韩国”楼市神话“的破灭也是挺有意思的，不过韩国房地产问题和中国还真不一样，网上的各种反思啊！思考啊还是不要过度解读啦。

首先全租房的问题已经讲过了，就是：A是租客，B是房东，租的房子价值300万人民币。A一口气支付了180万人民币，租期2年，在2年内，不支付租金,2年后，B偿还A所有的180万。B拿着180万炒房子。

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今天从其他方面说道一下。
为什么韩国的房价从顶峰直线跌到低谷呢？很多人不知道贸易顺差才是房价的命脉，尤其是外向型经济的国家。

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究其原因还是韩国的贸易逆差已经持续了很长时间了。

随着外储的不断减少，为了节省外储，银根也会不得不收紧，而银根收紧无非就是一件事情——利率上升；利率上升会导致贷款下降，那么卖房子的人就要大打折扣才能吸引买家了。于是，房价就被直接淘汰到了历史最低水平。

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所以，贸易顺差越多，房价越不容易跌，反之亦然。