起。

总价130万以内，白云区地铁三房！

这口号放出来，连卷王增城听到了都要抖三抖，更别说周边项目的心情了。

摊上这么个卷王，估计在刚刚过去的清明。它们上班心情如上坟。

为何说它卷？最重要就是，价格把周边项目拿捏得死死的。

珠实·云悦花语户型，包括70-113㎡三至五房。

三房面积最小为70㎡，相比同类产品做到同等面积多一房。

想再进阶，提高舒适感？下一个户型，仅需9平米，多一房，多一卫，挤一下，都四房了啊！

87平，甚至连那种看着很显宽大的横厅，都给你了。

这种疯狂加房间的做法，有助于拉低总价，满足刚需人群上车，在白云区形成有力的竞争力。

去年国庆，越白星是150w起住三房，珠实如今就喊出了同等面积多一房！

9成的实用率还多一个房间，这也是刚需粉丝们最心动的了。

这种卷王剧情，在去年的增城朱村很熟悉。

前有保利水木芳华卖出最低1.6万/㎡的低价，血洗增城朱村板块。

后有楼面价1万/㎡的凤榕台，只卖1.6万/㎡，并且以更小面积、更近地铁、总价相当的噱头内卷同板块。

成功的方式多姿多彩，卷死别人的玩法却千篇一律，看到凤榕台的做法，珠实“抄作业”了。

关键是珠实·云悦花语这位学生，做得有声有色。

旁边的旭辉绿地铂云天境75㎡做三房，云悦花语70㎡做三房；

正荣新城·云溪润宸卖2.3万/㎡，云悦花语就搞个超低总价12X万起，最低单价1.5万/㎡左右起。

为了吸引刚需，云悦花语也是拼了。

位置比你好，卖得比你低，谁比我卷？

但“比卷”没有底线，白云还有哪个盘叫出更低的价格？白云“比卷”大赛开始。

谈及钟落潭内卷往事，其实它的内卷历史，并没那么深厚。

最早入局的，是保利珑玥公馆，一番深耕，最高能卖到3字头的单价。

其后旭辉和绿地操盘的铂云天境就开始水逆了，价格一降再降。

从开盘时的2.7万/㎡，降到了去年国庆前最低2万/㎡。到越白星入市前，一度推出了2套一口价工抵房，把总价搞到150万。

其后卷王越白星入局，150万买三房，国庆成交套数达三位数，原本属于“小透明”的板块，都热闹起来了。

这把操作，把正荣看傻眼了。

当初拿这块地，正荣新城的成本接近1.7万/㎡，咬咬牙卖2.4万/㎡还可能，毕竟2021年初钟落潭要喊着冲3万/㎡，一年过去，周边项目都快回到1字头了。

拿地价1.7万/㎡，要是真卷进去1.9-2万/㎡，还不如直接停摆，这把不玩了。

从开放到暴雷，再到重新盘活，销号重开的翡丽云境，过往的网签数是0，换句话说，一套没卖出。

钟落潭五盘，一个尾盘，一个暴雷，一个重开，两个互卷。

钟落潭，淹没多少投资客，淹没多少开发商。

哪怕写出“桃花潭水深千尺”的李白来了，也得感叹钟落潭的水，真深！

这也是整个钟落潭的困境。

在楼市好的时候，这是白云区，距离嘉禾望岗就5个地铁站。

在楼市下行期，这就是和花都、从化“一街之隔”的邻居。

投资客潮水散去，留下来的客户是真正的刚需。

他们对价格更加敏感，所以一些区位并不理想的楼盘抓住了这一点，在价格上做文章，如低于板块最低价、做小面积降低总价。

既然剩下的都是刚需客，直接开卷就是！所以这里的选盘逻辑，非常简单粗暴。

你先回忆一下，原本没有太多人在意的白云钟落潭，是怎么火的？

无他，点燃钟落潭的这“三把火”，拢共分为：吸引年轻人的配套、楼市王炸48班小学+48班初中的金广附，以及总价150万起，单价1字头。

因为这“三把火”，把市场情绪给彻底撩拨了起来。

配套方面，其实真对片区有作用的，是地铁。

钟落潭不是众多新兴产业的聚集地，不会有非常庞大、密集的劳动人口，各位业主，以后，你们就是地铁主力军，没人跟你抢。

从各个在售项目与地铁距离来看，大差不差的，大家都不是真地铁上盖。买个小电驴换乘即可。

但从广州地铁截至2035年的规划中可以看到，未来10年，钟落潭都缺乏新增地铁。

已经通车的14号线不能直达“体育西、珠江新城、琶洲”等新兴产业发展高地，换乘一趟是否麻烦，请亲自体验。

而自驾的话，钟落潭通往各区的主干道几乎只有广从路。

但14号线又与广从路高度重合，且没有开辟新的路径，开车还不一定有地铁快捷。

而且片区与周边热点区域疏离感又特别明显。

如果去西部的空港经济区，要绕过白云机场。

如果去南部的科学城，中间有两座大山阻隔。

如果去东部的知识城，路径也是相对曲折。

只有去北部的从化、清远，这种混得还不如你的邻居那，交通还比较方便，气人不？

光是交通牌，就劝退不少潜在客。

而金广附这个第二王炸，几位卷王的潜在业主就得认真思考一下了。

片区规划的9年制优质中小学（48班小学+48班中学），已纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理，今年有望开学（具体以教育局公布为准）。

要注意了，这可是越秀自己建的学校。

在情在理，应优先满足越白星业主子女，有剩余的学位再根据实际情况来分配。

能不能轮到周边的业主，那可真不能保证。

而最后的价格王炸，这个很简单，以越白星为标尺，把自己心仪项目与之做差价对比，剩余的价格，基本约等于学位价值。

是否愿意补差价入个确定性高一些的项目，就看个人取舍了。

但，这种内卷板块，真的只适合自住客，投资客请远离。

毕竟，内卷这种降利润抢客的行为，说明客源不足，才需要刺刀见红的抢客。

连一手在售时候，客源都已经不足了，你还能指望你卖二手时，凭空变出接盘侠？

希望实在太渺茫了。