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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
近期，网络上流传着一张商业项目出售信息的截图，称龙湾万达广场将出售，令不少人感到震惊。
作为温州第一座真正意义上的商业综合体，10年前龙湾万达广场开业时，曾引发全城轰动。后来，随着温州各县（市、区）都建起了商业综合体，龙湾万达广场的辐射范围，就局限在了龙湾永强片。
如今，龙湾万达广场虽辉煌不再，也有不少知名商家撤出，但其作为永强商业“一哥”的地位依旧不可撼动，只能说有些平庸，还谈不上没落。
在此情况下，龙湾万达广场出售的可能性，微乎其微。
要知道，财大气粗的王老板，在2017年最困难的时候，也只出售了部分游乐场、酒店，坚持不卖万达广场。现在，万达集团早已走出低谷，财力依旧强劲，还会出售万达广场吗？
就算龙湾万达广场真的要出售，会交给普通的中介经纪人吗？
仔细查看这则出售信息，项目明确写的是龙湾万达广场，地址一栏填写的“龙湾区永定路1188号”确实是龙湾万达广场的地址。
但是，这则出售信息所显示的“独栋/共6层”建筑面积约37616㎡，显然与龙湾万达广场实际情况不符。
看到这里，我们以为是龙湾万达广场对面大面积空置的奥体城商业。
经电话沟通，中介经纪人称，这则出售信息显示的商业物业，是滨海的利玛广场，与龙湾万达广场无关。
另外，这则出售信息上提供的照片，包括滨海六路沿线各大商业设施，利玛广场仅是其中之一。
看来，该中介经纪人拟借助万达广场的高知名度，吸引更多投资者目光，提供了部分夸大、虚假信息，让树大招风的龙湾万达广场躺着中枪，闹了一场乌龙。
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既然搞清楚了这个出售物业的具体项目，继续查看这则出售信息，发现了更令人震惊的消息。
这则建筑面积约37616㎡的商业物业，在显眼位置标出售总价为20亿元，折算成单价约53200元/㎡，简直是天价。
20亿元，以现在的行情，能在鹿城区的好地段，拿地建一座高标准的大型商业综合体，也可以拿一宗不小的住宅地块来开发了。
约53200元/㎡，也能在鹿城区的好地段买商铺了。
就算该项目所在的滨海六路人流量再大、生意再好，由于周边居住群体以蓝领为主，消费水平有限，难以产生较高的客单价，无法支撑起更高的租金。
去年，同位于滨海六路附近的原空港宝龙广场出售，更名为空港崇悦广场，据说成交总价在2亿多元，单价不足5000元/㎡。这还是一座全新的商业综合体，面积更大，空间结构、公区装修等硬件设施更好。
当然，空港崇悦广场周边的成熟度、人流量，目前不如利玛广场所在区域。
这则出售信息称，价格可面议。看来，这个面议空间，非常大。
另外，这则出售信息标题、描述，又称该物业价格为2.32亿元，可见该中介经纪人描述的信息，非常混乱。
或许，这20亿元的超高标价，是为了配合龙湾万达广场这一夸大、虚假信息，来吸引目光？
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由于这则出售信息的夸大、虚假信息太多，我们致电利玛广场，经核实，利玛广场确实有意向出售。
利玛广场
那么，滨海这座利玛广场，到底是怎样的商业项目？
利玛广场位于温州湾新区滨海六路与滨海三道交汇处。滨海六路，被称之为“滨海五马街”，是温州湾新区知名商业街，沿线除了利玛广场，还有南龙商业街、崇悦广场、卓诗尼广场、立体公园等商业设施，以及大量住宅底商、学校、医院、酒店等。
凭借商业设施、其他功能的高度集聚，再加上温州湾新区发达的产业所吸引的大量外来人口，滨海六路人流量极大，已成为温州东部重要的商业中心。
利玛广场是滨海六路沿线较早开发的商业设施，从外观看商业部分为3层，与这则出售信息所称的6层有出入。
当前，利玛广场开了人本超市、肯德基等知名品牌，以及零售、足浴、KTV、电影院等多种业态，内容丰富、综合。
因此，倘若价格合适，利玛广场还是可以的。
不过，部分中介经纪人通过夸大、虚假信息博眼球的做法，还对龙湾万达广场产生了负面舆论，着实令人唏嘘。
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