刚刚，华润湖西三星地块规划出炉
华润置地与保利发展联合操盘！
打造13栋小高层17-24F，户型图曝光
规划建面约140/190/250㎡，
项目新进展正在火热建设中
预计7月份左右入市！
来了！苏州园区2023年关注度非常高的大平层，华润置地湖西三星地块规划刚刚出炉！
该项目是2023年第一批次土拍中，湖西三星地块历经65轮报价后，价格触顶，进入线下摇号。摇号现场共有31家房企参与角逐，火热程度可见一斑。
zui终被华润置地幸运摇中，成交楼面价35650元/㎡，总价约36.43亿，溢价率15%。
房观得到消息，华润置地湖西三星项目将由华润置地与保利发展联合开发！
根据规划，整盘打造13幢17-24F小高层、高层产品组合，建面140/190/250㎡。
具体楼栋分布如下：
- 17F：1/2/3/4/7/8/11/12/13#，合计9栋楼
- 24F：5/6/9/10#，合计4栋楼
14#为配套用房（物业+养老+配电+居委会），17#为配套用房（物业+消控），15#为配电房，开闭所。
除了1-4#之外，其余楼栋首层有布局架空。
社区有两个出入口在苏桐路和星汉街上，小区还设计了约500平儿童活动场地和多处运动场地。
此外，根据外立面公示图，首层架空3.6m，其余楼层正常是层高3.1m。
外立面材质有玻璃+铝板组成，高端质感。
是不是很哇塞？也就是说在金鸡湖边这样的稀缺地段上，也有人才房！人才们可以准备起来了！
根据项目节点，预计今年7月入市，价格的话，毋庸置疑的5w+，网传价格在5.2-5.5万，具体以取证为准。
房观此前去项目现场实探，目前地面绿网遮盖，已有挖机紧锣密鼓的作业中。相信很快就有更多的信息释放出来。
建面约140/190/250㎡大平层
润置项目公示了三大户型，分别1#、9#、13#标准层，根据此前曝光的面积，建面约140/190/250㎡大平层（估算，以官方公布为准）！
根据园区人才优购政策，其中140㎡的会有60%的人才房。
1#建面约140㎡四房两厅两卫
两梯两户，超豪华独立电梯厅。
经典的功能性四房设计，南向四开间朝南，整体面宽约14.2m。南北进深约10m。
约4.5m宽厅设计，餐客厨一体化纵向排布，封闭阳台设计，全部计入产权面积。
三大卧室朝南，主卧南北通透套房，面宽约3.5m，独立卫浴系统。两个南向次卧、1个北向次卧面宽均为3m。
整体设计，中规中矩。
13#建面约190㎡四房两厅三卫
两梯两户，南向四开间朝南，整体面宽约16.5m。
约5m宽厅设计，餐客厨一体化纵向排布，封闭阳台全部计入产权面积。
三大卧室朝南，主卧南北通透套房，面宽约3.9m，独立卫浴系统。
南次卧套房开间3.8m，南次卧开间3.2m，1个北向次卧面宽均为3m左右，十分阔绰。
北向厨房联通一个封闭北阳台，可做家政使用。
9#建面约250㎡四房两厅三卫
逆天大平层约250㎡！上一个户型的升级版。两梯两户，私享入户，但极致压缩了公区的面积，所以整体得房率会非常可观。
南向四开间朝南，面宽约19.9m，同时匹配约7.2m大横厅，三大卧室朝南，双套房设计，无论是采光面还是改善奢侈排面，都比较到位。
LDKB一体化设计，最大化利用公区面积，看上去很是宽敞。
主卧超豪华大套房，双台盆+独立卫浴+衣帽间，南向面宽约5.1m。南次卧套房面宽约4.2m，可做老人房。
剩下两个卧室，南向次卧开间3.4m，北向卧室开间约3.3m，空间尺寸比较宽敞。
另外，还有个细节，项目厨房北向联通了一个封闭阳台，可做家政生活使用，比较方便。
整体看下来，这个项目户型配置还是略微有点保守，有点永旺西项目的翻版。之前大家期待的东北侧观湖大阳台或者飘窗的设计，并没有出现。
金鸡湖西老牌富人区
高层区这次可以观湖
华润置地湖西三星地块，具体位置位于星港街西、中心大道南，金鸡湖的西侧，湖西CBD的南侧。
|项目区位图
交通上，地块东北角旁边为3号线李公堤西站，未来可与在建的6号线换乘。
商业上，有苏州中心的加持，乘坐地铁从李公堤西站过去仅需一站路。
教育资源上，靠近星海小学、中学，地块的西南角，就是金鸡湖学校（苏桐路小区）。
按照2022年的施教区划分，湖西三星地块东侧的晋合水巷属于金鸡湖学校，东北侧的澜韵园属于星海学校。可作为参考，不过具体还是以交付时教育局划分为准。
关于很多买房人还有一个疑问，到底华润置地湖西三星项目能观湖吗？
在这里，我们用无人机的视角模拟了该项目的观湖视角。
可以看到，项目东北角基本为低矮的别墅产品，视野无遮，是完全可以看到金鸡湖的。
项目的东侧为晋合水巷，层高15F，高度约50米左右。
在70米左右的高度，是可以越过晋合水巷看到金鸡湖的。
70米，观湖效果
也就是说，只要选择项目东北角的楼栋，或者东侧楼栋的高楼层，都可以享受到金鸡湖的湖景！
目前项目周边的二手房均价基本在6.2万-14万/平。
沿湖的别墅，目前zui高卖到17万+/㎡，项目北侧不能观湖的高层挂牌价在6万+/㎡。
虽然华润湖西地块比不了周边的别墅产品，但部分房源可以观湖，再加新房优势，比起周边的高层产品是更具优势的。
倘若这宗宅地未来新房售价卖到5w+，那么依旧和周边二手房有一定的价差。
|图源：链家网
隶属湖西CBD南部片区
华润置地湖西项目只是开始
华润置地湖西项目，不仅仅是一宗普通宅地，它还是湖西CBD南部片区城市更新的一部分。
去年5月，园区管理委员会发布了“关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告”，公告中表示，要将湖西CBD南面积约2.47平方公里的厂房片区整体搬迁，并重新编制控规及城市设计。
这一次主要是为了园区“退二进三”，建设苏州未来城市新中心。但参考之前车坊、胜浦等城市更新经验，也会有不少土地留给住宅。
而本次项目，正是位于湖西CBD南部片区的东北角处。
作为园区的老牌大哥大，湖西是唯一可以和湖东匹敌的地方。
对比湖东，湖西的地理位置更靠近苏州城市中xin，且教育资源也更为出色。
湖西CBD南部片区的城市更新，更是牵动着苏州无数土豪的心。
|片区现状 拍摄于2022年10月12日
但由于起步较早，目前整个湖西板块界面都比较老旧，因此板块“扩容”是目前zui重要的任务之一。
华润置地项目的到来，预示着湖西CBD南部片区城市更新排上日程！期待值拉满！
纵观园区所有板块，湖西的供应量简直少得可怜，现在终于等到了一宗地。
金鸡湖景+大平层+3000-6000元/㎡豪装，华润置地三星地块可谓是期待值拉满！
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