每日关注楼市，后台有很多粉丝小伙伴提醒我们关注一下新区的商业！的确，近年来随着房地产开发，南京众多所谓“新区甚至新市中心”开发的楼盘越来越多，规划中的商业也越来越炫酷，但实际落地情况却是大众最关心的！

其实！南京商业中心的格局相对固定，新街口始终是不可撼动的存在，中华第一商圈，新百、金鹰、德基、中央四大天王，年产出超300亿的消费额，无人能及。

如今能和新街口“掰一掰腕子”的新城CBD唯有江宁百家湖，四小龙之一的景枫中心去年销售额达到30.65亿，位居南京TOP4，实力可见一斑！

然而市场有强有弱，同时南京的商业开发量并不小，光是去年已开业和计划开业的商场据闻就有17座之多，有些商业顶着市场下行压力勉强开业，人气惨淡，甚至开了又关，有些商业甚至开业计划一拖再拖！

1、14年了，东方万汇城又延期了

江核最近的规划产生了一些变化，很多人担心商业会不会也发生变动，还真有！近期江核重磅商业地标“东方万汇城”再度延期开业的消息可谓甚嚣尘上。

于去年，刚刚复活的东方万汇城，项目再次陷入延期开业的泥潭，让一众江核业主震惊不已！

“拖得时间真是够长了，当初买江核房子，销售就跟我说旁边就有个重磅商业东方万汇城，可如今房子已经住了3年，东方万汇城还没开业”

“听说14年了，不少人还在等它开业，反正我只能呵呵了”

从江核业主们一阵戏谑和嘲讽中，也能看出他们对于东方万汇城这座建设中的地区重磅商业有多么无奈！

● 东方万汇城位置图

2009年拿地，规划总面积超过100万㎡，其中商业建筑超过45万㎡，拥有大型商业、五星级酒店、甲级办公、城市公寓等多种业态的，被称为南京浦口新城核心启动区的首发大型城市综合体项目，东方万汇城一下子就让大家等了14年！

从上图的位置所示，东方万汇城所在的浦口大道中轴位置正好是扼住了“江核的咽喉”，前有隧道口江畔都会上城、雅居乐滨江国际等曾经的江核神盘；后有长江时代、中北金基映樾、和光锦棠府等一众曾经南工大板块流量盘。

而且东方万汇城自身也是一个双地铁上盖项目，10号线与11号线交汇站点也是以项目名称命名：浦口万汇城站。

● 万汇城地铁站

可惜的是“站点早已通车，项目还没盖好”，万一有个不明就里的外地人下了地铁想找万汇城逛一逛，那就真实“尴尬”了！

为什么总要盯着东方万汇城？因为它的位置太过重要，以至于以前每个江核项目介绍时都会提到它，原本的优势配套，如今确实鸡肋一般！

东方

万汇城当初效果图

延期到2024年6月开业，北区商办不再销售，相关媒体一通咨询牵出事情原委！

北区商办收归开发商自持，东方万汇城的艰难程度可见一斑！据这家媒体咨询江北新区管委会后的消息称，北区商办自持基本已经属实，原因是房源去化情况十分缓慢。

从网上房地产数据来看，万汇城北区共推出4399套房源，目前未售套数高达1239套，2017年6月开盘的708套房源目前仅卖出了8套，而2022年5月开盘的10、11幢楼1套未卖出。

东方

万汇城销售数据（来源网房）

而由于商办销售不顺导致东方万汇城资金回笼不利，自然也就拖慢了项目商业部分的运作速度，开业延迟也就是理所应当的事了！

据官方回复，东方万汇城的北区土建工程正在收尾中，机电安装、公区装饰及外幕墙都在施工中。

2、大校场！南京首座万象城要来？

不过商业市场就是这样，有起有伏，有坏消息自然也有好消息！

近日，有关华润要在大校场打造南京首座万象城的讨论再次甚嚣尘上，南京人死磕万象城，认为这么高端的南京城必须配得上有一座华润最顶级的商业体！

金陵华夏中心当初规划

3月底，华润置地发布公告称，2022年12月28日有关收购事项协议所载之所有先决条件已获达成，收购事项已于2023年3月29日完成。

此消息一出，大校场原华夏幸福旗下金陵华夏中心正式易主华润。

金陵华夏中心本身就是大校场的一个商业旗舰项目，建筑规模达到96万㎡，其中包含产业总部、约27万方自持商业、甲级商务办公、高端住宅等几个组成部分。

华润接手之后，坊间一直传言这里将落地南京第一个华润万象城，并且是启用重奢业态。

究竟是不是万象城呢？最近官方的回复来了！

根据官方的回答，华润尚未对原金陵华夏中心商业规划做出调整申请！

那是不是意味着不会落地万象城了呢？但另一方面，一个细节展示，让我们发现了华润大校场综合体的新动作。

在前几天刚刚发布的南京05号土地出让公告中（2023南京第二场挂地公告），南部新城G13的出让推介中明确指出，地块北侧有正在建设的高端万象系大型集中商业，西侧有已开工建设的国际路居住级社区中心。

二场土拍预出让的大校场地块

无论是否是万象城，有一点可以确定，这座位于机场跑道轴的地标商业体层级必定不低！而且足以撑起南部新城城市中心的门面！

3、仙林、燕子矶曝重大商业进展

仙林和燕子矶虽然一个属于城东一个属于城北，但它们都属于栖霞区范围内，今年栖霞可算是宅地供应大户，从南京春季土地推介周上得到的消息，上半年栖霞预计出让的地块就有10幅之多。

其中兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块和和燕路以东、宜春街以南地块，两幅地块已经在5月10日即将开始的第二场土拍中挂牌！

兴智中心待出让地块

●燕子矶和燕路待出让地块

所以栖霞当下一定是南京楼市开发的主战场之一！那么栖霞的商业实施进展及规划落地进展就变得至关重要！

最近，栖霞区2023年重大项目名单公布，其中德基文化艺术商业中心（仙林）、燕子矶万象汇、燕子矶老镇、燕子矶滨江商务区、燕子矶新城站地铁上盖商业等地标项目名列其中，并且项目进展一并流出。

1、德基文化艺术商业中心进入施工收尾阶段

德基文化艺术商业中心是德基首进仙林项目，从最初到基本建成，已经低调打造了近3年之久。该项目位于仙林羊山湖畔，西邻仙境路、南至仙林大道，就在2号线羊山湖站附近。

● 德基仙林项目

顾名思义，德基仙林项目分为商业和文化两个部分，其中高端商业中心总建筑面积10.2万㎡，却别于传统的购物中心，德基仙林商业以主题式高端商业街区的面貌示人，未来将打造集换乘中心，生态公园、文化休闲购物娱乐为一体的多元化商业消费中心。

目前德基仙林商业部分正在进行施工收尾，各项验收整改工作。

而德基仙林文化艺术中心总建面积约8.48万㎡，拟建设具有国际化视野的文化艺术中心。

2、燕子矶万象汇预计今年12月份开业

这预计是令燕子矶广大业主最振奋的消息，作为燕子矶板块最重要的地标商业，燕子矶万象汇将于今年12月份开业。

项目目前正在进行外立面施工和内部装饰，招商工作也在稳步进行。

● 燕子矶华润万象汇

燕子矶华润万象汇由东西两座购物中心构成，中间由120米的中空连桥连接，蔚为壮观！

● 燕子矶华润万象汇

3、燕江新城站地铁上盖商业预计2024年竣工

燕江新城地铁上盖商业为TOD综合体项目，位于地铁6号线燕江新城站，项目总建筑面积6.41万㎡，内含社区养老院、育儿园、文化活动中心、体育活动中心，菜市场、邮政局所等。

4、燕子矶老镇规划图曝光，燕栖渡商业广场足以惊艳

作为燕子矶新城重要的文旅、商业的重要拼图，燕子矶老镇的规划进展令人关注。

该片区位居燕子矶滨江一隅，将营造“有历史感的滨江小镇”，将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，打造观光旅游、休闲娱乐、商业配套服务的滨江地带和别具一格的城市新标志。

实现2019提出的“滨长江、依外郭、拥名矶”的规划理念，恢复燕子矶滨江文华肌理。

燕栖渡商业广场效果图

去年，燕子矶G34低密商住混合地块被高科拿下，而地块所在地正是燕子矶老镇综合体地块，被高科以16亿首入囊中。

其中商业部分燕栖渡商业广场，根据此前南京规划和自然资源局发布的《燕子矶老镇城市设计》，该地块所在的燕子矶新城滨江沿线老镇片区，在空间结构规划上，要尊重并保留燕子矶老街内外山环水绕、街巷纵横的格局。

通过留存具有一定价值的文物、建筑和街道等，规划形成以生态水岸景观带、老街商业轴、历史文化轴和老街商业区、滨江公园区、特色生活区、中心商业区、休闲文化区、旅游配套区的“两轴、一带、六片区”空间结构。

燕栖渡商业广场效果图

燕栖渡商业广场效果图

5、燕子矶滨江商务区，高端酒店计划2024年建成

燕子矶滨江商务区作为当地的地标封面规划，共分为三期开发，一期宝能金融中心；二期滨江酒店、企业总部及燕子矶老镇；三期打造高端商务聚集区。

2021年，二期组团的南京滨江铂尔曼酒店开工！

●宝能金融中心效果图

●滨江铂尔曼酒店效果图

滨江铂尔曼酒店是燕子矶板块内第一座高端酒店，总高150米，拥有优雅的客房、先进的健身设施、美食集锦的餐饮布局，与潮流科技的商务设施。

两年来滨江铂尔曼酒店相对缓慢，近期传来消息，该酒店将于2024年底建成。

住南快评

商业是城市活力的晴雨表，近期南京商业圈这几个重磅事件足以看出我们这座城市蓬勃发展的脚步从未停歇！虽然有一些项目因为资金、施工等多种因素暂时停滞，但整体而言仍然是积极的！