4月13日，陆家嘴集团官宣以147.78亿元拿到了三林滨江土地包。

而这个土地包的地上建筑面积共约40.7万平方米。

陆家嘴公告

得益于上海地产将280亿滨江豪宅资产包摆上货架，陆家嘴在“前滩——筠溪小镇”版图上再添一笔。

在此之前，陆家嘴2月底以150亿注册资本成立了三林筠溪小镇开发公司。

这意味着在前滩国际商务区深耕多年的陆家嘴，要开始向筠溪小镇辐射发展了。

而这次的三林滨江资产包就位于前滩国际商务区与筠溪小镇之间。

这次拿到三林滨江地块之后，如果筠溪小镇布局成形，那么陆家嘴就由原先的单一前滩国际商务区版图扩展为：

“前滩——三林滨江——筠溪小镇”大版图。

01

陆家嘴布局：三足鼎立

这次陆家嘴拿下的是11、12、15单元地块，共分为14幅小地块。

总占地面积：21.7万㎡； 总计容面积：40.7万㎡； 起始挂牌底价：147.78亿； 保证金：44.3亿； 对应楼板价：36309元/㎡。

陆家嘴拿地信息表

陆家嘴公告信息

其中11单元地块主要是商办混合、商业用地；12单元地块主要是商办混合、商住混合用地。

这两块地的商业属性比较明显。

而15单元地块则是比较单纯的住宅用地。

随着陆家嘴这次拿地成功，三林滨江西区也就只剩下最后一个土地包尚未转让。

至于这次交易对于陆家嘴的意义，不妨来看一下陆家嘴的战略版图。

从大的版图来看，除了陆家嘴金融贸易区核心区域，陆家嘴在2022年报里提到目前正在往张江、前滩两个方向辐射发展。

这是一个建立在浦东新区的“三足鼎立”格局：

“陆家嘴区域——前滩区域——张江、川沙新市镇区域”。

只是目前这三足中，陆家嘴金融贸易区站的最稳，另外两只脚还有待加强。

而这一次的三林滨江拿地，就是第二只脚站得更稳的信号。

对于前滩这一大区域的发展，陆家嘴在2011年启动前滩功能规划研究，随后在前滩国际商务区有着“十年基本建成”的目标。

而陆家嘴未来在三林滨江以及筠溪小镇的版图发展，就是对前滩国际商务区向南延伸的补充与加强，使得“三足鼎立”格局更加稳定和坚固。

上海金色中环发展带示意图

而这三只脚基本上囊括了上海浦东新区在“金色中环发展带”内的绝大部分区域。

02

三林滨江项目一举两得

但是在陆家嘴畅想宏大版图之前，还有一个小问题需要解决。

三林滨江地块虽然好，其开发难度不小。

三林滨江项目一直以来还是比较受房企青睐，但是整体的土地招商也是走走停停多年。

至于其中原因，三林滨江开发难度是一大拦路虎。

根据上海土木工程学会判断，三林滨江项目开发具有规模大、项目多、时序牵连、界面复杂、专业细分、多方审批等问题。

而此次三林滨江项目也是从开发能力、开发规模、经济实力及设计规模四个方面对意向房企进行了筛选。

三林滨江项目筛选规则

但是对于陆家嘴来说，连陆家嘴金融贸易区的开发都能拿下来，三林滨江项目应该也是在能力范围之内。

尤其是在商业运营能力和商住办两方面，陆家嘴有着自己一定的优势。

需要注意的是，陆家嘴此次三林滨江项目开发的业态包括商业、住宅、酒店、办公。

其中酒店及商业是度假型、目的地消费型项目。

这种多业态要求一方面增加了开发难度；

另外一方面就是陆家嘴可以依此做到“一举两得”：

陆家嘴在前滩国际商务区拥有许多世界500强企业资源，如果三林滨江项目完工，未来这些客户的活动都可以放在三林滨江。

既解决了客户需求，又为三林滨江带来了业务收入，一举两得。

这也算得上将前滩与三林滨江项目有机结合起来。

结语

实际上对于陆家嘴在前滩这一大片区域的版图发展决心，不仅限于这次拿地。

除了今年二月成立三林筠溪小镇开发公司，陆家嘴之前的133亿并购动作也是为前滩版图发展做准备：

通过133亿并购动作，陆家嘴将位于上海陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的优质资产注入上市公司；

后续上市公司在上海陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营将会有更坚实的基础。

前有上海陆家嘴金融贸易区，之后就让我们对“前滩——三林滨江——筠溪小镇”区域的发展保持期待。

主编：张艳

责编：Qinvefu

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