北京史西宁律师北京史西宁律师2023-04-12 17:31发表于北京
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北京的拆迁红利即将消失？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊！
律师解读
JINGKANG LAW FIRM
近日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，从内容看“拆迁”将消失，取而代之的将会是“搬迁”！同时房屋的拆迁许可等制度也将会废止。这意味着靠拆迁暴富的梦即将破碎！
《办法》规定：征收宅基地房屋应该采取房屋安置、货币补偿给予补偿被征收人，被征收人可以采取二者的任一方式。
如果被征收人的条件符合给予安置房条件的，可以选择货币补偿或者安置房，如果地区条件允许也可以重新安排宅基地进行建房。如果被征收人不符合安置条件，那么只能给予货币补偿。
对于大家比较关心的补偿标准，《办法》规定，会按照一户一宅的原则给予补偿会严格控制面积来进行补偿。
《办法》规定对于非住宅性房屋会采取货币的方式进行补偿，具体补偿包括：房屋重置成本、搬迁奖励费、设备搬迁费用、停业损失等。
《办法》规定如果涉及搬迁的是集体土地性质，会履行征收程序，也会听取村民的意见。
《办法》强化了房屋应该以安置为主，做到安置优先，尽量缩短安置周期。“限高、扩中、托底”作为安置原则，对宅基地面积超过标准的部分，只有货币补偿，如果面积低于审批标准，会按照安置房面积按照最低标准的比例进行计算。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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