据房信网数据，中海·左岸国际3月份成交了161套，拿下南昌住宅单盘成交第一名。

南昌房地产信息网数据

从去年年底首开到现在，左岸国际每次加推都吸引了大批买房人。

在前段时间，中海又加推了3栋楼，供给220套房源。其中南区售罄的103㎡的三房这次在北区也迎来加推。

为什么卖的这么火爆？我们先看一下艾溪湖北部的楼市情况。

目前来看，艾溪湖北部的二手房才是区域内住宅的成交主力军，比如艾水清园、恒大御景北区等。这几个楼盘的高层二手房均价在19000元/㎡左右，与左岸国际的成交均价19500元/㎡相差不大。

它卖的火爆，价格只是其中一方面。那除了价格，还有什么理由会让你选择左岸国际呢？

看完这篇选房攻略，你就知道了！

中海·左岸国际标签

·三房刚需+四房改善；

·距南昌三中艾溪湖校区步行不到300米；

·鱼尾洲公园、艾溪湖公园，双公园在侧；

·周边商业、公园、交通配套成熟，距地铁4号线科技城步行5分钟；

·北区容积率为1.5，与其他楼栋楼间距大；

·小区内部环境好，带中心花园；

·阳台通铺，统一封窗，公建化外立面，颜值高；

楼盘信息

·房源：所有楼栋，共计16栋住宅、1栋幼儿园；

北区：1#、2#、3#、5#、6#、7#，其中6#、7#为洋房、其余为小高；

南区：8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#，都为小高；

·主力户型：

103㎡三室两厅两卫（小高1#、5#、12#、18#）；

120㎡四室两厅两卫（小高2#、3#、13#、15#、16#、17#，洋房6#、7#）；

139㎡四室两厅两卫（小高8#、9#、10#、11#）；

·销售均价：含装修均价19500元/㎡；

·物业公司：中海物业；

·交付时间：预计2024年10月底。

项目分析

2022年5月份，经摇号程序，DAFJ2022025住宅地块被南昌海顺地产有限公司（中海）拿下。土地竞价上限为1302万元/亩，楼面价合约9196元/㎡。

这块地在拿地起热度就不低，名副其实的地铁盘，各种周边配套都相对成熟。

·地段

中海·左岸国际位于艾溪湖北部，在艾湖路和艾溪湖北路的交叉路口，紧邻地铁4号线科技城站。虽然与艾溪湖、鱼尾洲公园有一段距离，但这并不影响其双公园在侧的稀缺属性。

艾溪湖北部周边基本都为二手房，项目南面是恒大御景、艾水清园，西面是恒大名都，北面是北沥三和公寓，东面是万科海上传奇，可以说在艾溪湖北部的土地上新盘只有左岸国际一个。

从交通配套看，项目北面紧邻地铁4号线科技城站不到300米的距离，步行不到5分钟，乘坐地铁异常方便。

从教育资源看，项目自带1栋3层的9班幼儿园，位于项目北区。艾北顶流南昌三中艾溪湖校区在项目南面，仅相隔一个社区的距离，步行不到300米。此外，在建的南昌三中鱼尾洲校区（高新第三中学）预计今年九月份开学。

由于左岸国际离两个校区都很近，以后的学区划分存在不确定性，很多鸡娃家长就特别担心买房后会划分到新校区。毕竟现在的南昌三中艾溪湖校区体量较小，承接不了太多生源。不过据置业顾问透露，南昌三中艾溪湖校区后期可能作为小学部办学，鱼尾洲校区将作为初中部办学。当然，一切都还是未知数。

商业配套方面，项目沿着艾溪湖北路往西500米左右就是新城吾悦广场，底商的话周围小区都有，可满足日常所需。

公共配套方面，项目距东面的高新区图书馆仅600米，步行仅需10分钟；距高新区美术馆不到80米，步行10分钟左右；距鱼尾洲公园和艾溪湖公园大约1公里，步行15分钟即可达到。

医疗配套方面，项目距南大一附院高新园区大约4公里，开车10分钟左右。此外，周边小区底商也有部分小诊所，能够支持居民日常看病就医。

·产品

项目分为南北两个地块，其中南区共计10栋小高层建筑，北区规划了4栋小高层、2栋洋房建筑以及1栋3层楼9班的幼儿园。

住宅总体采用一字型设计，南区的两排小高层住宅沿着艾溪湖北路分成了2排，呈一字型排开；北区4栋小高层住宅也是如此，2栋洋房和幼儿园则是位于北区东北角。

南区东面为小区大门位置所在，住宅无底商。此外，南区区域内还设计有休闲空间、羽毛球场、中考练习区等多功能休闲场所。

北区内部还规划有中心花园等，楼下就是一个小公园，适合饭后散步。

小区住宅最高18层、并且南区南侧的13#、15#、16#和17#会被小区南部的艾水清园、恒大御景北区一排总高50米左右的楼栋阴影影响光照时长，下图是百度地图的卫星图楼高阴影，采光遮挡是比较严重的。

百度地图卫星图

项目楼栋为小高或洋房，南区容积率2.12、北区容积率1.5，北区的道路退距再加上道路本身宽度，南北两个地块楼间距达到了60米，采光和居住舒适性北区比南区更好。

从另一个角度来看，中海左岸国际的外立面设计对比周边的小区可以说更现代简约。小区采用了公建化立面、统一的封窗设计、南北全部封窗，且外立面的玻璃占比较大，整体效果会更加突出。

·价格

价格上，由于艾溪湖北部的新盘不多，项目周围又较多次新房。所以与周边的二手房价格对比，目前项目的成交均价在19500元/㎡，而北面的恒大御景二手房成交均价在20913元/㎡，隔壁的艾水清园二手房成交均价在19000元/㎡，价格相近。

当然，中海左岸国际是艾北区域内独一份的新房。并且新房还可享受高新区的人才购房补贴政策，购房后还能领取购房补贴，折合下来又能省不少，所以买新房更划算。

户型分析

左岸国际在4月18日加推了3栋楼，北区的1#和南区的15#、8#，面积段为103㎡、120㎡和139㎡。

此外，目前南区还有16#在售，面积段为120㎡。以及一栋9#还未加推，面积段为139㎡。除此之外，南区其他楼栋已全部售罄。

那三种户型的具体细节如何？详细看以下内容：

·103㎡三房两厅两卫

103㎡的三房户型，户型简约、没有长过道，整体呈现出一个三叶草的布局，入户玄关有一定私密性，三开间朝南、无连廊设计，得房率在80%左右。

客餐厅、阳台通铺，通铺大开间的感观效果较好。装标也不错，格力的中央空调、马可波罗的地板、方太的油烟机等。此外，阳台还会做封窗处理再进行交付。

在看了样板间后，个人感觉不好的点就是餐厅正对卫生间，北面卧室距厨房太近，居住舒适度不高。以及入户正对的那个房间，挨着阳台洗衣机和客厅，会有一定的噪音。

·120㎡四房两厅两卫

120㎡的户型，整体格局只是在103㎡的基础上新增了一个房间，客餐厅的空间变得更大，虽然居住舒适性更高了，但是户型的区别不是很大，得房率在82%左右。

但是从样板房的视觉效果来看，客厅的布局看起来还是比较舒服的。

·139㎡四房两厅两卫

139㎡的四房改善户型在艾溪湖北部比较稀缺，并且与前两个户型完全不一样。139㎡的户型设计在市面上较为常见，户型方正，空间变得更大。南向四开间、采光好，南北通透，南面的两个卧室都带了飘窗，动静分区明显。

此外，主卧做了套间设计，同时加入了一个L型衣帽间，合理利用了主卧的空间布局。入户门对面为一间客房，如果条件允许也可以改成书房。主卧旁的次卧并没有连通阳台，居住的私密性更高。

板块分析

从一季度南昌楼市的小阳春和新房成交量来看，市场的预期正在攀升，买房人的消费冲动正在加强，以往默默无闻的楼盘成交量也在回暖。

艾溪湖北部一直以来都是改善的主要战场，由于南昌三中艾溪湖校区、艾溪湖和地铁的加持，周边二手房的成交价保持稳定，每月的成交量也不少。

此外，艾溪湖北部的新盘可选择性较少，并且艾北的交通、教育、商业、环境等配套成熟，新盘一开售便会吸引众多购房者的关注，就会导致一些追求教育以及居住品质的改善人群扎堆往这边跑。

在高新区，艾溪湖北部可以说是区域内的领头羊。交通上有地铁3、4号线，又靠近两大公园，同时大型商业也不少，如吾悦广场等。最重要的是学区，艾溪湖北部是高新区域内最好的学区板块。未来，艾北依旧会是高新区的“中心辐射区”。

选房建议

从整体看，中海·左岸国际的周边配套在区域内都是一流的。再从项目本身的产品来看，整体外观、四房户型以及小区的公园、幼儿园等，相对于周边二手房可以说更加美观、居住舒适性更高。

南区在售120㎡的15#、16#会更靠近恒大御景北区和艾水清园，这两个小区的高层住宅会影响楼盘南面的采光，影响部分视野。

如果能接受在马路附近，北区加推的103㎡的1#会是个不错的选择，1#南北两侧的视野没有遮挡，并且小区楼下有绿化带和中央公园阻隔噪音。当然，离北区的幼儿园也更近，方便接送小孩。

如果家里成员较多，可以考虑大户型139㎡的8#，8#才加推不久。虽然8#远离了南部两个小区的遮挡，但是隔艾溪湖北路与北区1#相望，靠近马路、距小区门较远，这些都是是8#的缺点。

从性价比来说，左岸国际103㎡的户型的房源只剩1#、5#楼，其中5#还没加推。而1#的最高价出现在东端户凤凰层，想要性价比高的可以选择西边户的低楼层。