近日，盐城国土局网站上新了今年第二宗地块，编号为20230201，是一宗位于南海未来城的商办地块。

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再添商业地块！

南海未来环湖商业集群爆发

20230201地块地块信息：

地块位置：解语路东、湖光路南侧

出让面积：75789㎡

容积率：2.9＜R≤3.2

起拍总价：31831.38万元

开拍时间：2023年5月17日10点

20230201地块红线图

地块解析：根据此前规划，南海未来城环湖商办区共规划7宗地块，自去年起，已经悉数挂牌，20230201地块为片区最后一宗，占地面积7.58万方，地块为带方案出让，建筑风格新颖美观，现代简洁，与周边环境风格要协调。

该地块是旗天科创带的一部分，旗天科创带项目于去年2月启动，目前已完成工程桩基、地下室及3栋楼主体结构封顶，完成1#、2#、3#楼十层以下墙体砌筑及二次结构施工，预计到4月底，完成3栋楼主体结构施工验收。

项目全部建成后可集聚高新技术企业数量超200家，创建省级以上科技孵化器、众创空间等研发机构20个以上，带动科创就业超2万人。对于板块人气聚集，发展活力具有积极作用，同时此次挂地也意味着南海未来城环湖商业正在加速落地，城市形象将进一步提升。

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版图完善，平地起新城

南海未来城规划兑现最快速度

南海未来城环湖商办共计规划7宗商办地块，目前商业地块已全部面世。

20221601地块—商业

地块位置：解语路东、江伍路北侧地块

用地面积：75230㎡

地块性质：商业

容积率： 2.9＜R≤3.2

起拍总价：28065.66万元

20220901地块—商业

20220901地块—商业地块档案

地块位置：解语路东、湖畔路北侧地块

用地面积：58899㎡

地块性质：商业

容积率： 2.6＜R≤2.9

成交总价：23476万元

20220902地块—商业

20220902地块—商业地块档案

地块位置：解语路东、虹桥路北侧地块

用地面积：81512㎡

地块性质：商业

容积率： 2.7＜R≤3

成交总价：31145万元

本次出让的2宗地块，地上商办建筑将建设成150-200米高的高层写字楼，规划为酒店+办公，最高楼层达到39F（200米），形成类似金融城组成的写字楼集群。

除了上述2宗地块，还有已出让的20220401地块、20220402地块、20220403地块和20220501地块：

一起出让的这三宗地块，地上商办建筑将建设成100-200米高的高层写字楼，形成类似金融城组成的写字楼集群。

20220401地块详情

地块位置：解语路东、观棠路北侧

出让面积：36828㎡

规划用地性质：商业/商务金融用地

容积率：2.4＜R≤2.7

绿化率：≥15%

成交总价：15468万元

20220402地块详情

地块位置：解语路东、吉棠路北侧

出让面积：56067㎡

规划用地性质：商业/商务金融用地

容积率：2.8＜R≤3.1

绿化率：≥15%

成交总价：21241万元

20220403地块详情

地块位置：湖田路西、湖光路北侧

出让面积：16781㎡

规划用地性质：商业/商务金融用地

容积率：2.5＜R≤3.0

绿化率：≥15%

成交总价：7552万元

20220501地块详情

地块位置：丹棠路东、里湖路北

出让面积：73244㎡

规划用地性质：商业/商务金融用地

容积率：2.4＜R≤2.7

绿化率：≥15%

成交总价：30763万元

竞得单位：盐城市盐南环湖科创投资有限公司

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强劲阵容

城市未来皆落于此

2017年，政府正式提出“南海未来城”规划概念。同年12月份，南海公园的开工也正式拉开南海未来城大基建时代的序幕。

至今5年时间，南海未来城的大工地，日夜热火朝天，如今城市面貌已然焕然一新，南海未来城用超强的利好兑现速度，在向我们证明：未来，不是说说而已。

环湖科创带

约150米的南海第一栋超高层（招标中）、月牙形环湖科创带规划4栋超A级地标写字楼（规划）、总投资约10亿元的华为鸿蒙产业园（已开工）、华东师范大学实验学校（已开学）……一系列城市新地标拔地而起，代表南海未来城的野心和实力。

早春中华海棠园海棠花漫天、傍晚月亮湖风光带凉风习习、日落时分主干道两侧华灯初上、周末人流如织……这些则是南海未来城独有的浪漫和闲适。

实景图

按我们以往的认知，一座新城的崛起至少需要10-20年的时间。但南海未来城书写了传奇，短短5年时间就华丽蝶变，成为一座宜居宜业的新主城，也成为盐城楼市当之无愧的顶流板块。

交通上：盐丰快速通道是市委、市政府打造“长三角一体化产业发展基地”，精心布局“一轴”的重要组成部分，盐南境内总里程12.18公里，分三期实施 ；

目前，一期工程已圆满完成预定计划，4条上下匝道桥下部结构全部完成，实现高架桥主线贯通、地面道路半幅通车，预计2022年上半年将全线建成通车。

现场实景图

2021年，虹桥跨人民南路人行天桥设计服务项目招标公告也正式公布，本次桥梁设计将连接南海未来城和伍佑古镇，板块蓝图越发清晰。

教育上： 南海未来城板块内 华师大盐城附属幼儿园、校园提档升级 ，投资约1.3亿元。项目用地面积58933㎡，合约88亩，规划建成一座8轨幼儿园和12轨初中。

招标公示截图

值得注意的是，去年下半年发布方案征集招标公告的 步湖路小学 ，就在华师大盐城附属幼儿园及初中南侧，两所学校紧靠在一起。

步湖路小学位于科技路东、步湖路南侧，项目用地面积5.06公顷(合75.89亩），将建成8轨（预留12个机动教室）全日制小学。

未来建成将会给周边提供15年制的优质教育资源， 板块教育格局也再一次扩大完善。

文化上： 千年古镇伍佑，融合了 “海盐文化、红色文化、民俗文化” 的古镇是盐城文脉最佳承载体，首批提升项目预计7月完工。

生态上： 与伍佑古镇隔河相望的 中华海棠园即将提升改造， 中华海棠园等载体运营管理，投资约1.2亿元，此前，南海公园3期工程已发证，未来南海公园建设将进一步完善。

目前板块内主要有2家楼盘在售、2宗住宅地块即将入市，且都主打高端改善，圈层属性明显。

1、龙湖·天奕： 目前12#楼加推热销，户型面积118㎡、143㎡，均价23000元/㎡ 。在售6#楼，户型面积176㎡，均价25000元/㎡，在售7#楼，户型面积218㎡，均价27000元/㎡。

2、海棠金茂府：目前在售1#、2#、3#楼，户型面积143㎡、166㎡、190㎡。

3、世茂·上林乐府

上林乐府（南海未来城20212201商住地块），被世茂以总价12.82亿元拿下，成交楼面价7672元/㎡，溢价率为0.95％；

项目案名为： 上林乐府。 项目具体位置在人民路西、吉安路北，总用地面积5.97公顷。

4、兴邦地块目前已经全部进行了围挡，去年年底已有动工迹象，项目案名已经上墙——兴邦蓝海公园，其他方面暂时未有新消息。