抖音号：西安房哥，社群：问房圈，小助手V：fangsanmei2020

都说会买的是徒弟，会卖的是师傅，很多人退出买房圈的那一天，都想不明白这个道理，明明买新房的时候奔波打探，又是付费咨询，又是守着直播，等卖二手房时，又做甩手掌柜；

明明该抓大放小，却都是舍本逐末，在斤斤计较中措施时机，今天的故事，尤其生动，这个阿姨，让人怎么说她好；

如果真有后悔药，她一定会舍得5000块钱！

关于我妈

文章来源：读者清酒与茶

用我爸的话说，我妈的性格就是典型的头发长见识短，十年前我还站我妈一边，次次反驳，现在是越来越明白，老男人的眼光是相当精准的；

我是标准90后，今年刚刚33岁，上有老父老母，下有一妻一女，16年落户成都发展前，大部分时间都生活在西安的鱼化寨；

家里也是鱼化寨人，祖上几代都是，从最早种地，再到后来打工，再到外事学院盖起来后，周边演化成城中村，当起房东；

属于生活履历简单，还算好学，城中村里走出去的大学生！

在我小时候的印象里，我妈就是村里非常泼辣的人，几乎是没进村口就能听到声音的那种，说话心直口快，还看占小便宜，东家长李家短，要是生活在现在，当个小报记者，都绰绰有余；

09年，伴随周边繁华，家里也跟着起了三层小楼，拆成一间间，做起了旅馆生意，我当时刚考上大学，完美错过这段时期，但因为父母没啥文凭，签合同，收钱的事儿还是我负责；

当时没少听租客抱怨，房间灯光不行，带的被褥质量太差，网络时断时续，我也不止一次提过，虽然是租房也要保质量，结果招来一顿责备；

倒不是父母刻意这样，而是周边房租普遍很低，竞争也大，多掏钱算不过来账；

第一年暑假我回家，三层里住进了六户，城中村的房子都是这种，盖的密密麻麻，中间走道一个天井，基本住的都是附近外事学生和打工人；

我妈告诫我，在外面上大学就算谈恋爱，也不要去外面租房，我开玩笑，咱家不就是做的这个生意么，被怼的哑口无言后，就是来自母爱的爆锤。

再往后，有了微信，租客还算稳定，我很少参与家里的事儿了，13年川师大毕业后，就和对象留在成都，最早做编辑，后俩搞教培，一直到现在，和家里的联系就是每年的寒暑假；

城中村繁华了不少，活脱脱一个小社会，小到美发修脚，大到旅馆酒楼，一应俱全，家里的租金收入也涨了不少，再到后来，完全交给二房东，每年省心省力收着租金；

这期间，父母很有眼光的事情就是在村子旁边的蓝湖树买了房，说是给我买的，那会还没坦白不回西安，只说再看。

时间很快来到2018年，网传很久的鱼化寨迎来拆迁，我家也在征收范围内，我妈激动的打电话给我，相反我却平静很多；

村子里最繁华的那几年，我也一直不在，当时的心思，都在怎么搞定成都丈母娘，在当地买房的事儿；

身边朋友听闻变成拆迁户，都戏谑着来祝贺，一时非常尴尬，同村的同龄人朋友圈明显活跃起来，进出酒店KTV的，买车的，却鲜有去买房的，可能都指望以后分房，对买房也提不上兴趣。

父母也一样，村子拆迁后，拿着补偿协议和拆迁款，等着安置房小区建设，自己则住进了10年买的蓝湖树；

城中村的人买商品房的，我家都算个例，好在未雨绸缪，在别家都租房过渡时候，我爸妈两人住进了新小区。

没有了以前当包租婆的忙碌后，我妈急性子的性格就藏不住了，今天又是免费旅游，明天是排队领鸡蛋，后天又张罗着去哪儿挖野菜；

还多了一项别人没有的技能，看房！

再当房东

也许是当了多年房东的经历，让我妈对于房子很敏感，别人出租时候，她把攒的钱赶紧买房，现在有房住了，又听院子里说，房价长得快，也跟着看房。

我清楚的记得那是19年，西安房价已经涨了不少，她没有那么多预算，最后亲戚介绍，硬是全款买了套老破小，并且是瞒着我们。

那年暑假回家，把我偷偷拉一边，说有个熟人介绍，在莲湖区的西安小学旁买了个60平的老房子；

我就纳闷了，你生活在鱼化寨这么多年，咋跑莲湖区去买房，关键也不和爸商量。

说是一次加了家门口的中介，对方推荐了很多，但自己钱不多，最终选了哪里，这操作让我哑口无言。

我开玩笑，早知道以前当房东那么挣钱，我就不去成都上学了，细算一下，应该是拆迁的积蓄和我爸的压箱底钱。

不过也庆幸，好歹是买了房，比起周边同村人投资联合学院跑路的， 已经是幸运很多了。

就这样，我不在西安的几年里，父母从房东，再变成拆迁户，再到蓝湖树一套商品房，莲湖路上的家属院一套老破小，外加拆迁分的三套房，妥妥的小康家庭了！

拆迁虽然没法暴富，但在父母的经营下，也是改变了生活轨迹。

西安小学旁的那个家属院，在很长时间内都一直出租，老妈当过房东的精明又用在了这套房子里；

家里过时的沙发茶几，修了再修的滚筒洗衣机，插电的电烙铁，缝纫机，凡是没用的，都往这套房子里塞，还美其名曰，精装修，拎包入住。

我想，当时的租客多半是介意的，都是长租来陪读的，这些破烂谁看得上呢，只是碍于租金不高不好意思说吧。

果然，有一年暑期我上门去送合同，发现我妈塞进来的东西，除了保留个茶几，剩下早都没了踪影。

家属院的房东比城中村好当很多，签好合同，每半年对方往卡里打一次租金，平时基本没有联系，我依旧是每年两次回家，父母则是一天天盼望安置房早点盖好，筹划了装修。

我在成都这边，发展还不错，教培不好做了以后，公考进了当地的一个小单位，和女朋友感情顺利，准备结婚。

本着不想当上门女婿的原则，就计划在成都买房，和西安一样，成都的房价也是历经五年狂奔，我们所在的成华区，新房早已经均价破20000+，虽然毕业和女友攒了一些收入，但还是捉襟见肘；

这是大学毕业后第一次将经济压力传递给妈爸，也很爽快，原本执意让我回西安，眼看在成都发展很好，还考了公，找了对象，也不再反对，父母决定把西安小学旁的老破小卖了，给我在成都买房筹集首付；

由于工作忙，一直没顾上，交代了父母怎么卖二手房后，就一直没再关注，本想着有名校学区，应该很好出手，没想到去年初挂贝壳上，一直到今年1月，一直没见有人看房，不太正常；

二月初，我请了三天假回西安，打算好好泡在中介，争取这个房子尽快出手，成都的房价也不等人。

上次给租客送合同，在门口瞅了一眼，也没仔细看，这回回来，这个房子的情况比我想象中还要糟糕。

卖房曲折

98年的家属院，只有五栋楼，都是50平左右的小面积，隔壁紧邻西安小学，也在学区划分的范围里面；

由于有这个优势，目前二手房均价14000+，比周边贵了不少，相比我妈当年万元出头买的，也涨了4000多一平，还好有学校；

但实际的小区环境非常一般，甚至破旧，遇上老旧小区改造，划了车位，刷了黄色外立面，修了防盗门，装了健身器材，没有电梯，仅此而已。

麻烦的是，我们还在顶楼，原本买的时候，还没漏水，后来租客反映过一次，找了人修了房顶，至今还算坚挺。

户型是当年流行的手枪腿，没有客厅，主卧比较大，有阳台，仅仅属于能住，为娃陪读和买老破小学区房的家长，真的是让人心疼。

当然，这些老小区环境，户型差的情况我心里有底，租客搬走后，腾出了空房，当时中介也来拍过VR，我看过后，才明白三个月没人看的原因了；

一部分泡水的护墙板，墙上贴了壁纸，看着很脏还有划痕，烟机灶具还在，油污很厚，卫生间马桶的盖子还破了，水阀也有点渗水；

关键此前装的还是办公室用的那种白光灯，近看颇有兰若寺的感官，让我记忆重回多年前的鱼化寨群租房。

虽然自己是现在的房主，但这房子让我自己掏70万去买，也是很难下的去手，真的太旧了。

我的第一个想法，就是先翻新再挂牌，问了做装修的朋友后，简单的维修瓷砖，刷墙，重走电路，换灯，亲友价报了5000多，安排好一切后，单位催着回去，就返回成都；

本想着赶紧翻新卖掉，没想到过了三天，做装修的朋友打电话说干不下去了，你妈不让弄，我赶忙电话打过去，我妈觉得太贵不让施工，原本就怕反对，没给她说，没想到让她监工，工人给说露馅了；

起因纠纷是装修翻新5000，但因为顶楼没电梯，上下材料，垃圾清运要加钱，多收2000多，这时候，我妈的火爆脾气就上来了，直接赶走了工人，锁了门。

我在700公里外是哭笑不得，气的吵了一架，就这样房子翻新的事儿就停下来了，朋友坚决不接手，怕吵架，再找施工队又需要时间。

眼瞅着2月底三月初，很多人倒腾卖二手房，这个小区看房的人也多了，我这边就很尴尬，房子里面拆的和工地一样，人家是想赶紧搬进来就住。

是租也不好租，卖又没法卖，眼瞅着隔壁楼成交了一套，也是顶楼，均价14000多，我这只能干瞪眼。

我妈那边还得理不饶人，抱怨我找的工人不靠谱，把好好的房子拆的乱七八糟的，我也是无语。

电话里协商了几次，我有回了几次西安，最后的结果是，她不管了，翻新和卖二手我全权负责，周六末动车来返，虽然费点事儿，但也落个清静。

一晃时间到了三月底，重新找施工队再次进场，由于是半路接活，实际的价格高了不少，原本想着一万块搞定，现在是不够了；

最最关键的是，西安的上学摸底很快结束，本想着趁着今年学区房赶紧卖掉，结果因为这鸡毛蒜皮错过最佳时机，实在是后悔；

过了三月那阵子，我问中介，对方给的意见就是降价，等明年的买家，原本有望70万卖掉，现在看来再降10万买家也不多。

一进一出之间，原本成都买房的计划也要推迟，估计首付就要增加10万，现在更加明白房哥说的抓大放小是什么意思了；

卖房的机会抓住了，只是没有拿捏住我妈，关于头发长见识短这件事，我和我爸的立场这次终于站到了一边。

最后悔青的，还是我的肠子，一声叹息！

欢迎大家投稿，买房经历，市场感悟，区域分析，子女教育，地产热点相关话题皆可，投稿邮箱：315440146@qq.com，备注投稿

西安买房答疑，付费咨询渠道，可加小助手微信私聊（备注提问房哥）！

声明：未经许可，禁止复制转载
来源：读者清酒与茶

独立思考，人人房哥

付费咨询可加小助手