大多数的普通人，往往只看得到二手房价格低的优势，没有太多的泡沫溢价，但是，二手房真正的含金量价值，往往是一些更深层次的东西。

先说说表层浅显可见的优势，比如二手房的“所见即所得”模式。

相比新房、期房而言，二手房周边的环境、配套，小区的物业、绿化、入住率，以及邻里居住的圈层、房子的户型、朝向、采光、噪音等，大多都是既定的，不存在太多的变量。

二手房不像新房、期房，很多配套等都充满不确定性，没有一个确定的实物存在，而且，如果是期房，还没交房的，还可能要面临项目烂尾、停工、延期交付、交付质量不合格等风险。

从投资和回报的确定性来看，二手是优于新房、期房的，投入更小，回报的确定性更高。

无论对于新房还是二手房，真正的价值，其实都不是房子本身的那些砖块、混凝土，因此，房龄、户型、楼层、朝向等房子的物理特征，对于房产的价值而言，只能说占到了锦上添花的权重。

真正决定一套房产核心价值的，是房产脚下的城市位置、地段，以及其绑定的城市资源，如学区、户口、医疗资源便利性等。

二手房往往修建的年代，都要比新房老旧，在新房之前修建，因此，在城市地段的选择上，有先来后到的优势，先入为主，占据了非常优质的核心地段，随着城市日益发展，配套逐渐丰富，城市能级扩充，核心地段会越来越值钱。

那么随着城市地块的增值，地块之上的二手房的含金量，也会随之水涨船高，这才是真正决定一套房产含金量的根本因素，地段、位置、配套、绑定的资源，是房子的灵魂。

从交易和流转的角度来看，对于一般的购房者而言，实际上，根本就没有一手房、新房的概念，一手房、新房永远只存在于开发商手中，一旦卖给了购房者，这套房产就已经成二手房了，即便买家购买的新房，当他要把这套房产卖出去的时候，房产在市场上，也是一套二手房。

购房者所谓的“新房”“一手房”，也只是从居住角度的体验，这种体验，其实就和和装修一样，是需要付出代价的。

众所周知，装修是个无底洞，有的几万就能装出来，有的十几万也能装，有的甚至要花费上百万，关键是买家愿意出多少钱来购买，来支付这个体验的代价，但是这个代价，在未来变现流通上，却因人而异。

综上，二手房的优势，除了传统观念上认为的价格低、所见即所得模式、低风险等方面，更本质和核心的优势，还是主要体现在对城市优质地块的先行占据、地段优势方面。

此外，新房、期房相对于二手房的比较“优势”，其实也只不过是一种聊胜于无的“新房情结”居住体验，是从居住属性方面而言的，在涉及到房产的资产属性和流转增值等方面，其实并无太大的帮助，对于任何购房者而言，房子买到手那一刹那，它就沦为了二手房了。

新房、期房只存在于开发商这个一级“发行”市场，绝大多数购房者，最终一旦买到了房，房产进入的，都是二级的“流通”市场，也就是二手房的天下。