这是杨一第399篇原创文章

01

城市山居的生活，富人的专属？

如果有一个城市和重庆很相似，很多人会说是香港。不管是地形、建筑还是资源聚集度，甚至夜景，这两个城市都非常相似，重庆甚至被称为「小香港」。

香港的山地丘陵面积占比高达84%，仅有16%的平地。重庆更夸张，超过96%的土地都是山地丘陵，平地仅仅只有2.5%，真是一座站立的山城。

香港有9大豪宅区，除铜锣湾之外，其余8大豪宅区全都位于半山之上，如太平山顶、半山区、加多利山等。

△ 香港9大豪宅区，图源网络

按理说，重庆有96%的地形都是山地丘陵，城市山居生活应该是很丰富的。但事实上，重庆好的城市山居生活太稀缺了，而且非常昂贵，大多数普通人根本就接触不到。

比如南山。自重庆开埠后，富人们在南山修建了大量的别墅、庄园，但南山上山下山一条路，经常堵到怀疑人生，而且配套极不完善，生活其中极不方便。

比如鹅岭。现在的鹅岭公园，曾经是重庆清末首富李耀庭的私家园林，但动辄千万起步的豪宅让人可望不可即，而且货量还非常少。

重庆的城市山居生活，是少数人的大自然氧吧和后花园，难道山林就是富人们的专属？难道就没有适合大多数人的城市山居生活吗？

02

照母山的遗憾？

照母山给出了答案。

照母山是目前重庆城市山居生活的集大成者，凭借着与核心区一脚油门可到的距离、4300亩的照母山森林公园、光电园大片集中的产业集群，还聚集了重庆最顶级的豪宅产品，让无数中产和富人用真金白银来为它打call。

照母山的成功是有目共睹的，从当初的六七千房价已经涨到了如今普遍1万七八甚至更高的价格。但对大多数人来说，照母山仍有不少遗憾，在我看来至少有三大遗憾：

第1重遗憾是：照母山的成功来的太快了，很多人都还没反应过来上车，照母山的房价就已经涨上去了，有些甚至已经上了3万。

第2重遗憾是：照母山很大的一个卖点就是山，但是挨着照母山森林公园的房子确实是太少了，席位极其有限，而且价格高不可攀，这就注定了城市山居生活只能属于少数人。

△ 照母山森林公园，图源两江新区官网

大家都想靠近山、占有山，这就导致对山的资源争夺异常激烈，越靠近照母山森林公园的房子价格就越贵，而且涨势远超普通房子。

第3重遗憾是：照母山的城市山居生活是不完美的，它的配套相当缺乏。没有轨道，也没有大的商圈。照母山西段配套的缺失，就导致它的房价远远涨不赢照母山东段（重光附近）。

△ 照母山东段与西段二手房房价对比，图源链家APP

当初的购买初始价都差不多，但配套的完整度和资源的稀缺性，会在时间的长河里，慢慢地把房价的差距给拉开。

照母山已经做到了重庆城市山居生活的高水平表达，但它来的太快了，开发已至尾声，根本就来不及去弥补这些遗憾。

03

照母山以北，再无山居？

作为照母山之后的大规模改善居住区，中央公园一直都是重庆改善的首选，那么它有没有这个机会来弥补照母山的遗憾呢？

中央公园自开发以来已经卖了800多亿的土地了，商品住房也已销售了1000多亿元，每年的销售成绩都能在重庆板块排进前三，基本上可以说是重庆最为成功的副中心了。

△ 中央公园鹿山制高点实拍图

现如今的中央公园，已经是重庆公认的新两江中心了，片区内覆盖有5条轨道、亚洲第3大的中央公园、有600万方两江商务中心、有千亿级智创产业、37家大型政企机关单位、有近40家开发商入驻。

不管是地段、交通、环境、商圈、产业、市政配套还是房企聚集度，中央公园每一项拿出来都非常能打，每一项都是超级资源，能量级直接拉满。

△ 中央公园资源分布情况

中央公园过去10年的价值和城市地位，已经被市场所验证和接受。我们在探索中央公园下一个10年发展时，意外发现中央公园还有一座山，它就是鹿山，占地1075亩，海拔495米，是中央公园片区绝对的城市制高点。

鹿山规划了亲子乐园、花园餐饮、烧烤露营、商业街、休闲花海、观景平台等，是一个集休闲、亲子、网红于一体的都市休闲综合体。待今年竣工完成后，居住于此的人们的日常休闲生活将会更加丰富、更加从容。

它也是中央公园的靠山，背靠渝北行政中心、八中本部...这些能量等级最高的资源，大有可为。

△ 鹿山效果图‍‍‍‍‍

可以说，鹿山已经集齐了城市高端山居生活的所有要素了。中央公园鹿山生活区，不管是板块量级、商业规模、还是轨道规划，它大概率会比照母山做的更好更加极致。

04

在保亿来前，中央公园是平的

除鹿山之外，中央公园还有一个关键词，那就是同茂大道。8公里的道路居然有400亿沿线政府投资，可比肩深圳的深南大道、成都的天府大道，是重庆的黄金中轴。

这一横一竖，恰巧成为了中央公园稀缺资源的坐标，而保亿中央润园正好处于这一横一竖的交叉点。

△ 保亿中央润园位置示意图

鹿山与中央公园的结合，让中央公园居住的物理海拔大幅增高，而生活体验的海拔更将会被无限拔高。

保亿，肩负着拔高中央公园全新的生活高度的使命而来。

保亿中央润园整体被鹿山公园紧紧包围着，项目地形又神似卧鹿饮水，仿佛保亿和鹿山有着不浅的缘分，注定要相遇。

通过打造一条集叠瀑、溪水、山涧、步道、游乐场于一体的中央景观主轴，保亿将鹿山城市森林成功的引入到小区里，实现了引山入园、与山无界，真正靠近山、走进山、亲近山。

△ 保亿中央润园地形意境图‍‍‍‍

这儿的城市山居生活是这样的：

醒了，呼吸着更新鲜的空气起床。

闷了，去林中散步，去草地嬉戏、赏花。

乏了，游戏、放风筝、露营、逛集市。

闹了，找间茶室完全放空自己。

累了，就坐在圆石上歇歇。

倦了，就枕着山风和星光入睡。

一直是别人的靠山，是时候也靠靠山了。

05

保亿中央润园，为城市山居平权

保亿正在做一件非常伟大的事情，它强烈要求「城市山居住房平权」。这一次他旗帜鲜明的选择尽量让每个改善人群都有机会，在市中心就能享受到城市山居生活，彻底弥补照母山曾经的遗憾。

△ 保亿中央润园意境图

相比于动辄几个亿的香港太平山顶豪宅、已经「零席位」的鹅岭和已经「满载、难上车」的照母山，保亿中央润园无疑会诱发重庆楼市里关于居住方式的蝶变。

这可能也是照母山以北唯一的山居机会了！

△ 保亿中央润园外立面效果图

城市的发展并不总是十全十美，难免会有缺漏遗憾。当中央公园的下一程遇见保亿的更近一程，这是中央公园的第一次，也许是鹿山的最后一次。

深耕重庆13年来，保亿对于这座城市的诚心可见，这也是为什么他愿意去进行全新的尝试，他一直在不断蝶变和升级，从北到南、从两江四岸到热点新区核心，定制每块土地和产品。在2023，尤为明显。

保亿变新了。