2023年，堪称房地产业的大变局之年。
疫情放开，宏观环境再度调整，经济复苏成为主议题。
时代浪潮的巨变，让房地产行业重整旗鼓，拥有了新的机会。
与此同时，政策利好的叠加，让买房人伺机而动，市场开始回暖。
一季度完美收官后，住建公示了深圳第二季度供应表单，涉及9个片区31个项目，接下来要如何选择？
01
买房逻辑悄然改变
2季度深圳打新人应该选哪里？
首先，从近期公示的第二季新房供应表单可以看到，第二季度市场的供应量很大。
除去公寓、商业之外，新房住宅计划供应131.11万平/13024套，快到达了1季度的2倍。
按照第二季度91天算下来，平均每天就有143套新增房源。
其次，从产品来看，从刚需到豪宅都有，尤其是刚需的选择非常多。
25个住宅项目里，从坪山到光明、沙井，再到刚需天堂龙岗，共有16个项目，可以说是非常卷。
但从另外一个角度也可以说明，二季度也是刚需打新的好时机，但面对这么多的项目，小白刚需恐怕要犯难了。
那打新人就要束手无措了吗？当然不是。
以史为鉴，可知兴替。
以前，在深圳大家买房的观念更多是：能抢到就好，那个时候的日光盘可以说是比比皆是。
但近些年，由于市场、疫情等原因，买房人的逻辑正在悄然改变。
现在买房的逻辑是：买到不重要、买对才重要。
从开年至今的开盘结果来看，去化超过7成的楼盘，要么是在网红地段，要么是配套齐全均好性强的盘。
可见，疫情三 年，大家对于 生活有了不 同的理解，在买房方面则更加务实。
从去化好的楼盘来看，首先，便是位置要选对。楼盘所处位置一定是既能享受当下的生活，周边配套非常丰富成熟，未来还有一定的升值潜力。这样既能有用现在的美好的生活氛围，随着时间的推移，未来居住氛围还能不断进阶。
其次，便是品质。只有交品质好的产品，才会给买房人带来更好的居住体验。
综合来看，选择地段好，周边配套齐全，品质好，均好性强这几点看，买到这种房就是买对房。
按照这个逻辑来看，在第二季度上新的住宅中，壹地产认为，位于沙井的宝藏楼盘，拾悦城楠园值得一看。
为什么说她宝藏？
一句话总结就是：拾悦城楠园就是位于网红地段，有前景、有生活，还是均好性极强的楼盘。
拾悦城效果图
02
3大buff加满
沙井正在不断进阶
2021年，沙井的2/5的范围被纳入大前海，而被买房人关注。
近两年，沙井也成为了打新网红片区之一，据不完全统计，在2020-2021年间，出现了9个日光盘。
而之所以能被人追捧的很大一部分原因就是，从产业到交通，再到生活配套，沙井的发展规划相当亮眼。
1、沙井位于大前海核心位置，能享受前海发展的红利，未来这里会聚集优质的产业。
沙井作为深圳的传统工业重镇，除了自身在制造业有得天独厚的资源和发展基础外，在前海扩区、深圳西部市级中心规划下，片区迎来重大战略机遇。
立讯精密、金雅福、大族数控等30家高科技企业的加入，让沙井从传统制造业开始转变升级为以新一代信息技术、新材料、机器人、高端装备制造为主导产业的智造产业片区。
从目前来看，沙井的经济也发展得不错，2022年，沙井全年实现GDP484.32 亿元，同比增长 14.3%，完成固定资产投资191.91亿元，增速全区第一，工业投资51.91亿元总量全区第一。
据了解，截至到2022年底，沙井拥有超过4000家工业企业扎根于此，上市企业总数达10家，“专精特新”企业总数达119家，入库“四上”企业1113家，是全区最多板块。 （宝安政府在线）
且伴随着国家级千亿园区新桥智创城、深圳激光谷、顺丰智慧物流科技产业基地等产业园区的建成，未来沙井会继续涌入大量高新产业与人才。
沙井产业规划示意图
2、沙井被定位深圳西部市级中心，是西部的纯熟中心，综合服务中心。
除了产业在革新，沙井的“样貌”也要发生翻天覆地的变化。
在宝安十四五规划中，沙井被定位为未来深圳西部城市中心和综合服务中心。
换句话说，这里将是西部继宝安中心之后的第二个城市级中心区域，未来，这里会聚集丰富的学校、医院、商业、政务、公园等等与生活息息相关的配套。
图源滨海宝安
基于此背景，这里有超490万平城市更新云集，有华润、华侨城、万科、海岸城等一线房企近26个城市更新项目争相入驻，为片区人居形象提升腾出了充足的空间。
未来，随着区内的旧改推进，城市公园绿地、文化休闲场馆、大型商超、学校等生活配套将不断推陈更新，区域价值也将大幅提升，蕴藏无限可能。
沙井城市示意图
3、还有海陆空轨多维立体交通，无论是湾区城市还是全国都出行方便。
当然，作为中心区域，自然也少不了交通这一项。沙井汇聚了海、陆、空、轨，多维衔接，是整个深圳西北的交通集合中心。
且根据规划显示，未来这里将汇聚6地铁、5公路、4码头、2铁路、1轻轨、1高铁站、1空港。
地铁：11、12/20号线（建设中）、18/26/30号线（规划中）； 轻轨：穗莞深城际轻轨； 航空：宝安国际机场（T3、T4规划中）； 海港：深圳机场码头（客运、货运、游艇）、宝安综合港区、福永码头、大铲湾码头； 陆运：深圳外环高速、广深沿江高速、宝安大道、广深公路（107）和京港澳高速； 高铁：机场东高铁站（规划中）、深茂铁路（建设中）、广莞深城际（建设中）。
区域示意图
四通八达的路网，同样是通往财富的途径，随交通的逐步兑现，板块价值也将更上一层楼。
综上所述，产业发达、配套多元、丰富交通三大buff叠加，真的很难不为购房人喜爱。
03
配套成熟 生活气息浓厚
学校、商业、休闲全都在附近！
当然，除了所处的片区很值得让人期待之外，拾悦城楠园还有一个亮点就是有生活。
对于很多人来说，一套房就是一辈子,三代人的口袋去兑换的【生活质量】,容错率极低。选对区域是第一步，更重要的还是生活本身。
从内部条件来看，拾悦城楠园正在以绿色建筑三星标准建设。
从去年开始，国务院就明确指出，要推动绿色建筑规模化发展，积极推广绿色建材，加快建筑节能改造。
对此，拾悦城楠园也是积极响应，正在以绿色建筑三星的标准去打造项目，为业主创造更科学、安心的人居环境。
在我国，三星绿色建筑一般都用于国家级重大工程项目，如深圳平安金融中心、北京大兴机场等。
当这样的标准用到人居项目时，这也就意味着，这样的小区必须严格选材，全系节能，将细节品质的营造要求，融入到园区建筑的方方面面，以高标准还原居家的舒适与惬意。
想象一下，住在这里，走在园林中，连阳光、空气、湿度、植物一切都刚刚好，让自然回归生活，是多么惬意。
绿色建筑三星标准图
从外部条件来看，项目周边配套丰富。
不仅能在享受内部的高品质生活，走出小区之外，所有的需求也尽在眼前。
拾悦城一期便设有拾悦小学，目前也已经投入使用，而且楠园还规划有一所18班幼儿园，同时北侧还规划了一块九年制教育用地。（具体学校划分，以当年教育局划分为准）
不仅为业主的入学提供了便利的条件，更营造了浓厚的人文氛围，也为孩子营造了一个很好的学习氛围。
拾悦小学实景图&九年制学校效果图
一路之隔就是定岗湖湿地公园，占地约9.5万平，是集绿化、生态、休闲、娱乐为一体休闲去处，具有生态绿肺功能。
过个马路，无论是早上晨跑锻炼，还是周末家庭亲子露营，环境和氛围都适宜。走入公园，放眼望去，白云、蓝天、树木构成了一幅自然美好的画卷，置身其中，都会得到很好的放松。
图源深圳都市圈
不远处还有11号线加持，项目直线距离沙井站大概700米左右， 11号线，也是目前全市唯一一条能高效连接前海中心区、后海总部基地、深湾总部基地、福田CBD等核心区域的线路，同时11号线也是沿岸风景最美的地铁线。
不管是去上班，还是去中心区域游玩，除了很方便快捷之外，一路上也能欣赏到深圳最美的风景。
图源城市轨道交通
当然，买买买也少不了。除了项目自带满足日常生活的底商之外，周边更是汇聚了京基百纳（18万平）、天虹（10万平）、沃尔玛、海岸城（18万平）等超46万平商圈，吃饭、买衣服、休闲全聚集。
想象一下，结束了一天工作之后，便可随便去一家商业，开启生活更多的可能。老友相聚，品尝美食；儿童乐园，享亲子时光；夜晚小酌，谈心解闷等，对闲暇生活不断补充，想想都觉得很美好！
商业示意图
值得注意的是，不仅现在周围配套丰富，住的舒适方便，项目距离沙井的华润金蚝小镇等重要规划配套也都很近。
像华润金蚝小镇，体量相当于4个南山华润城，3个大冲旧改，2个白石洲改造，将引领区域商业蝶变，以后业余生活也将更加丰富多彩。
华润金蚝小镇效果图
综上来看，可以说，住在拾悦城楠园，城市未来的千亿繁荣近在咫尺，当前核心的繁华生活就在脚下，是二季度不能错过”买对房“的一个好选项。
据悉，本次项目户型涵盖建面约87-140平的3-5房，且目前，拾悦城楠园城市展厅已开放，还将于4月29日至5月3日举办拾悦嘉年华活动。
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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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联系人：壹地产（微信：ydc20210420）
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