最近，我们实探了很多板块，于是也发现了南京很多地方的变化。

城市就是这样。近在眼前，可能感受不到什么瞬息万变，但是许久不曾踏足的话，会发现某一个地方跟之前完全大不一样了。

最近，我们航拍团队重新飞了一次大校场，感受颇深。

尤其是在这个长约2600米、宽约60米的机场跑道两侧，竟然分布着2个城市一级地标、3个二级地标，3个企业总部基地，地铁线就有5条...

如此高密度资源布局，足以可建大校场核心区的含金量。

从航拍视角看， 秦淮河以南新城羽翼渐丰，新老界面轮廓分明， 干净的街道 ，靓丽的机场河公园、全新的档案馆大楼等各色配套逐渐落成，高品质小区鳞次栉比……

区域内学校、地铁、路网、地标建设全力推进，板块规格高、配套落地前置，作为政府重点打造的主城高品质宜居区， 这片充满城市荷尔蒙的土地，正在沸腾。

加入万人粉丝团 买房享独家优惠↓↓

01

大校场越来越像那么回事了！

以前我们就说过，大校场板块的未来会非常有看点，也是我们很少看到的配套先行的板块！

两年的时间，配套都已成型，以前规划的建筑都一一落地了，路网变得清晰平整，周边的一些楼盘也都在逐渐的交付中……

1、多个大项目“满弓劲发”，重量级“机场跑道公园”雏形渐显。

从上帝视角俯瞰南部新城，其热火朝天的施工现状，充满了想象力。

在建的中芬交流中心、南京市不动产档案馆（已建成） 、中国第二历史档案馆新馆、全民健身中心，南京博物院故宫馆、地铁5号线&10号线二期&16号线三线交汇站点“机场跑道旧址站”......都能找到相应位置“对上号”。

随着今年各功能地块的快速推进，南部新城标志性符号“机场跑道公园”，仿佛已经跃然纸上。

我们去的时候，只有几个附近的居民来公园散步，明显能感觉到这边的人气不足。毕竟周边还有大把的在建的新房，等过几年，楼盘都交付，入住率起来之后，人气应该会还不错。

2、5月大校场热闹非凡，多家新盘现身“同台比美”，土地市场再迎来一幅宅地出让。

几乎每个月都要跑趟大校场，但每次来的发现都不一样。

上次来，金茂G27还只是在打桩，无大规模施工，这次再看售楼处已建至两层高，现场工人也是上次的double。

作为机场跑道中轴首发综合体，G27地块体量非常大，未来这里将建200米地标，集高端商务办公、商业及居住为一体。该项目的启动，标志着机场跑道正核心建设正式拉开框架。

日前住宅已确定为秦淮金茂府（南京第二座，全国第63金茂府） ，对标一线城市府系，定位科技豪宅，目前城市展厅位于新街口德基广场负一层。

从释放信息来看，G27地块分为两个地块开发商业+住宅，住宅预计打造6-8栋高层，面积段140-180-230㎡，放风价约5.7万/㎡，总价800万起步。（以开发商消息为准）

4月底出总体规划，售楼处及样板间5月公开，项目6月入市。

目前附近部分路网尚未完全打通，围挡之内地铁6号线/10号线二线/16号线正在施工，现场机器声轰鸣，未来这里也将是三线地铁交汇“机场跑道旧址站”，位置极其优越。

不远处伟星誉璟府，售楼处已处于收尾阶段，最快4月底5月初公开示范区。该项目为六恒科技住宅，带有约1200-1500㎡高端会所，会所和室内装修丹健国际负责，是海玥万物及金地大成汇文府同款设计团队，园林景观上采用金基御用顺景园林。

据知情人透露，伟星誉璟府室内装标非常高，玫瑰岛淋浴隔断、老芬卫浴、当代五金、嘉格纳厨电、柏丽全屋定制，都是一等一的千万级豪宅配置，此外还有卡萨帝、铂浪高等品牌。

上周六，伟星在宁首个独立操盘项目——软件谷伟星时代悦峰实体样板间公开，着实让南京地产人近距离见识了“这家浙系房企精工品质的实力。”尤其是这张刷爆圈的地下车库照， 整体基调为简奢典雅的浅灰色，搭配星空顶，逼格拉满。

这还不是全部，小区打造约1 0000㎡中央花园，比小型足球场都大，约6-7万/颗的迎客松，近30万/颗的罗汉松，乌桕、香橼、金桂等各类特色名贵树种， 其次羽毛球场、健身器材、儿童秋千还是休闲会客，在这里都能找到。

很多人从心里好奇，伟星民企出身，怎会如此财大气粗，在大校场、河西南两幅地都选择独立开发，并且据我们了解到的消息，2个项目定位板块乃至南京市场的标杆，均为豪宅配置。

伟星到底什么来头，在面对国央企BW下，一点不忌讳，不低调的？

业内人多感叹，这是一家“有个性、有想法，很少与其他房企合作开发的企业。”

很长一段时间内，安徽的芜湖、马鞍山以及浙江的临海，都是伟星“主战场”，最近几年，伟星开始在杭州、南京、武汉多个热点城市崭露头角。

一位接近伟星的市场人士称，“去年伟星在江浙皖三省十分活跃，几乎每轮供地都有收获，胆子也大，别家不敢拿的地它都敢接下。”尤其是在合肥，“高品质，住伟星”已经成为一些改善客户的普遍共识，塑造了多个业内品质标杆，如伟星国宾台、伟星长江赋。

公开资料显示，2022年是伟星自成立以来拿地最多的一年，在合肥、临海、南京、杭州等城市拿地20宗，在民营房企中拿地金额仅次于滨江、龙湖等，被称为土地市场上的隐形“大佬”。

在克而瑞公布的《2022年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》上，伟星置业排名第18位，全年新增土地货值197.8亿元。用业内人的话说：“伟星在土地市场上杀疯了。”

而伟星大举扩张，销售业绩也有直接体现。根据伟星披露的数据，2022年伟星经营业绩再创新高，实现销售额约333亿元，三年内实现了业绩翻番。今年前3个月，伟星置业的权益销售额为85.6亿元，排名全国房企第58位。

作为一家小规模房企，伟星最近两年在土地市场大手笔拿地，外界也对他的资金来源充满疑问。伟星房产高管曾对外表示，伟星集团多年来的实业背景，带给伟星房产的不仅仅是资金支持。

从公开资料来看，伟星融资方式包括银行信贷、股权质押等，伟星集团旗下还有不少投资公司，并投资了多家企业，涵盖科技、建材、能源、装备等领域。 伟星集团治下的伟星资产管理（上海）有限公司，也不容忽视，这或也是伟星集团地产板块的“金主”。

此外伟星集团旗下还拥有两家上市公司，伟星股份（002003.SZ）和伟星新材（002372.SZ），主营业务分别是从事服饰辅料，塑料管道制造与销售。

伟星入宁时间不长，2019年进入南京，至今4个项目，此前在安徽芜湖、浙江宁波伟星房产占有绝对的市场份额。从业主评价及市场口碑反响来看，对伟星品牌的认可度非常高。

誉璟府，作为伟星在南京主城独立开发的第二个项目，旨在打造南部新城标杆产品，单从品牌用材上来看，确实是不差钱的土豪金房企，项目售楼处马上公开，可以期待一下。

金基作为大校场老朋友，地缘客还是非常认可的，这次操刀的金基新睿樾府，规划了9栋8-20F住宅，其中3栋8-9F洋房+6栋20F高层，施工进度进度很快。

1、3号楼之间做了下沉庭院，5、6楼之间预留了一块超过2000㎡的集中绿地，6、8号楼之间设置了养老绿地和养老活动场地。

计划4月下旬公开售楼处，预计5月首开三栋楼，均价预计5.5-5.6万/㎡ （具体以销许为准） ，洋房可能更贵点，约5.7万/㎡上下。

从位置上看，金基东南侧靠近绕城，距离校园大道、机场跑道稍远，难免有一定噪音干扰，不过如果新睿樾府外立面、产品设计、园林景观足够出挑，或能弥补区位上存在的先天不足。

当然在大校场，每家都有自己的主打特色，要么拼设计团队、拼地段、拼学校，但要说拼动作最快、效率最高、反映最迅捷的，没有房企能比得过保利。

3月下旬才拿下的G02地块，保利拿地19天就出了规划，目前工地已有挖掘机进场作业，最快7月就能首开。 这是保利在大校场第7个项目，拿地卖房子就像是家常便饭。

熟悉的环境，熟悉的地方，熟悉的市场关系，甚至连市场调研都可以省掉，效率不高才怪。

G02地块靠近地铁5号线“夹岗站”，北侧是机场河公园，百米之内有河景有地铁，附近还有油库公园、不动产档案馆，硬核配置算是齐活啦。

根据规划，G02项目拟建6栋17—18F小高层＋4栋7—9F洋房，户型面积段120-130-143-180㎡，放风冲6万/㎡，作为保利文华2.0升级版的G02有没有这个实力？

从效果图看，项目整体建筑立面荧光蓝，搭配大面积玻璃幕墙及香槟色线条进行点缀，线条感凸出，十分有质感。

北侧机场河景，视野开阔，且远离高架，环境静谧舒适，地段先天条件比保利文华好太多。

户型方面，120㎡起步，最大180㎡，主力户型130㎡、143㎡，尤其是143㎡，与伟星誉璟府同为洋房产品，避免不了客源竞争。

加入万人粉丝团 买房享独家优惠↓↓

3、南外新校区今年9月全面启用，南京第二个南外公办体系进驻。

细心的网友发现，南京外国语学校南部新城校区，已全部建设完毕。 按照计划，该学校将在今年9月全面启用，届时南外高中部将整体搬迁至此。

学校建筑主色调为砖红色，主教学楼造型优美，像一本打开的书，镂空天井点缀有50多种语言文字。 教室 内设施齐全，有录像、拾音系统，教师无需佩戴麦克风即可实现扩音。

此外中央空调、新风系统、洗面池等配置也一应俱全。宿舍楼可容纳1300多名学生住宿，宿舍为4人间，配有独立淋浴间、卫生间。

值得一提的是，南外这个新校区按绿建三星标准设计建造，采用自然通风、自然采光、可再生能源应用、雨水回用系统多种绿色健康技术，综合节能率达75%。

尽管新校区是高中部，不划学区，但“南外南部新城教育集团”已官宣机场大道以南储备中小学已纳入南外教育集团，届时陪读家庭过来附近租房，凭借南外家长的消费实力和居住要求，想必周边的租金将有一轮小抬升。

而这让我们想到了一路之隔的华润润鸿府，开年以来113㎡/115㎡小户型非常抢手。

在润鸿府北侧，今年会出让两幅宅地，其中一幅预计5月10将出让（2023G13地块），起拍地价30959元/㎡，大概率会溢价成交。

不远处原金陵华夏中心也在火热建设中（现已被华润收购），作为机场跑道中轴的大型综合体之一，项目除了住宅还有商业、办公、公寓产品，最新案名等待华润揭晓。

4、全力推进河道生态治理，大校场最靓水岸线来了。

除了以上一系列大project，南部新城机场跑道两侧周边的市政景观提升工程，也在火力全开！

比如，响水河于2018年启动建设，未来将打造城市滨水绿带，如今经过多年治理，河道两岸城市景观已经大变样。

灰白相间的面包砖，铺设出平整地面；约2米宽的步道长廊两侧，郁郁葱葱的灌木焕发着生机；河道旁新装的栏杆上，偶尔有几只水鸟在上面休憩…

去年9月正式投用的秦淮湾大桥，站在南部新城承天大道上远眺，157米长的桥梁外形犹如一个巨型“蝴蝶结”，夜晚亮灯后，如彩虹飞架秦淮河，流光溢彩，绚丽缤纷， 市民可在人行道上散步观景，饱览外秦淮河两岸风光。

此外，南部新城还构建了机场河、响水河、外秦淮河围合而成的活力水环，结合水环特点，融入文化元素，整体设计27座内河桥梁及3座外河桥梁，形成“城河一体、水绿相融”景观风貌。

以后下楼即公园，夜跑、漫步......活力运动在家口统统都能实现，幸福感倍增。

如果说低碳是南部新城的绿色心脏，那么数字化就是南部新城的智慧大脑。

自各项建设推进以来，新城管委会非常注重城市的智慧化建设，采用先进的数字技术，提前为未来的新城运行装上智能的中枢神经网。

02

南部新城之于南京，分量举足轻重。

南部新城之所以备受关注，在于它潜藏的巨大能量，是国土空间规划确立的与新街口、河西新城三足鼎立的主城中心。

这里既蕴藏着老去的城市中心所无法企及的现代化城市中心资源，同时具备着现代新城规划中所无法比拟的历史人文情怀。

作为官方钦点的城市会客厅，南部新城是“主城复兴、城市中心承接东西提质发展、文脉传承”的重要节点，对焕新主城发展具有举足轻重的地位。

大校场定位，以对标北京城市副中心、 比肩江北核心区的要求规划， 打造以商务、商贸业为主导、文化创意产业及健康休闲产业为亮点的，具有枢纽经济特色的现代服务业体系。 （摘自南部新城官网）

总面积约100公顷机场跑道，规划打造为全国规模最大、保存最完整、最具活力，集产业发展、文化聚集、城市观光、健康休闲、生态景观地上地下一体化跑道公园。 未来， 将与南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心等一并，形成机场跑道中轴上全新的 商务商贸、 文化创意和健 康休闲等全新的艺术地标集聚区。

不难发现，对机场跑道中轴所在的南部新城而言，其站位已不局限于南京、长三角、甚至全国新一线核心城市都将是其辐射所在地。

更重要的是，区域内的密集轨道路网可真是太秘籍了。 未来南部新城交通将相当便捷，仅红花机场片区，就有3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。

加上南站已开通的1号线、机场线S1、宁和城际S3，整个区域集齐了9条地铁线，南部新城将是南京地铁线路最密集的地区之一。来线路将串联江北新区、河西CBD、软件谷、新玄武甚至燕子矶等区域，以80-100km/h的城市速度贯通主城大动脉。

此外，南部新城还创新地采用“街巷纵横，绿道延展，密路网小街区”的特色路网模式，形成地区独特的绿色交通体系。从资源角度出发，核心地段一定是城市资源最大占有者，包括城市服务、城市配套、城市交通等资源占有。

依托机场跑道两侧，如此倾注心力和资金的价值高地，在南京难以找到第二处。

03

清一色改善+科技住宅，分化还将持续。

放眼整个南部新城，目前即将上市新盘多达7个，激烈竞争是显然的，但同时也意味着机会。

这样情况似乎有点熟悉。去年至今，南京不少偏刚需板块新房户型越做越大，如燕子矶、江北核心区等，从实际市场接受度来说，并不全都尽如人意。

大面积、高总价、意味着高门槛，在供应量充盈，无外来购买力导入情况下，压力确实不小。

在售10家：云尚紫薇、金地大成汇文府、保利文华、华润润鸿府、三金睿境府、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、金陵华夏中心、中北金基璞悦隽园。

尾盘4家：琥珀云台、翡丽铂湾、华润润淮府、金地大成雅境。

待上市7家：绿城凤栖潮鸣、伟星誉璟府、金基新睿樾府、金茂G27、保利G02、南站交通投资G86、南站大悦城G07。

大校场面积不大，小板块划也非常精细。分为机场跑道盘、应天大街以北、活力创新街区以及大明路沿线等，各板块新房流速分化十分明显，有的逢开必罄，有的5成不到。

相对来说，机场跑道住区位置优越显著，基本上逢开必罄，目前仅有些尾盘在售，板块内纯新盘金茂G27，伟星誉璟府、保利G02，目前市场关注度都不低。

加入万人粉丝团 买房享独家优惠↓↓

从面积段上看，大校场目前在售、待上市项目呈现出差异化特征，从100多平到200多平面积段都有，供买房人选择空间较大。

在产品多元化市场背景下，虽然豪宅距离普通购房人有着一定距离，未来的市场，用心做产品的企业，依然会收获不错的成交量。

如今南部新城科技住宅基本成了标配，大多都出自国央企、或是口碑不错的民企，对未来区域内产品交付、居住品质也提供了品牌实力背书。

热点话题：

热盘推荐：

经典栏目：

同行、中介、销售请勿打扰..