热度，也是市场表达理性的一种方式。

2023刚开年，天津楼市就已躁动起来。各大售楼部人气旺盛，不少楼盘到访量、和认购量都明显提升。

尤其耐人寻味的，是高端改善产品的热度，从2022年持续到了2023年。

根据克而瑞数据显示，近年来500万以上的高端改善住宅产品占比明显增加，相比2019年，2022年成交套数占比已经翻了一倍。

高端改善大宅的强穿越周期能力，在天津市场上体现得很充分。

时间进入到2023年，天津楼市整体回暖，高端改善产品的表现更是相当强势。2023年一季度500万以上的商品住宅共计成交781套，同比2022年一季度上涨57%，环比2022年四季度上涨5%。

对于楼市走向的敏锐度，不得不服头部买家。

就在很多人还在观望的时候，高端改善盘买家早已瞄准时机，跑步进场。

4月18日，建投誉山院项目首开，据了解推出的楼座全部售罄，单价5.5万元/㎡、首开排卡超400张，即便是在楼市回暖背景下也是个例。

建投誉山院首开全清的表现远高于其他高端改善盘。到2023年度的13周 ，今年共有4个新项目首开，首开项目全部为套均价350万起的高端改善盘，4个项目整体认购套数达到406套，占全部首开加推认购量的1/3，首开认购转化率达到70%。

众多新盘中，为什么建投誉山院戳中购房者的内心？

售楼处开放后第一时间，我们就去实探了，留住购房客户的原因大概有三点：

第一，匠筑之心的企业；第二，高区域认可度；第三，高产品力价值。

01

国企匠造，实力卓然

我们先从品牌实力说起，实力造就的品质，也是信任的来源。

建投誉山院的开发商是山西建投集团，山西建投有很多标签，中国企业500强、中国承包商80强、全球承包商250强、46项“鲁班奖”、 詹天佑奖工程奖6项等等，誉满全球。

山西建投的三大支柱板块分别为建筑施工、房地产和节能环保，房地产开发作为主业之一，已布局全国6省，19市（包括北京、天津），累计开发打造93个优质项目，总投资额逾1096亿元，总开发面积近1786万㎡，产品涵盖普通住宅、别墅、商业综合体、写字楼，公寓酒店等多种业态。

建投誉山院是山西建投进津的首批项目，不管是规划还是品质，都被赋予了更高的要求，倾注了更多的心血，也为南开居住扩充幸福的维度。

建投誉山院建筑外立面效果图

02

一面烟火，一面繁华

天津有句老话： 吃在和平、玩在河西、住在南开，也正体现了南开区拥有的成熟居住氛围。

山西建投选址在南开黄河道沿线、中环内，可见其对天津的深入了解。

天津人总是依托环线来丈量与生活的距离。内环线连接着津门文化的印记；外环线体现着城市的张力；而中环线则是勾画出繁华都市与品质人居开始的地方。

经过多年的发展，中环内的新房可谓是少之又少。

而项目所临近的黄河道又是南开区的主干道路，直通鼓楼、老城厢、大悦城，从工业兴起到商圈形成，黄河道见证了城市的变迁。

建投誉山院区位图

根据业内了解，建投誉山院的客户也多数来自项目周边，他们表示，除了新盘少保值外，更多的住惯了这里哪都不愿意去。

这里交通便捷，除了可自驾通达全城的中环线和黄河道，出门向西步行约300米就是地铁2号线和6号线换乘站长虹公园站，方便不用多说。

这里商圈丰富，区域内汇集了大悦城商圈、陆家嘴商圈等区域地标可聚焦全城目光，4公里内可达天津市CBD中心南京路，一面繁华一面烟火。

更为特别的是，项目毗邻主城难得的生态公园资源——长虹公园，公园占地33公顷，植物种类50余种，是目前天津市继水上公园和西沽公园之后的第三大市级自然景观公园，生活更为惬意。

除此之外，重点要说教育资源，项目自建中营小学、天津中学集团化办学九年一贯制学校，初中可以直升，既有天津中学的品质保障，又免去摇号不确定的烦恼。

跃居新峰的教育优势、市井烟火的美食盛宴、潮流前沿的消费购物、公园的舒适慢生活……这是建投誉山院业主熟悉生活的日常。

居住在这里，不用以时间去等待区域价值的兑现，对于资产的保值避险来说也更为有利，这也是为什么对于位于南开区的建投誉山院如此关注的原因。

03

纯洋房，户型深度迭代

作为山西建投的开山之作，建投誉山院是树标杆、立榜样的成功案例。

“纯粹性”是建投誉山院的关键特征。其总占地约2.4万㎡，容积率仅约1.43，由8栋4-8F的洋房组成，仅234户，纯洋房社区，是改善人群钟爱。

建投誉山院效果图

前面提到，近五年中环内共成交的14宗涉宅土地，唯建投誉山院的容积率约为1.43，相当紧俏。

而目前市面上的洋房产品多为高低配挤出来，根据克而瑞系统数据显示，即使是不纯粹的洋房社区依旧受到市场追捧，从逐年成交情况来看，多年来天津中环内基本处于供求平衡的状态，每每有新项目入市很快就会去化掉，这是市区洋房的常态。

同时，低密社区还意味着较低的建筑层数和恰当楼栋退距，有效避免产生视野压抑感，实现户内与园林的观感互动；社区内人群密度保持恰好的范围，实现更高的景观资源私有度和邻里圈层纯粹感。

分析师了解到，高阶客群选择建投誉山院还有另外一个隐藏的原因，客群相对纯粹，纯粹即是价值！据排卡客户表述，建投誉山院每套都超过500万，客户经过层层筛选，圈层的纯粹性可以得到保证，这就是常说的“百万买房，千万择邻”。

建投誉山院售楼处实景图

项目规划布局也颇有心思，约37-41米的楼间距，低于8层洋房的建筑高度，所有房源大大提升了生活的“阳光”指数。

建投誉山院效果图

园林景观设计也处处透露着走心，将传统文化的气韵精髓被融入到现代美学手法中，用东方美学展现大隐隐于市的东方生活哲学。

依托东方美学意境，巧妙将自然山水与现代人需求的功能相融合；如同一幅折叠的山水画卷，将院落的特性与景观融为一体，由内而外都细细打磨出一种低调、诗意的优雅感，曲尽其妙。在园林中沉浸式体验，场景即风景，为业主创造出繁华都市中自然的奢享。

建投誉山院效果图

园区设置为潺院、影院、磬院、棠院、竹院等五重庭院景观空间；以纸鸢乐园为主题的儿童乐园，鲜明的色彩颠覆了普通小区乐园的千篇一律，让小朋友们在童话中成长。

园林的打造体现在通过对空间的塑造，激活出更高浓度的自然属性。

建投誉山院效果图

据了解，建投誉山院首开推出的是建筑面积约109㎡和127㎡的户型，其出房率高达84%，百平米的户型就要比高层产品多出约10㎡的使用空间，“尺度感”几乎体现在户型每一处。不仅如此，项目首层带小院以及顶层带阁楼的设计，是目前市面上鲜有的产品。

再具体来看细节部分，建筑面积约109㎡的户型，客厅面宽4.9米，是现在时下流行的宽厅+落地窗的搭配，窗外的园林景观可以更好地融入室内；南向卧室均有飘窗设计，在样板间内，109㎡的户型搭建小院，小院与产品约等面宽，并有采光井设计，地下空间也有阳光照射。

建筑面积约109㎡的户型

建筑面积约127㎡的户型，进行全生命周期的房型设计，预留定制化空间，既可以进一步拓宽交互空间，也可以打造作为功能房间使用。重点在阁楼展示，阁楼产品样板间应该是市区首个，提高建筑面积约127㎡户型的阁楼窗高，保证了阁楼的通风。阁楼空间很宽敞，可自行改造为一个活动空间和一个卧室套间。

建筑面积约127㎡的户型

总的来说

优质教育资源、烟火气+城市繁华体验，让234套房源更显珍贵，从规划、景观到户型，当居住的空间和意义被多维审视，或将成为今年南开改善置业的新沸点。

售楼处、样板间已经开放，项目已经开盘。我们实地探访项目发现，工作日销售中心仍然人流如织，来访客户众多，图文都不足以表达这份对于建投誉山院的赞赏，唯有去现场一探究竟，才是对如此地段和产品的尊重。

建投誉山院首次开盘现场

免责说明：具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。具体项目信息及户型请咨询各项目销售人员，以上部分文字及图片来源于网络和专业授权网站，仅供学习、交流使用，不具有任何商业用途，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们以作处理。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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